Jump to content
Logo of 076 Makelaardij

Spletting 25

4871JE Etten-Leur • Noord-Brabant

Sold

€ 528.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.410

2% transfer tax (€ 10.560) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 540.410

Purchase price /m²: € 4.292

Photo Gallery

Spletting 25 Etten-Leur
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

Spletting 25 Dit is zo’n hoekwoning waar je binnenkomt en meteen voelt: hier kunnen we jaren vooruit. Met 123 m² woonoppervlakte, een perceel van maar liefst 241 m², drie slaapkamers van stuk voor stuk royaal formaat, een tuinkamer, een dakterras én parkeren op eigen terrein, heb je hier ruimte op alle fronten. En met energielabel A, volledige isolatie en 12 zonnepanelen woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook toekomstgericht. Gelegen in een kindvriendelijke wijk met een speeltuin en park om de hoek, meerdere basisscholen op enkele minuten fietsen, de supermarkt op 2 minuten en het Van Bergenplein praktisch om de hoek, klopt hier het totaalplaatje voor een (jong) gezin. Parkeren op eigen terrein Thuis hoef je hier nooit te zoeken. Je rijdt je eigen oprit op en parkeert onder de carport van 14 m² of op je eigen terrein. Boodschappen uitladen? Kinderen uit de auto halen? Alles gewoon voor je eigen deur. Dat is dagelijks gemak. Begane grond Via de houten voordeur stap je binnen in de hal van 7,3 m². Hier vind je de meterkast, het moderne toilet en de trapopgang. De meterkast is volledig uitgerust met moderne groepen, aardlekschakelaars, een aparte groep voor de PV-panelen en krachtstroom. Glasvezel ligt al binnen. De waterontharder zorgt ervoor dat je apparatuur langer meegaat en je badkamer mooier blijft. Het toilet is modern betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De houten vloer loopt door vanuit de hal naar de woonkamer en keuken en geeft de begane grond direct een warme uitstraling. De woonkamer van 31,7 m² is heerlijk licht door de grote raampartijen én de hoekligging. Hier heb je echt leefruimte. Een royale hoekbank, een grote eettafel voor zes personen, misschien zelfs een speelhoek — het past allemaal zonder dat het krap wordt. Dit is de plek waar je samen eet, huiswerk maakt, spelletjes doet of ’s avonds neerploft op de bank. Aan de voorzijde ligt de luxe keuken van 11,3 m². Compleet uitgevoerd met een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een spoelbak met Quooker voor direct kokend water, veel lades, bovenkasten en een hoog blok met grote koel-vriescombinatie, ovenmagnetron en apothekerskast. Tuin De tuin is misschien wel één van de grootste pluspunten van deze woning. Gelegen op het westen betekent: zon vanaf de middag tot in de avond. Na werk nog even buiten eten terwijl de kinderen spelen? Dat kan hier gewoon. Direct tegen de gevel ligt een royaal terras waar je een grote eettafel of loungeset kwijt kunt. Door de hoekligging heb je daarnaast extra tuinruimte naast de woning. Dat maakt deze tuin merkbaar groter dan gemiddeld. Rechts achterin ligt kunstgras waar kinderen zorgeloos kunnen ravotten. Links achterin staat de tuinkamer van 11,3 m². Deze ruimte is voorzien van een elektrische radiator én airco (verwarmen en koelen). Speelkamer, thuiswerkplek, fitnessruimte of hobbyruimte — dit is een extra leefruimte die je dagelijks gaat gebruiken. Daarnaast is er de aangebouwde berging van 11,5 m² met water en elektra. Ideaal voor fietsen, gereedschap of hobby. De tuin is voorzien van houten schuttingen, een poort naar de brandgang, buitenverlichting, buitenstopcontacten, elektrisch bedienbare zonwering tegen de achtergevel en een waterpunt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je op de overloop van 4,8 m² met toegang tot twee bijzonder ruime slaapkamers en de luxe badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is 15,2 m² groot. Hier plaats je zonder moeite een royaal tweepersoonsbed, een grote kledingkast én een bureau. De slaapkamer aan de achterzijde is 15,1 m² groot en biedt dezelfde ruimte. Dit zijn slaapkamers waar je niet hoeft te puzzelen met de indeling — alles past gewoon. De badkamer van 5,8 m² is modern uitgevoerd met ligbad, een douche met regendouche en handdouche, wastafelmeubel met spiegelkast, designradiator en een zwevend toilet. Dit is zo’n badkamer waar je ’s ochtends rustig de dag begint en ’s avonds ontspant in bad Tweede verdieping De tweede verdieping geeft je nog eens extra mogelijkheden. Op de overloop van 4,9 m² heb je toegang tot de technische ruimte van 5,5 m² waar de HR-combiketel uit 2021, de omvormer van de zonnepanelen en het ventilatiesysteem zich bevinden. Hier is ook ruimte voor wasmachine en droger. De derde slaapkamer is maar liefst 15,5 m² groot. Een volwaardige kamer die perfect werkt als tienerkamer, ouderslaapkamer of rustige thuiswerkplek. En dan het dakterras van 17,9 m² op het westen. Hier zit je in de middag- en avondzon met een boek of een drankje. Dit is geen klein balkon, dit is echt een extra buitenruimte. Waarom je hier wilt wonen Omdat je hier niet alleen een huis koopt, maar ruimte om te leven. 123 m² woonoppervlakte, een perceel van 241 m², energielabel A, 12 zonnepanelen, drie slaapkamers van rond de 15 m², een tuinkamer, een dakterras én parkeren op eigen terrein. De kinderen spelen om de hoek in het park, je fietst in twee minuten naar de supermarkt en scholen liggen dichtbij. Dit is een huis waar je als jong gezin niet tijdelijk zit, maar waar je echt kunt groeien. SPLETTING 25 IN HET KORT: - 123 m2 woonoppervlakte - 241 m2 perceel - 3 slaapkamers - Bouwjaar 1999 - HR combiketel 2021 - Tuin op het Westen - Luxe keuken 2022 - Luxe badkamer - Geheel voorzien van houten kozijnen (geschilderd 2025) met dubbel glas en muggenhorren ook de slaapkamers - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren - Vloer isolatie - Muur isolatie - Dak isolatie - Energielabel A - 12 Zonnepanelen - Parkeren op eigen terrein - Van Bergenplein op 2 minuten fietsen - Meerdere basisscholen op enkele minuten fietsen - Supermarkt op 2 minuten fietsen - Speeltuin en park om de hoek - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken en de plattegronden. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op vrijdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand. Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik. Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij. VERKOOPVOORWAARDEN: • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 528.000

Cost of copper (estimated): € 12.410

2% transfer tax (€ 10.560) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 540.410

3,04%

Yearly

%

€ 26.400

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 528.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
241 m²
Content
477 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
77 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
03-03-2026
Sale date
24-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4871

Google Maps

Map of Etten-Leur

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Etten-Leur

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Etten-Leur. In 2026 were there 46.109 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 377.000.

Residents

46.109

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 377.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.618

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Etten-Leur
Year Residents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Annual WOZ value

WOZ value per year in Etten-Leur
Year Average WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Etten-Leur
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 3.450

Business activity in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Etten-Leur
Period Crimes
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Etten-Leur.

Frequently asked questions about living in Etten-Leur

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer houses in Etten-Leur

View more homes in this location.