Direct naar de inhoud
Logo van Esser Makelaardij

Boterhurken 12

5469SV Erp • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 3.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 64.850

2% overdrachtsbelasting (€ 63.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 3.214.850

Koopprijs /m²: € 4.455

Fotogalerij

Boterhurken 12 Erp
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te koop in het buitengebied van Erp een werkelijk uniek riet gedekt landhuis met guesthouse en garage op een riant perceel van bijna 1.5 hectare. Een droomhuis waar het echt aan niets ontbreekt, landelijk, klassiek, chique en technisch modern. Het energielabel A+++ geeft aan dat dit schitterende object ook helemaal op de toekomst is voorbereid. Een woning volledig onder keldert, begane grond, 1ste verdieping en een zolder is hier aan ruimte geen gebrek. Dit heerlijke familie huis voelt ruim en cosy zonder het gevoel te krijgen dat het veel te groot is. Begane grond: hal, werkkamer, living, open keuken, slaapkamer, badkamer, walking-closet, tuinkamer en serre. 1ste verdieping: 5 slaapkamers en 2 badkamers. Kelder: wasruimte, technische ruimte, fitness en feestruimte met een buiten uitloop. Het guesthouse is een extra en vooral multifunctioneel, mantelzorg, kantoor, praktijk etc. waar het ook aan niets ontbreekt. Verder nog een separate garage geschikt voor meerdere auto’s en met veel bergruimte. Locatie Erp dichtbij Veghel en Uden en op nog geen 10 minuten van de A50. Hiermee zijn de steden Eindhoven, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch op ruim een half uur bereikbaar. Binnen: Begane grond: via de dubbele voordeur bereik je de ruime hal met vaste trap naar boven, toilet, garderobe en deuren naar de kelder, de personen lift en de living. De living is sfeervol, chique en rustgevend met doorkijk naar de prachtige tuin en de schitterende haardpartij. Met rechts het kantoor middels en-suite deuren bereikbaar. Ga je naar links dan bereik je de open keuken met hier veel werkblad, opbergruimte, een kookeiland en alle denkbare keukenapparatuur die de echte liefhebber van de kookkunst zich maar kan wensen. De volgende apparatuur is hier aanwezig: stoomoven, oven, combi-oven, warmhoudlade, 6-pits gasfornuis, 2 x vaatwasser en een quooker. Wat het nog meer bijzonder maakt dat in de keuken een kleine goederen lift aanwezig is om zowel de kelder als 1ste verdieping van eten en dranken te voorzien. Een koelcel i.p.v. een koelkast ook vrij uniek om je eigen koelkast in te lopen. Aan de achtertuin zijde is direct achter de keuken een fantastische tuinkamer gesitueerd die als eetkamer dienst doet. Uiteraard met overal glas en uitzicht op tuin en landerijen. Pal naast de tuinkamer is een serre aanwezig met een heerlijke buitenhouthaard. Deze ruimte kun je volledig openzetten middels schuifdeuren zodat je de prachtige tuin naar binnen kunt halen. Last but not least dit tophuis is ook nog eens levensloop bestendig. Aan de linker voorzijde van de woning is de masterbedroom gesitueerd, met ruime badkamer en walking-closet. De volledige begane grond heeft een Belgisch natuurstenen vloer met vloerverwarming en koeling maar kan ook verwarmd en gekoeld worden met een airco. Boven: De 1ste verdieping is zowel bereikbaar via vaste trap als een personen lift vanuit de hal. Boven aan gekomen een vide met ruime overloop met hier 5 slaapkamers en 2 badkamers. De hele etage is voorzien van een prachtige eikenhouten plankenvloer behalve de badkamers hebben een keramische tegelvloer. Alle slaapkamers zijn ruim, hebben dakkapellen en dus voldoende daglicht met overal uitzicht op de tuin en de landelijke omgeving. Het afwerking niveau ook hier is onberispelijk en je waant je hier in een 5 sterren hotel. Een van de 5 slaapkamers (masterbedroom) is nog veel ruimer en doet momenteel dienst als kantoorruimte werkelijk schitterend. Alle 5 kamers zijn voorzien van airconditioning. Een grote badkamer met dubbele wastafel, bad en douche en een kleinere met wastafel en douche. Het toilet is separaat. Zolder: Via een vlizotrap op de overloop bereik je de ruime zolder met hier de WtW installatie voor de etage vloer. Kelder: Dit niveau is net zoals de verdiepingsvloer bereikbaar met een vaste trap als de personen lift. Met hier een wasruimte, 2 x berging, badkamer met wastafel en douche en 2 x toiletruimtes. De technische ruimtes met een aardwarmtepomp, WtW installaties, CV installatie, grote boiler, centraal stofzuiger systeem en dompelpomp. Dan is er nog een gezellige feestruimte met een bar, goederenlift en bijkeuken met horeca vaatwasser. De fitnessruimte en de feestruimte zitten naast elkaar en zijn d.m.v. een gordijn met elkaar te verbinden of te separeren. De fitnessruimte heeft openslaande deuren en een buitenruimte. Middels een buitentrap kun je naar de sfeervolle tuin. Bijgebouwen: Garage: Links van de woning staat de garage volledig in stijl met hoofdgebouw ook met rietenkap. Hier een dubbele garage ruim plek voor 2 auto’s, elektrische garagedeur, extra ruimte voor fietsen en motor. Via de achtertuin is er een toegang tot een ander deel van dit gebouw. Een hal met een ruimte voor honden inclusief een buiten ren. Via een vaste trap bereik je de verdiepingsvloer met hier boven nog tal van mogelijkheden. De garage heeft zowel een CV, elektra als water. Achter de garage staat nog een kippenhok uiteraard ook riet gedekt met een bijbehoren uitloop helemaal vossen en roofvogel proef. Guesthouse: Ook dit prachtige bouwwerk is volledig in stijl met de woning. Het is eigenlijk gewoon een multifunctioneel vakantiehuis. Het linkerdeel is voor techniek en berging. Techniek voor zowel het gebouw als voor het zwembad. Het leefgedeelte begane grond heeft een hal met toilet, berging, badkamer met wastafel en douche en een vaste trap naar de 1ste verdieping. De woonkamer is heel ruim met een pantry en overal raampartijen voor zicht op tuin en weiland. Boven etage is een grote open ruimte en heeft een vide en meerdere dakramen voor het nodige licht. Dit bijzondere gebouw heeft heel veel potentie en mogelijkheden. Buiten: Een prachtig aangelegde voortuin met aan 2 zijdes ruime parkeer mogelijkheden. De achtertuin is riant en onderhoud vriendelijk. Met een uitzicht op zowel in de verte het bos, weiland, het guesthouse, het buiten zwembad en de prachtig aangelegde tuin. Er is een zonnepanelenpark van 125 stuks aanwezig die zorgen dat er voldoende stroom wordt opgewekt. Het zwembad is volledig afsluitbaar maar kan uiteraard ook volledig worden geopend middels een schuifkoepel systeem. De verwarming van het zwembad gaat via een hybride warmtepomp. Het gazon is enkele jaren geleden vervangen door kunstgras wat er eerlijk gezegd wel heel erg goed uitziet en het wel heel onderhoudsvriendelijk maakt. Het rechter deel van de achtertuin is ingericht als speelruimte voor de kinderen. Achter het guesthouse en links van de woning is nu ingericht als grasland totaal bijna 4 hectare. Rechts van de woning is een poort met een pad om bij het grasland te komen. Links van het kavel is een serieuze sloot (loop) waar altijd water aanwezig dit is gelegen aan het beekdal en van het riviertje de Leijgraaf. Aan de voorzijde van de woning aan de overkant van de weg ligt nog een perceel van 3.085 m² wat er ook bij hoort. Het totale terrein is 44.549 m²/ 4.45 hectare en het mag ook met alle grond verkocht worden. Wij bieden het echter nu aan met 14.549 m² zie tekening. Bijzonderheden: • Zeer hoogwaardig afgewerkte woning met bijgebouwen • Energielabel A+++ woning kan zonder problemen van het gas af • Het geheel heeft een geweldige staat van onderhoud • Landelijk wonen in ultieme rust en privacy • Fijne rustige buurt tegen de rand van bos en natuur (vogelgebied) • Een combinatie van landelijk, chique en sfeervol modern • Vloerverwarming kelder, begane grond en badkamers boven • Airco’s zowel begane grond als slaapkamers boven • 6 slaapkamers en 4 badkamers • 2 x gashaard en een buitenhouthaard • Multifunctioneel bijgebouw • Park van 125 zonnepanelen aanwezig • Prachtig aangelegde tuin met beregeningsinstallatie • Afsluitbaar buiten zwembad • Domotica, alarminstallatie en rookmelders aanwezig • Er is nog een mogelijkheid om een schuur te bouwen van maximaal 200 m² • De ideale locatie voor de paardenliefhebber • Object heeft een bedrijfsbestemming kan worden omgezet naar een woonbestemming • Eventueel ook met meer grond te koop • Op ruim een half uur rijden van Eindhoven Airport

Hypotheek berekenen

€ 3.150.000

Kosten koper (geschat): € 64.850

2% overdrachtsbelasting (€ 63.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 3.214.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 157.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 3.150.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
707 m²
Perceeloppervlakte
14550 m²
Inhoud
2834 m³
Overige inpandige ruimte
58 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
50 m²
Externe bergruimte
86 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met riet
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-07-2025

Badkamer voorzieningen

Bidet, dubbele wastafel, 4 inloopdouches, toilet, vloerverwarming, 3 wastafels, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • lift
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5469

Google Maps

Locatie van Erp

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Erp

Woon- en buurtcijfers in Erp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Erp. In 2025 waren er 7.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 482.000.

Inwoners

7.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 482.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

205

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Erp
Jaar Inwoners
2021 7.000
2022 7.075
2023 7.260
2024 7.310
2025 7.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Erp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 354.000
2022 EUR 386.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 455.000
2025 EUR 482.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.580 0-15: 1.225 15-25: 835 25-45: 1.765 45-65: 1.960

Opleidingsniveau

Hoger

1.390

Praktisch

1.460

Middelbaar

2.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

405

Nederland

6.620

Buiten Europa

345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 362
Appartementen 297
Tussenwoningen 493
Vrijstaande woningen 1.335
Twee-onder-één-kap woningen 615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 121
1900 tot 1925 124
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 546
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 410
1990 tot 2000 350
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 268
2020 en later 267

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

700

Label A

683

Label B

461

Label D

320

Label G

284

Label F

223

Label A+

113

Label E

101

Label A+++

97

Label A++

41

Label A++++

25

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Erp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.580 3.720
2021 1.740 3.790
2022 1.350 3.540
2023 1.100 3.370
2024 1.040 3.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.910

Huurwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.630

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Erp (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 115

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.120

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Erp
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 62
mei 2025 16
mrt 2025 11
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 18
okt 2025 17
sep 2024 11
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Erp.

Veelgestelde vragen over wonen in Erp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Erp?

Erp telt in 2025 ongeveer 7.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Erp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Erp is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Erp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Erp ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Erp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 205 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Erp?

In Erp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.335 woningen.

Meer woningen in Erp

Bekijk meer woningen in deze plaats.