Jump to content
Logo of Van de Wiel Makelaars

Bernhardlaan 35

4872BL Etten-Leur • Noord-Brabant

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 4.388

Photo Gallery

Bernhardlaan 35 Etten-Leur
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Ruime en sfeervolle uitgebouwde tussenwoning met zonnige tuin aan plantsoen. Aan de Bernhardlaan, in het geliefde en rustige gedeelte Centrum Oost van Etten-Leur, staat deze ruime uitgebouwde tussenwoning met diepe zonnige achtertuin. De woning ligt direct aan een fraai plantsoen, in een kindvriendelijke en autoluwe straat, waar kinderen veilig kunnen spelen en waar volop rust en privacy heerst. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd. Zo zijn er in 2021 acht zonnepanelen geplaatst, zijn de kozijnen in 2020 grotendeels vervangen door kunststof exemplaren met dubbele beglazing, zijn de vloeren op alle verdiepingen vernieuwd en is het dak van de uitbouw voorzien van nieuwe isolatie. Ook zijn de boeiboorden vervangen, de meterkast vernieuwd en de trappen opnieuw bekleed. In 2024 zijn bovendien de kookplaat en vaatwasser in de keuken vernieuwd. De badkamer dateert uit 2015 en is geheel betegeld en netjes afgewerkt. Kortom: een woning die direct instapklaar is. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. Vanuit de hal bereik je het toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, trap/kelderkast met meterkast en de woonkamer en keuken. De sfeervolle woonkamer biedt een mooie vloer in visgraatmotief, een charmante erker aan de achterzijde en veel lichtinval. De kamer heeft een speelse indeling en biedt voldoende ruimte voor een ruime zithoek en een eetgedeelte. De strakke stucwanden en stucplafond geven de ruimte een frisse en ruimtelijke uitstraling. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de achterzijde. De keuken biedt een koelkast, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron, vaatwasser en diverse kasten. Een loopdeur leidt naar de tuin. Vanuit de keuken kom je in de praktische bijkeuken met opstelling van een keukenblok met oven, vriezer en veel bergruimte. Tuin De woning beschikt over een achtertuin met een ideale ligging op het zuiden. De diverse terrassen, het gazon en de veranda zorgen voor een zomerse sfeer. Je kunt hier de hele dag van het zonlicht- een heerlijke plek om tot rust te komen. Achter in de tuin bevinden zich een stenen berging met elektra en een houten schuur, ideaal voor extra opslag. Via de achterzijde bereik je de brandgang, zodat de tuin ook via achterom bereikbaar is. De ruime voortuin zorgt voor privacy in de woning en creëert een vriendelijk beeld. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn mooi afgewerkt met laminaat, stucwanden en stucplafond. De grote ramen en de trendy afwerking hebben fijne slaapkamers gecreëerd. De toffe badkamer is geheel betegeld en biedt een inloopdouche en een wastafelmeubel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de ruime overloop is er veel bergruimte onder de knieschotten en hier tref je de opstelling van de cv (Remeha, bouwjaar 2019). De zolderslaapkamer biedt laminaat, schrotenwanden, schrotenplafond en door de dakkapel tref je een lichte en prettige ruimte. Deze kamer kan uitstekend dienen als slaapkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. Bijzonderheden en pluspunten • Uitgebouwde tussenwoning met bijkeuken • Zonnige en diepe achtertuin op het zuiden • 8 zonnepanelen (2021) • Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (2019) • Nieuwe vloer op alle verdiepingen • Nieuw dak op uitbouw met isolatie • Nieuwe kookplaat en vaatwasser (2024) • De begane grond beschikt deels over elektrisch bedienbare rolluiken • Ook de eerste verdieping, aan de achterzijde, zijn rolluiken aanwezig – deels elektrisch, deels handmatig te bedienen. • Vernieuwde meterkast en boeiboorden • Trappen opnieuw bekleed • Badkamer vernieuwd in 2015 • Zowel houten als stenen berging met elektra • Op de tweede verdieping bevindt zich ca 10 m² die officieel niet meetelt als woonoppervlakte, maar uitstekend te gebruiken is als slaapkamer, logeerkamer of hobbyruimte • Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving Ligging De woning ligt aan een fraai plantsoen in een kindvriendelijke en verkeersluwe straat. Er rijdt geen doorgaand verkeer; enkel bestemmingsverkeer en voetgangers. Kinderen kunnen hier veilig spelen in de ruime groenvoorziening direct voor de deur. In de directe omgeving vindt u voldoende parkeergelegenheid. Scholen, winkels, het centrum van Etten-Leur, uitvalswegen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. De locatie combineert rust, groen en kindvriendelijkheid met de nabijheid van alle belangrijke voorzieningen. Over Etten-Leur Etten-Leur is een moderne, groeiende gemeente met circa 42.000 inwoners, gelegen in het hart van West-Brabant. Dankzij de centrale ligging nabij de snelwegen A58 en A16 zijn steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen uitstekend bereikbaar. Het dorp heeft een hoog voorzieningenniveau met een aantrekkelijk winkelhart, goede scholen, diverse sportaccommodaties, gezellige horeca en culturele voorzieningen zoals theater Nieuwe Nobelaer en een moderne bioscoop. Etten-Leur ligt bovendien in een prachtige landelijke omgeving met bossen, natuurgebieden en recreatiemogelijkheden binnen handbereik. Vanuit de haven van Leur kunt u zelfs varend de Biesbosch bereiken. Deze combinatie van stadse gemakken en landelijke rust maakt Etten-Leur tot een bijzonder prettige woonplaats. Conclusie Deze woning aan de Bernhardlaan biedt alles wat u zoekt: ruimte, licht, comfort, een zonnige tuin en een kindvriendelijke ligging aan een groen plantsoen. Dankzij de vele recente verbeteringen is de woning instapklaar en uitstekend onderhouden. Een ideaal huis voor gezinnen of iedereen die rustig en comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
90 m²
Land area
176 m²
Content
420 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
20 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-10-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4872

Google Maps

Map of Etten-Leur

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Etten-Leur

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Etten-Leur. In 2026 were there 46.109 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 377.000.

Residents

46.109

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 377.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.618

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Etten-Leur
Year Residents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Annual WOZ value

WOZ value per year in Etten-Leur
Year Average WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Etten-Leur
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 3.450

Business activity in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Etten-Leur
Period Crimes
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Etten-Leur.

Frequently asked questions about living in Etten-Leur

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer houses in Etten-Leur

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.