Jump to content
Logo of Makelaardij OLAV Veghel

Oudveld 8

5469AA Erp • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Veghel

Photo Gallery

Oudveld 8 Erp
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In deze statige rietgedekte villa komen al uw woonwensen uit. Landelijk gelegen en toch op loopafstand van het centrum van Erp ligt deze prachtige villa. De woning is gebouwd met oog voor detail en hoogwaardige afwerking, en dat is voelbaar in iedere ruimte. De karakteristieke rieten kap geeft een landelijke en warme uitstraling, terwijl de duurzame installaties zorgen voor een energiezuinig woon-comfort met energielabel A++ als resultaat. Binnen profiteert u van een ruime en lichte indeling, perfect afgestemd op het gezinsleven of voor wie graag royaal woont. De grote leefruimtes en stijlvolle materialen maken van dit huis een plek waar comfort en uitstraling samenkomen. De villa biedt op de begane grond een ruime zitkamer, eethoek, keuken met kookeiland en een praktische bijkeuken. Via de stijlvolle trapopgang heeft u toegang tot de eerste verdieping met drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De masterbedroom biedt daarnaast een inloopkast en een (tweede) badkamer en-suite. Op de tweede verdieping treft u eveneens drie slaapkamers en een berging. De door Arceau ontworpen villa is gelegen op een perceel van 883 m² met een fraai aangelegde tuin en luxe overkapping. Aan de voorzijde is er voldoende ruimte om meerdere auto's op de oprit te parkeren, alsook onder de carport die grenst aan de rietgedekte garage. ALGEMENE KENMERKEN: Soort woning: Villa Locatie: Erp Bouwjaar: 2011 Perceeloppervlakte: 883 m² Woonoppervlakte: 262 m² Inhoud: 971 m³ Aantal kamers: 8 Aanvaarding per: In overleg Meetrapport: NEN2580 beschikbaar Energielabel: A++ BIJZONDERHEDEN: - Statige rietgedekte villa gelegen op een perceel van 883 m² - Gebouwd onder architectuur (Arceau) met oog voor detail en een hoogwaardig afwerkingsniveau - Woning voorzien van bodemwarmtepomp voor verwarming en koeling op iedere verdieping van de woning en in de garage - Woning voorzien van warmte-terugwin-unit (WTW) voor gezonde balansventilatie - Prachtige tuin onder architectuur (Siebers) aangelegd - Vrijstaande rietgedekte garage voor multifunctioneel gebruik BEGANE GROND: Via de ruime oprit bereikt u de entree van de woning. Er is voldoende ruimte om meerdere auto's op de oprit te parkeren alsook een auto onder de carport. ENTREE De ontvangsthal geeft toegang tot de garderobe, de meterkast, de toiletruimte en de woonkamer. De houten trapopgang met glazen balustrade en RVS accenten is een eye-catcher bij binnenkomst. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming én vloerkoeling. WOONKAMER EN EETKAMER De woonkamer biedt ruimte voor het hele gezin om samen te komen. Hoge plafonds, grote raampartijen en de lichtstraten laten het daglicht binnenkomen, waardoor de ruimtelijkheid en de open sfeer nog eens extra worden benadrukt. Aan de zonzijde zijn elektrische zonnescreens aanwezig. Centraal in de ruimte staat de stijlvolle doorkijkhaard, die op een natuurlijke manier de zitkamer en eethoek van elkaar splitst. Aan de voorzijde van de woning is de woonkamer gesitueerd, een royale zithoek met zicht op voortuin en de straat. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de werk-/speelkamer. Aan de achterzijde van de woning treft u de eetkamer, nabij de keuken, grenzend aan de achtertuin en in open verbinding met de woonkamer. U heeft hier ruimte voor het plaatsen van een 8- of 10 persoonseettafel, een kastenwand en voor bijvoorbeeld het inrichten van een werk- of leeshoek in de nis. Vanuit de eetkamer schuift u zo de dubbele schuifpui open naar de achtertuin met overkapping, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. De wanden en het plafond zijn voorzien van strak stucwerk met een subtiele sierplint en inbouwspots in het plafond. WERK-/SPEELKAMER Grenzend aan de zitkamer treft u een extra kamer welke naar wens in gebruik genomen kan worden. U kunt hierbij denken aan een werkruimte, speelkamer of extra zithoek. De ruimte kan worden afgesloten met een schuifdeur. KEUKEN Vanuit de keuken heeft u in een open verbinding zicht op de woonkamer en grenst u direct aan de overkapping in de achtertuin via de schuifpui. De moderne keuken is ingedeeld met een ingebouwde kastenwand, met een combi-oven, bak-/griloven, stoomoven en opbergruimte. Het kookeiland is voorzien van een inductie kookplaat, vaatwasser, spoelbak met quoocker en kastruimte. Het kookeiland is belegd met een composiet werkblad en voorzien van een eetbar, waar u met 5 personen gezellig kunt tafelen tijdens het koken. Bovendien treft u de koffiecorner in de hoek, voorzien van een composiet werkblad, kastruimte en extra plateau voorzien van spots en de Amerikaanse koelkast. HAL ACHTERINGANG EN BIJKEUKEN Vanuit de keuken heeft u toegang tot de hal, waar de achterdeur zich bevindt alsook een garderobe. Hier treft u de doorloop naar de bijkeuken, een praktische ruimte voor het plaatsen van uw wasmachine en droger, voorzien van een extra wastafel en de innovatieve bodemwarmtepomp installatie (Alpha innotec, in eigendom, 2012) en warmwater boiler van 400 liter. TOILETRUIMTE Bereikbaar vanuit de entree treft u de volledig betegelde toiletruimte, die is voorzien van een vrij hangend toilet, een urinoir en een wastafelmeubel. EERSTE VERDIEPING: OVERLOOP Vanuit de stijlvolle trapopgang betreedt u de eerste verdieping, welke eveneens met oog voor detail in perfecte staat is afgewerkt. De verdieping is voorzien van een tapijtvloer, gestucte wanden en plafonds. De overloop biedt toegang tot een slaapkamer met badkamer en-suite, twee extra slaapkamers, een extra badkamer, een praktische bergkast, en een separate toiletruimte. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. Daarnaast zijn de ramen voorzien van horren. SLAAPKAMERS Slaapkamer 1 : De masterbedroom is rustig gelegen aan de achterzijde van de woning. U wordt in alle gemakken voorzien. De kamer biedt een mooie grootte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en u heeft toegang tot uw inloopkast, het balkon en de badkamer en-suite. Het balkon, gesitueerd op de zuidkant, is gelegen over de hele breedte van de woning en biedt prachtig zicht op de achtertuin. BADKAMER 1 : De badkamer en-suite is afsluitbaar middels een schuifdeur. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van mechanische ventilatie, een ruime inloopdouche met doorkijk, een hangend kastmeubel, een dubbel wastafelmeubel en spiegel voorzien van inbouwverlichting en verwarming, een ligbad en een luxe douche-toilet (Geberit). Slaapkamer 2 : De tweede slaapkamer is gelegen aan de linker-/voorzijde van de woning en omvat een grootte van ca 13 m². De slaapkamer is voorzien van een prettig lichtinval en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en ruime kastenwand. Slaapkamer 3 : De derde slaapkamer is gelegen aan de rechter-/voorzijde van de woning en omvat een grootte van ca. 15 m². De slaapkamer is voorzien van een inloopkast. Deze kastruimte is zeer strategisch in de woning bepaald, boven de garderobe op de begane grond, zodat u indien gewenst altijd de mogelijkheid heeft voor het plaatsen van een lift. BADKAMER 2 De tweede badkamer is ook gelegen op de eerste verdieping en bereikbaar vanuit de overloop. Deze badkamer is volledig betegeld en voorziet in een inloopdouche, een ligbad, een wastafelmeubel met spiegel met verlichting en een badkamerkast. Het aanwezige raam biedt de gewenste natuurlijke lichtinval en ventilatie, ter aanvulling op de mechanische ventilatie. TOILETRUIMTE De separate toiletruimte op de overloop is voorzien van een vrij hangend toilet en een wastafelmeubel. TWEEDE VERDIEPING: OVERLOOP De tweede verdieping is eveneens bereikbaar middels de vaste trapopgang en vormt een volwaardige woonlaag. Ook hier is gekozen voor een verzorgde afwerking met een tapijtvloer, gestucte wanden en plafonds. Het open karakter van de overloop met het hoge plafond en glazen balustrade geeft een ruimtelijke uitstraling. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een separate bergruimte voor het opbergen van uw spullen en waar de warmte-terugwin-unit (WTW) is geplaatst. SLAAPKAMERS Alle slaapkamers zijn voorzien van dakramen met horren en verduisterende raambekleding. Slaapkamer 4: De vierde slaapkamer is gelegen aan de linker-/voorzijde van de woning en omvat een grootte van ca. 13 m². De slaapkamer is voorzien van een dakraam en wastafel en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kastenwand. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot de bergzolder. Slaapkamer 5: De vijfde slaapkamer is gelegen aan de linker-/achterzijde van de woning en omvat een grootte van ca. 8 m². De kamer is voorzien van een dakraam. Slaapkamer 6: De zesde slaapkamer is gelegen aan de rechter-/achterzijde van de woning en omvat een grootte van ca. 6 m² groot. Vanuit deze slaapkamer heeft u ook toegang tot de berg-/kruipruimte die rondom het huis loopt. EXTERIEUR: ACHTERTUIN De achtertuin is onder architectuur aangelegd en vormt een stijlvol verlengstuk van de woning. Hier komt rust en genieten samen met een doordachte indeling. Het groen is fraai gecombineerd met een gazon, volwassen beplanting, sierborders en elegante bestrating. Strategisch geplaatste bomen geven de tuin niet alleen een prachtig kader, maar bieden ook beschutting en privacy. Grenzend aan de woning bevindt zich een ruim terras met overkapping. Verderop in de tuin nodigt een tweede zitgedeelte met waterornament uit tot ontspanning. Ook in de tuin is het afwerkingsniveau zeer goed; de tuin is volledig voorzien van verlichting en van een beregenings- installatie. Ten slotte is de tuin zeer praktisch bereikbaar: via de schuifpuien in de woonkamer en keuken, via de hal en carport, en via de garage. Daarnaast is er een handige zijpoort aan de linkerzijde van de woning. OVERKAPPING De overkapping grenzend aan de woning combineert comfort en stijl. De robuuste betonnen pilaren geven het geheel een krachtige en moderne uitstraling, terwijl de grote lichtstraat zorgt voor een prachtige natuurlijke lichtinval. Dankzij de riante afmetingen is er volop ruimte voor een grote eettafel en loungeset, waardoor dit dé plek is voor gezellige avonden en lange diners met familie en vrienden. De overkapping fungeert daarmee als waardevolle uitbreiding van de leefruimte, waar u ieder seizoen kunt genieten van het buitenleven. RIETGEDEKTE GARAGE Aan de rechterzijde van het perceel staat de vrijstaande garage met carport, die meer biedt dan alleen parkeerruimte. Met vloerverwarming en vloerkoeling, dubbele openslaande deuren aan zowel de voor- als achterzijde, een schuifpui én een loopdeur naar de tuin, is deze ruimte bijzonder praktisch in gebruik. Bovendien is de garage volledig geïsoleerd, rietgedekt, voorzien van een warm- en koudwaterkraan en beschikt deze over een vliering aan zowel de voor- als achterzijde die ideaal is voor extra bergruimte. Een veelzijdige ruimte die geschikt is voor auto, fietsen, hobby’s of kantoor aan huis. ENERGIELABEL A++ Deze woning wordt gekenmerkt door energielabel A++. Dit biedt veel voordelen; het is gunstig voor uw maandelijkse energielasten, het is gunstig voor het milieu én u kunt profiteren van de Duurzaamheidkorting op uw hypotheek. Neem voor meer informatie hiervoor contact op met ons kantoor.

Mortgage berekenen

€ 1.295.000

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.322.750

3,04%

Yearly

%

€ 64.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.295.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
262 m²
Land area
883 m²
Content
971 m³
Building bound outdoor space
82 m²
External storage space
31 m²
Backyard area
420 m²

Construction and Energy

Year of construction
2011
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Aardwarmte, gashaard, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-08-2025
Sale date
04-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, toilet, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Garage facilities

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5469

Google Maps

Location of Erp

Spatial overview of the work area in Erp

Residential and neighborhood statistics in Erp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Erp. In 2025 were there 7.365 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 482.000.

Residents

7.365

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 482.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

205

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Erp
Year Residents
2021 7.000
2022 7.075
2023 7.260
2024 7.310
2025 7.365

Annual WOZ value

WOZ value per year in Erp
Year Average WOZ
2021 EUR 354.000
2022 EUR 386.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 455.000
2025 EUR 482.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.580 0-15: 1.225 15-25: 835 25-45: 1.765 45-65: 1.960

Education level

Hoger

1.390

Praktisch

1.460

Middelbaar

2.620

Origin of residents (2025)

Europa

405

Nederland

6.620

Buiten Europa

345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 362
Appartementen 297
Tussenwoningen 493
Vrijstaande woningen 1.335
Twee-onder-één-kap woningen 615

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 121
1900 tot 1925 124
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 546
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 410
1990 tot 2000 350
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 268
2020 en later 267

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

700

Label A

683

Label B

461

Label D

320

Label G

284

Label F

223

Label A+

113

Label E

101

Label A+++

97

Label A++

41

Label A++++

25

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Erp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.580 3.720
2021 1.740 3.790
2022 1.350 3.540
2023 1.100 3.370
2024 1.040 3.410

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.910

Huurwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.630

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.350

Business activity in Erp (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 115

Total number of company establishments: 1.120

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Erp
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 62
mei 2025 16
mrt 2025 11
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 18
okt 2025 17
sep 2024 11
sep 2025 17

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Erp.

Frequently asked questions about living in Erp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Erp?

Erp telt in 2025 ongeveer 7.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Erp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Erp is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Erp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Erp ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Erp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 205 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Erp?

In Erp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.335 woningen.

Meer houses in Erp

View more homes in this location.