Jump to content
Logo of Heijblom Makelaardij

Contrabas 63

4876VG Etten-Leur • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 448.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.810

2% transfer tax (€ 8.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 458.810

Purchase price /m²: € 3.500

Photo Gallery

Contrabas 63 Etten-Leur
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

** tussenwoning ** instapklaar ** uitgebouwd ** schuifpui ** vier slaapkamers ** ruime achtertuin met berging ** Grauwe Polder ** In de kindvriendelijke woonwijk Grauwe Polder staat deze instapklare tussenwoning met een verrassend ruime begane grond. Dankzij de uitbouw is hier een royale woonkamer ontstaan waar wonen, koken en buitenleven naadloos in elkaar overlopen. Met vier slaapkamers, vloerverwarming op de begane grond en een fijne tuin met veel privacy is dit een ideale gezinswoning. Nieuwsgierig naar meer? Bel/app dan met ons kantoor voor het maken van een afspraak. Bijzonderheden: - Voorzien van houten kozijnen met HR-beglazing; - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie; - Vloerverwarming op de begane grond; - Instapklaar en modern afgewerkt; - Ruime achtertuin gelegen op het noordoosten; - Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Grauwe Polder. Thuiskomen Je parkeert in de parkeerhavens aan de achterzijde van de woning en loopt via de achterzijde of de voordeur ontspannen naar binnen. In de entreehal bevinden zich het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Een overzichtelijk en praktisch ontvangst! Wonen en koken De uitgebouwde begane grond zorgt voor een heerlijk ruime woonkamer. De gezellige zithoek met open haard ligt aan de tuinzijde en biedt een fijn uitzicht op de achtertuin. Via de schuifpui loop je zo naar buiten, waardoor het buitenleven moeiteloos bij binnen wordt betrokken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime woonkeuken. Deze is compleet ingericht met een fornuis, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Het spoeleiland vormt een natuurlijke scheiding tussen koken en wonen. Tijdens het koken kijk je uit over het voorgelegen speeltuintje; ideaal wanneer de kinderen buiten spelen. De gehele begane grond is voorzien van het comfort van vloerverwarming. Slapen en wassen Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen keurig afgewerkt en prettig van formaat. De kamers zijn voorzien van een laminaatvloer, glad gestuukte wanden en een strak plafond. De badkamer is compleet ingericht met een dubbel wastafelmeubel, een douche en een tweede toilet. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Aansluitend ligt de ruime vierde slaapkamer, ideaal als ouderslaapkamer, werkkamer of logeerruimte. Buitenleven De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is verzorgd aangelegd met sierbestrating en een groenborder. Dankzij de beschutte ligging geniet je hier van veel privacy. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging, perfect voor het stallen van je fiets(en) en het opbergen van de tuingereedschappen. Via de poort is de tuin ook achterom bereikbaar. Locatie De woonwijk Grauwe Polder, gelegen aan de zuid kant van Etten-Leur wordt gekenmerkt door een ruim opgezette wijk met verschillende type woningen gebouwd in de jaren ‘70, gelegen in hofjes. Het is een wijk met veel groen, diverse speeltuintjes en heeft een groot park, een ideale gezinswijk! Daarnaast zijn er in de wijk basisscholen, kinderopvang, buurtcentrum, supermarkt en sportaccommodaties. De woning is zeer centraal gelegen nabij het winkelcentrum en alle uitvalswegen.

Mortgage berekenen

€ 448.000

Cost of copper (estimated): € 10.810

2% transfer tax (€ 8.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 458.810

2,78%

Yearly

%

€ 22.400

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 448.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
189 m²
Content
440 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-01-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4876

Google Maps

Map of Etten-Leur

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Etten-Leur

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Etten-Leur. In 2026 were there 46.109 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 377.000.

Residents

46.109

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 377.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.618

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Etten-Leur
Year Residents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Annual WOZ value

WOZ value per year in Etten-Leur
Year Average WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Etten-Leur
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 3.450

Business activity in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Etten-Leur
Period Crimes
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Etten-Leur.

Frequently asked questions about living in Etten-Leur

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer houses in Etten-Leur

View more homes in this location.