Jump to content
Logo of Heijblom Makelaardij

Cederstraat 26

4871VL Etten-Leur • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 389.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 398.630

Purchase price /m²: € 3.383

Photo Gallery

Cederstraat 26 Etten-Leur
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

** eengezinswoning ** zonnepanelen ** 4 slaapkamers ** zonnige tuin op het zuidwesten ** HR++ beglazing ** speelweide in de buurt ** rolluiken ** Ben je op zoek naar een fijne eengezinswoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin en een rustige ligging? Dan is dit een huis dat je zeker wilt bekijken. Deze goed onderhouden woning ligt in een kindvriendelijke omgeving met een speelweide vlakbij en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning is netjes onderhouden en biedt een goede basis om naar eigen smaak verder in te richten. Met onder andere HR++ beglazing, 7 zonnepanelen en rolluiken is er bovendien al een mooie stap gezet richting comfortabel en energiezuiniger wonen. Een praktische indeling en een zonnige achtertuin maken dit een heerlijk thuis. Bijzonderheden: - Voorzien van houten kozijnen; - Voorzien van HR++ beglazing; - Aanwezigheid van rolluiken; - 7 zonnepanelen (medio 2025); - Sfeervolle houtkachel aanwezig; - Zonrijke achtertuin op zuidwesten; - Van Bergenplein nabij. Thuiskomen Je komt thuis in een rustige woonstraat waar een speelweide in de nabije omgeving zorgt voor een levendige en kindvriendelijke sfeer. Hier woon je in een prettige buurt waar buren elkaar kennen en kinderen nog gewoon buiten spelen. Via de voordeur stap je de hal binnen, waar je toegang hebt tot de woonkamer, de trap naar de verdieping en het toilet. De woning voelt direct verzorgd aan en vormt een fijne basis voor jarenlang woonplezier. Hart van het huis De woonkamer is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voelt dankzij de grote raampartijen prettig licht aan. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning, waar de authentieke houtkachel zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden. Een heerlijke plek om ’s avonds gezellig samen te komen. Aan de achterzijde bevindt zich de tuingerichte eethoek, een fijne plek waar je tijdens het eten uitkijkt op de zonnige achtertuin. De uitbouw met keuken zorgt voor extra leefruimte en maakt het geheel prettig ruim opgezet. De keuken is uitgevoerd in neutrale tinten en opgesteld in een praktische hoekopstelling met volop kast- en werkruimte. Een fijne plek om te koken, terwijl je gemakkelijk contact houdt met buiten; wel zo gezellig als er in de tuin wordt gespeeld of wanneer je gasten op het terras zitten. Slapen & wassen Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen praktisch van formaat en netjes afgewerkt. De badkamer ligt eveneens op deze verdieping en is praktisch ingericht. Deze is voorzien van een douche, wastafel en een tweede toilet in huis. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier kom je uit op de voorzolder met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer, een fijne extra ruimte die zich perfect leent als tienerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Buitenleven De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten, waardoor je hier een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en groenstroken aan weerszijden, wat zorgt voor een prettige en verzorgde uitstraling. Achterin de tuin staat een stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Via de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. Een fijne plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te eten op een zonnige dag. Locatie De wijk Etten-Leur Noord is een karakteristieke wijk met historische bebouwing in de kern en omliggend woningen uit de jaren ‘60, ‘70 en ’80. Deze wijk, ook wel Leur genoemd, was vroeger een zelfstandig plaatsje. De wijk heeft een rustige woonomgeving. Kenmerkend is de oude kern met zijn de historische huizen aan de Lange Brugstraat, de Petruskerk, het trouwkerkje en de haven. Door de wijk loopt een busverbinding richting Breda en Prinsenbeek. In het hart van de wijk ligt het Van Bergenplein waar je een ruim aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen vindt. Op vrijdagmorgen is er een markt. In de zomer is het een gezellige drukte aan de jachthaven en de daarachter gelegen Westpolderplas waar je kunt zwemmen. Ook ligt de wijk tegen de polders aan, waardoor het een goede start is voor bijvoorbeeld wandelen of fietsen. Zevenbergen, Prinsenbeek en Breda zijn vanuit hier snel bereikbaar.

Mortgage berekenen

€ 389.000

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 398.630

2,78%

Yearly

%

€ 19.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 389.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
174 m²
Content
407 m³
External storage space
17 m²
Backyard area
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
09-03-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4871

Google Maps

Map of Etten-Leur

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Etten-Leur

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Etten-Leur. In 2026 were there 46.109 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 377.000.

Residents

46.109

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 377.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.618

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Etten-Leur
Year Residents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Annual WOZ value

WOZ value per year in Etten-Leur
Year Average WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Etten-Leur
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 3.450

Business activity in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Etten-Leur
Period Crimes
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Etten-Leur.

Frequently asked questions about living in Etten-Leur

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer houses in Etten-Leur

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.