Jump to content
Logo of TOFFwonen B.V.

Akkerhof 1

4874MP Etten-Leur • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 535.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 547.550

Purchase price /m²: € 4.820

Photo Gallery

Akkerhof 1 Etten-Leur
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Droom jij van comfortabel en gelijkvloers wonen met nét dat beetje extra ruimte en een zonnige tuin? Kom dan eens kijken bij Akkerhof 1 in Etten-Leur. Deze sfeervolle geschakelde semi-bungalow combineert gemak, rust én een warm thuisgevoel op een van de leukste plekjes van de wijk. Niet voor niets is deze woning perfect voor 55-plussers die toekomstgericht willen wonen, maar nog niet toe zijn aan kleinbehuisdheid of een saaie flat. Wonen op Akkerhof 1 betekent genieten van de rust van een kleinschalige, groene woonwijk, maar wel met álle voorzieningen binnen handbereik. Fietsend ben je zo bij het bruisende winkelcentrum van Etten-Leur, en voor wie graag wat verder erop uit trekt: via de nabijgelegen uitvalswegen zit je zo op de snelweg richting Breda, Roosendaal of zelfs Antwerpen. Ook het openbaar vervoer ligt op een steenworp afstand. Deze woning valt onder de 55-plus regeling, wat betekent dat je bent verzekerd van gelijkgestemde buurtgenoten. Wel zo prettig: een fijne sfeer en prettige omgang op het hofje, zonder overlast of hevige drukte. Hier woon je écht met plezier. Ben je op zoek naar een huis waarin comfort, gelijkvloers wonen, sfeer en een fijne tuin samenkomen? Dan is deze sfeervolle semibungalow op Akkerhof 1 echt een schot in de roos. Kom gerust eens kijken en ervaar zélf de ruimte, het licht en het gevoel van rust en gemak. Hier woon je niet alleen prettig, hier voel je je onmiddellijk thuis! Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Deze kans wil je niet missen! Indeling Kom binnen en ontdek de lichte, tuingerichte woonkamer die dankzij de vele raampartijen en grote schuifpui baadt in het daglicht. In alle seizoenen voelt deze leefruimte uitnodigend en behaaglijk, een plek waar je heerlijk kunt ontspannen, gasten ontvangt of gewoon elke dag thuiskomt zonder gedoe. Aan de straatzijde bevindt zich de ruime woonkeuken, precies wat je zoekt als je van koken en gezellig tafelen houdt. Alles uiteraard gelijkvloers en doordacht ingedeeld. Een belangrijk pluspunt: zowel de royale slaapkamer als de badkamer bevinden zich op de begane grond. Geen trappen meer in het dagelijks leven, ideaal als je comfortabel en veilig wilt wonen, ook over twintig jaar. De begane grond is volledig ingericht op het gemak van gelijkvloers wonen, een hele zorg minder! Pak je kans om nu alvast die levensloopbestendige keuze te maken, terwijl je toch een volwaardig huis mét tuin hebt. Eerste verdieping Naast het gemak van gelijkvloers wonen biedt Akkerhof 1 je nog meer: op de eerste verdieping vind je namelijk twee royale slaapkamers. Ideaal voor logerende kleinkinderen of gasten, maar ook perfect als hobbyruimte, atelier of thuiskantoor. Ook is hier een aparte technische ruimte – handig voor wasmachine, voorraad of seizoensspullen. Multifunctioneel dus! Tuin Heb je groene vingers, of wil je gewoon lekker kunnen loungen in je eigen tuin: de zonnige achtertuin met berging en handige achterom is een heerlijke plek. Je zit hier rustig, zonder inkijk van buren, waardoor het buitenleven aanvoelt als een prive-oase en elke ochtend weer net dat beetje extra geeft. Is het mooi weer? Dan schuif je simpelweg de pui open, zodat binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Bijzonderheden 55+ regeling: De '55+ regeling' in het Akkerhof in Etten-Leur betreft een leeftijdsclausule die verbonden is aan het bestemmingsplan van dit specifieke woonerf. Het houdt in dat de woningen in deze wijk in de basis specifiek bestemd zijn voor bewoners van 55 jaar en ouder. Doelgroep vereiste: Bij aan- en verkoop is de 55-plus leeftijdsgrens leidend; kopers of bewoners moeten voldoen aan deze leeftijdseis. Ten aanzien van de juistheid van deze informatie kan door TOFFwonen en verkoper geen aansprakelijkheid worden aanvaard. Aan de vermelde informatie en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de verkoopprijs. De opgegeven bruto inhouden zijn indicatief. De bruto inhoud vermelden wij enkel als service. Ook aan de bruto inhoud kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en is onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,21%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bungalow, geschakelde woning (semi-bungalow)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
256 m²
Content
396 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
155 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 4874

Google Maps

Map of Etten-Leur

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Etten-Leur

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Etten-Leur. In 2026 were there 46.109 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 377.000.

Residents

46.109

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 377.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.618

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Etten-Leur
Year Residents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Annual WOZ value

WOZ value per year in Etten-Leur
Year Average WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Etten-Leur
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 3.450

Business activity in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Etten-Leur
Period Crimes
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Etten-Leur.

Frequently asked questions about living in Etten-Leur

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer houses in Etten-Leur

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.