Jump to content
Logo of Heijblom Makelaardij

Schipperstraat 84

4871KK Etten-Leur • Noord-Brabant

Available

€ 535.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 547.550

Purchase price /m²: € 4.534

Photo Gallery

Schipperstraat 84 Etten-Leur
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

** hoekwoning ** modern ** instapklaar ** Schoenmakershoek ** gasloos ** energielabel A+++ ** zonnepanelen ** tuin op zuiden ** Ben jij op zoek naar een moderne, instapklare hoekwoning met veel licht, ruimte én een duurzame basis? In de geliefde wijk Schoenmakershoek in Etten-Leur vind je deze woning met een royale leefruimte en energielabel A+++, dus helemaal klaar voor de toekomst. Met een zonnige tuin op het zuiden, drie (mogelijk vier) slaapkamers en een moderne afwerking is dit zo’n huis waar je eigenlijk direct in wilt trekken. Bijzonderheden: - Volledig geïsoleerd; - Voorzien houten kozijnen met dubbele beglazing; - Verwarmd middels warmtepomp; - Volledig voorzien van vloerverwarming met terugkoeling (m.u.v. 2e verdieping); - Voorzien van 15 zonnepanelen; - Mogelijkheid meer kamers te realiseren; - Tuin op het zuiden. Thuiskomen Je parkeert je auto vrij in de straat en loopt ontspannen naar de woning. Dankzij de hoekligging ervaar je hier net wat meer ruimte en privacy. Kom je met de fiets? Dan pak je eenvoudig de achterom en zet je deze netjes in de berging achterin de tuin. Praktisch en comfortabel, precies zoals je het wilt. Hart van het huis Licht, ruimte en een frisse uitstraling staan hier centraal. Het zijraam in combinatie met de uitbouw zorgt voor een heerlijke, open leefruimte waar daglicht rijkelijk naar binnen valt. De zithoek is tuingericht en vormt een fijne plek om te ontspannen, met volop daglicht dat via de grote raampartijen naar binnen valt. De lichte afwerking versterkt het ruimtelijke gevoel en zorgt voor een moderne, verzorgde basis. Aan de zijde van het zijraam ontstaat een ideale plek voor de eethoek. Hier geniet je van extra lichtinval en een prettige connectie met buiten; een fijne plek om samen te komen aan tafel. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is opgesteld in een rechte opstelling, met aan weerszijden kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Praktisch ingericht en van alle gemakken voorzien voor het bereiden van een complete maaltijd. Slapen & wassen Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal prettig van formaat en netjes afgewerkt. De badkamer is modern uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Zo beschik je hier over een douche, toilet en een wastafelmeubel. Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht, terwijl de vloerverwarming bijdraagt aan extra comfort. De tweede verdieping is momenteel één grote open ruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en volop bergruimte. Dankzij het grote raam is hier al veel natuurlijk licht aanwezig, wat de ruimte extra prettig maakt. Juist dat maakt deze verdieping ideaal om verder uit te breiden: met relatief eenvoudige aanpassingen creëer je hier een volwaardige vierde slaapkamer met een fijne, lichte uitstraling. Buitenleven De achtertuin is gelegen op het zuiden en daarmee een heerlijke plek voor zonliefhebbers. De tuin is super verzorgd aangelegd en biedt ruimte voor meerdere zitplekken. De veranda maakt het plaatje compleet: een fijne plek waar je tot in de late uurtjes buiten kunt zitten. Achterin de tuin vind je daarnaast een praktische berging. Energiezuinig Zoals alle woningen in de Schoenmakershoek is ook deze woning voorzien van een warmtepompinstallatie. Het mooie van dit systeem is dat het enorm energiezuinig is door de lage temperaturen in combinatie met vloerverwarming. Het systeem verwarmd de woning in de winter en koelt de woning in de zomer. In combinatie met de aanwezige zonnepanelen vallen de maandlasten dan ook laag uit. Locatie De wijk Schoenmakershoek ligt aan de oostzijde van Etten-Leur waardoor Breda en A16 snel en gemakkelijk te bereiken zijn. Op korte afstand is de oude dorpskern van "Leur" gelegen met onder andere het Van Bergenplein met alle winkels voor de dagelijkse boodschappen. Centraal in de wijk ligt een brede school met goed aangeschreven basisonderwijs alsmede buitenschoolse opvang en kinderdagverblijf. Scholen voor middelbaar onderwijs zijn op de fiets binnen 10 minuten te bereiken. Ook op het gebied van ontspanning is er veel binnen handbereik. De Leurse haven met aangrenzende jachthaven met gezellig paviljoen en het daarachter gelegen recreatiegebied Westerpolderplas zijn op steenworp afstand van de Schipperstraat gelegen. Kortom: een schitterende plek om fijn te wonen in een prachtige omgeving voor het maken van een wandeling of fietstocht!

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,04%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
187 m²
Content
437 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
84 m²

Construction and Energy

Year of construction
2015
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4871

Google Maps

Map of Etten-Leur

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Etten-Leur

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Etten-Leur. In 2026 were there 46.109 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 377.000.

Residents

46.109

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 377.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.618

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Etten-Leur
Year Residents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Annual WOZ value

WOZ value per year in Etten-Leur
Year Average WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Etten-Leur
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 3.450

Business activity in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Etten-Leur
Period Crimes
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Etten-Leur.

Frequently asked questions about living in Etten-Leur

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer houses in Etten-Leur

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.