Jump to content
Logo of vanDaan Makelaardij

Vondellaan 45

4873EK Etten-Leur • Noord-Brabant

Available

€ 389.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 398.630

Purchase price /m²: € 3.890

Photo Gallery

Vondellaan 45 Etten-Leur
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een energiezuinige en helemaal instapklare woning waar je écht zo in kunt trekken? Wil je een huis dat nét even anders is – aan de voor- én achterkant uitgebouwd, modern afgewerkt en helemaal voorbereid op de toekomst? Dan is dit jouw kans! Want deze prachtige hoekwoning mét garage is volledig gemoderniseerd, gasloos en gelegen tegenover een speelveld, lekker groen en kindvriendelijk dus! Begane grond Door de uitbouw aan zowel de voor- als achterzijde heeft de begane grond een verrassende indeling gekregen. De gezellige woonkamer beschikt over een erker waar het zonlicht royaal naar binnen valt, een mooie eikenhouten vloer en een gezellige pelletkachel. Liever wat koelte op een warme zomerdag? Geen zorgen, de airco biedt uitkomst zodat jij het hele jaar door comfortabel woont. Koken wordt een feestje in deze moderne keuken, voorzien van een 4-pits inductiekookplaat , vaatwasser, grote koelkast en handige combi-oven, en afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad. Of je nu uitgebreid wilt koken of snel een lasagne in de oven schuift – alles is hier binnen handbereik. Aan de achterzijde vind je een uitbouw met veel glas en een schuifpui naar de tuin, zodat buiten naar binnen voelt. Over praktische oplossingen gesproken, achter de keuken ligt een grote bijkeuken. Hier zijn de wasmachine en droger netjes weggewerkt, met genoeg extra bergruimte voor al je voorraad en schoonmaakspullen. Alles bij de hand, maar toch uit het zicht: ideaal! Eerste verdieping Op de eerste verdieping valt ook weer die fijne afwerking op. Er zijn drie slaapkamers, waarvan twee met inbouwkast – opbergruimte te over! De badkamer is smaakvol en modern uitgevoerd, met een ruime inloopdouche, een fraai wastafelmeubel en een luxe uitstraling. Hier begin en eindig je de dag in stijl. Energiezuinig én Gasloos Leven Deze woning loopt voorop als het gaat om duurzaamheid. Je behaalt energielabel A, wat merkbaar scheelt in de maandlasten. De woning is vrijwel geheel voorzien van HR++ glas, is compleet gasloos (dus volledig klaar voor de toekomst) en warmte en koeling worden efficiënt geregeld door verschillende airco’s in huis, en de sfeervolle pelletkachel in de woonkamer. Met maar liefst 16 zonnepanelen op het dak wek je volop eigen stroom op – dat is pas echt comfortabel wonen zonder zorgen over de energierekening! Tuinplezier & Extra Ruimte in de Garage Buiten is het ook genieten: een gezellige, onderhoudsvriendelijke tuin vraagt weinig werk en biedt veel privacy. Pak het zonnetje mee op het terras, of organiseer een knusse barbecue met vrienden. Achterin tref je een royale garage, voorzien van elektra en – extra pluspunt – een praktische vliering voor al je seizoensspullen en fietsen. En wat denk je – deze woning ligt recht tegenover een gezellig speelveld! Vanuit de woonkamer hou je gemakkelijk een oogje in het zeil terwijl de kinderen lekker buitenspelen. Scholen, winkels en het openbaar vervoer liggen allemaal binnen handbereik. Dus wacht niet te lang – maak een afspraak voor een bezichtiging en kom zelf ervaren hoe fijn het wonen hier is. Je nieuwe thuis staat op je te wachten!

Mortgage berekenen

€ 389.000

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 398.630

2,78%

Yearly

%

€ 19.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 389.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
184 m²
Content
339 m³
External storage space
17 m²
Backyard area
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Elektrische verwarming en pelletkachel
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-04-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4873

Google Maps

Map of Etten-Leur

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Etten-Leur

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Etten-Leur. In 2026 were there 46.109 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 377.000.

Residents

46.109

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 377.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.618

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Etten-Leur
Year Residents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Annual WOZ value

WOZ value per year in Etten-Leur
Year Average WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Etten-Leur
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 3.450

Business activity in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Etten-Leur
Period Crimes
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Etten-Leur.

Frequently asked questions about living in Etten-Leur

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer houses in Etten-Leur

View more homes in this location.