Jump to content
Logo of Heijblom Makelaardij

Oude Bredaseweg 116

4872AH Etten-Leur • Noord-Brabant

Sold

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 4.447

Photo Gallery

Oude Bredaseweg 116 Etten-Leur
Photo 84
Claim profile to display media.

Description

** vrijstaand wonen ** uniek ** jaren '30 ** garage ** duurzaam ** zonnepanelen ** gemoderniseerd ** zonrijke achtertuin ** nabij het winkelhart ** Op een fijne locatie, op korte afstand van het bruisende winkelhart van Etten-Leur, staat deze vrijstaande jaren ’30 woning waarin karakter en modern wooncomfort naadloos samenkomen. Door de jaren heen is een indrukwekkende verduurzamings- en moderniseringsslag gemaakt, terwijl de authentieke jaren ’30 details met zorg zijn behouden. Het resultaat? Een sfeervol en eigentijds familiehuis dat klaar is voor de toekomst, met volop ruimte, licht en een heerlijke zonnige tuin. Nieuwsgierig wat deze woning jou te bieden heeft? Bel/app dan met ons kantoor voor het plannen van een afspraak! Bijzonderheden: - Volledig geïsoleerd; - Voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing; - Verwarmd middels hybride luchtwater warmtepomp i.c.m. Cv-ketel (2024); - Voorzien van het gemak van een garage; - Karakteristieke details; - Voorzien van 12 zonnepanelen (2023); - Zonrijke achtertuin gelegen op het zuiden; - Gunstig gelegen nabij alle voorzieningen. Thuiskomen Zodra je binnenstapt, voel je het: dit is zo’n huis waar sfeer en karakter samenkomen. De authentieke jaren ’30 elementen geven de woning een warme uitstraling, terwijl de royale ruimtes en prettige lichtinval zorgen voor een comfortabel en uitnodigend geheel. De begane grond voelt ruim en open aan en vormt een fijne basis voor het dagelijkse leven, waar wonen, werken en ontspannen moeiteloos in elkaar overlopen. Wonen en koken De sfeervolle woonkamer is een heerlijke plek om samen te komen en wordt extra karaktervol door de open haard. Via de ensuite deuren bereik je een aparte kamer aan de voorzijde van de woning, ideaal als kantoor aan huis, salon of praktijkruimte. Een perfecte oplossing voor wie wonen en werken wil combineren. Aan de achterzijde bevindt zich de tuingerichte eetkamer: een royale en lichte ruimte met openslaande deuren naar de achtertuin. Hier is volop plek voor een grote eettafel en een extra zithoek, waardoor dit echt het hart van het huis vormt. De eetkamer staat in open verbinding met de keuken, die is ingericht in een stoere horeca-stijl en van alle gemakken is voorzien. Denk aan een fornuis, afzuigkap, koel-vriescombinatie, oven en vaatwasser. Een keuken die uitnodigt om uitgebreid te koken en te genieten. Slapen en wassen Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarbij met name de master bedroom heerlijk ruim is. De achterste slaapkamer biedt toegang tot een balkon, gelegen op het zuiden: een fijne plek om van de zon te genieten. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier kom je uit op de overloop met toegang tot de vierde (slaap)kamer: een royale, open ruimte met knieschotten, geschikt als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast is er een aparte bergruimte waar de aansluitingen voor de wasapparatuur en de Cv-ketel zijn gesitueerd. Buitenleven De achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor je hier optimaal profiteert van de zon. De tuin is onder architectuur aangelegd met sierbestrating en diverse groenborders. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping met aangrenzende berging: een heerlijke plek om tot in de late uurtjes buiten te zitten, én praktisch voor extra opslag. Locatie Het centrum is grotendeels gebouwd vanaf eind 19e eeuw tot omstreeks 1980. De rijksweg liep er toen nog dwars doorheen en bepaalde er het leven. Maar in 2000 werd de weg verlegd en kwam er plaats voor een prachtig winkelhart. Het winkelhart is modern en stijlvol, de Markt en het Raadhuisplein bieden daarentegen weer een ouderwetse grandeur met gezellige restaurants en terrassen. In het Centrum van Etten-Leur gaan oud- en nieuwbouw in harmonie samen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
163 m²
Land area
317 m²
Content
627 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
27 m²
Backyard area
135 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Kombi Kompact (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-02-2026
Sale date
06-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4872

Google Maps

Map of Etten-Leur

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Etten-Leur

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Etten-Leur. In 2026 were there 46.109 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 377.000.

Residents

46.109

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 377.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.618

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Etten-Leur
Year Residents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Annual WOZ value

WOZ value per year in Etten-Leur
Year Average WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Etten-Leur
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 3.450

Business activity in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Etten-Leur
Period Crimes
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Etten-Leur.

Frequently asked questions about living in Etten-Leur

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer houses in Etten-Leur

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.