Jump to content
Logo of vanDaan Makelaardij

Klaroenring 99

4876ZC Etten-Leur • Noord-Brabant

Sold

€ 565.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 578.150

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Klaroenring 99 Etten-Leur
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Uniek vrijstaand wonen in een groene oase: jouw droomhuis op een royaal perceel van maar liefst 593 m² gelegen aan een rustig hofje in de Klaroenring! Stel je eens voor: hier word je elke ochtend wakker worden met uitzicht op groen en het gezang van vogels. Geen drukte van voorbijrazend verkeer, maar een oase van rust, waar je kinderen veilig in de tuin kunnen spelen of jij geniet van je kop koffie onder de bomen. Nieuwsgierig? We leiden je graag eens rond! De royale entree voelt groots en luchtig door de vide, het is de ultieme binnenkomer die familie en vrienden met open armen ontvangt. **Woonkamer vol ramen én mogelijkheden** Loop je verder, dan trekt de royale woonkamer direct de aandacht. Raampartijen rondom zorgen ervoor dat de zon altijd vrij spel heeft én dat het uitzicht op je groene tuin nooit verveelt. Of je nu houdt van avondjes op de bank of rond de haard, gezellige etentjes of verjaardagen met het hele gezin – deze leefruimte is flexibel en klaar voor jouw plannen, hoe groot ook. **Open keuken & praktische bijkeuken** Aan de woonkamer grenst de open keuken. Die is nu toe aan een frisse wind, maar dat betekent vooral: jouw kans om het helemaal eigen te maken. De bijkeuken is een mega pluspunt, zeker als je qua opslagruimte of wasplek nét wat meer zoekt. Alles blijft zo netjes uit het zicht, terwijl je woonruimtes opgeruimd en ingericht blijven voor plezier en ontspanning. **Levensloopbestendig: twee slaapkamers en badkamer beneden** Deze woning is echt voorbereid op de toekomst, met twee slaapkamers én een complete badkamer op de begane grond. Je kunt dus moeiteloos gelijkvloers wonen. Perfect voor wie het comfort van alles op één niveau zoekt, maar ook voor gezinnen – bijvoorbeeld als logeer- of thuiswerkplek. **Twee royale slaapkamers en extra badkamer boven** Op de eerste verdieping wachten nog eens twee flinke slaapkamers, elk met genoeg plek voor bed, bureau, hobby’s of kastenwand – wat jij wilt. Een tweede badkamer maakt het ideaal voor grotere gezinnen, pubers met hun eigen ochtendritueel, logees of stiekem gewoon voor jezelf. **Garage, tuin rondom en volop privacy** Lekker klussen in je eigen garage? Nooit meer zoeken naar een parkeerplek, alles droog en windvrij. De tuin loopt helemaal om het huis heen. Met veel volwassen groen zit je hier altijd beschut, en kun je kiezen waar je gaat zitten: in de zon, lekker in de schaduw, of juist ergens in alle rust voor jezelf. Hier vier je buitenleven zoals het bedoeld is. Maak je tuinfeest, speelveld, moestuin of ultieme chillplek – alles kan! **Rust, ruimte én potentie** Nu moet je weten: de woning is gedateerd en verlangt een frisse blik en wat liefdevolle aandacht. De basis is top, maar jij mag hem nog helemaal aankleden, stylen, moderniseren en verduurzamen zoals jij wilt. Zie het als een blanco canvas – oneindig veel potentie voor jaren woonplezier in een unieke setting. Voor de zekerheid is er al een bouwkundig rapport beschikbaar, dus je weet precies waar je aan toe bent. **Energielabel C – vooruitstrevend én praktisch** Fijn: deze woning heeft energielabel C. Dat betekent dat er al een stap in de goede richting gezet is, en je dankzij verduurzamingen nóg comfortabeler en energiezuiniger kunt wonen. **Kom jij proeven van het groen, de rust en de ruimte?** Zin gekregen om te klussen, stylen en genieten van buiten? Pak dan nu je kans! Dit vrijstaande familiehuis aan het groene hofje wacht op een nieuwe eigenaar met visie en dromen. Benieuwd hoe je hier je eigen draai aan kunt geven? Plan snel een bezichtiging – want dit soort plekken komen zelden voorbij!

Mortgage berekenen

€ 565.000

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 578.150

3,04%

Yearly

%

€ 28.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 565.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
147 m²
Land area
593 m²
Content
622 m³
Other enclosed space
25 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
2018 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
14-08-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 wastafels, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 4876

Google Maps

Map of Etten-Leur

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Etten-Leur

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Etten-Leur. In 2026 were there 46.109 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 377.000.

Residents

46.109

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 377.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.618

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Etten-Leur
Year Residents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Annual WOZ value

WOZ value per year in Etten-Leur
Year Average WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Etten-Leur
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 3.450

Business activity in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Etten-Leur
Period Crimes
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Etten-Leur.

Frequently asked questions about living in Etten-Leur

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer houses in Etten-Leur

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.