Jump to content
Logo of Wonen aan water Makelaars Sneek

Dyksfeart 21

8801ZE Franeker • Fryslân

Sold subject to confirmation

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 3.783

Photo Gallery

Dyksfeart 21 Franeker
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Op een van de sfeervolle schiereilanden van de waterrijke Elfstedenwijk in Franeker-Zuid ligt deze moderne en uitstekend onderhouden 2/1 kapwoning met uitpandige bijkeuken, garage en royale veranda. De woning is prachtig gesitueerd op een perceel van maar liefst 380 m² eigen grond en water, met de achtertuin op het zuiden, ideaal voor zonliefhebbers. Dankzij de eigen aanlegsteiger van ruim 10 meter geniet u hier van directe toegang tot het open vaarwater: vaar zo de Friese wateren op vanuit uw eigen tuin. Binnen treft u een licht en eigentijds interieur met veel leefruimte. De verlengde woonkamer en keuken aan de achterzijde biedt een heerlijke plek om te koken en te borrelen met uitzicht op het water. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een moderne, complete badkamer. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt nog eens twee extra (slaap)kamers. De woning, gebouwd in 2016, combineert een strakke afwerking met comfort en duurzaamheid. Met een woonoppervlak van 152 m² en de unieke ligging aan het water vormt dit geheel een prachtig en compleet woonensemble. Kortom: een modern, sfeervol en instapklaar huis op een toplocatie waar elke dag voelt als vakantie. Indeling: Begane grond: hal/entree, toilet (hangcloset), ruime woonkamer met vloerverwarming, veel lichtinval, moderne open keuken met kookeiland en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en schuifpui (de woonkamer en keuken zijn samen maar liefst ca. 61 m² groot). Bijkeuken met wasmachineaansluiting en toegang tot de geïsoleerde en verwarmde (vloerverwarming) garage. 1e Verdieping: overloop, 2 ruime slaapkamers (voorheen 3), waarbij de grootste slaapkamer is voorzien van een inloopkast en een mooie badkamer met vloerverwarming, 2e toilet, douche, ligbad en dubbele wastafel (meubel). 2e Verdieping: via vaste trap bereikbaar, overloop en 3e en 4e (slaap) kamer. Overig: * Bouwjaar 2016. * Woonoppervlak 152 m². * 16 zonnepanelen geplaatst in 2021. * Gehele begane grond (incl. garage) + badkamer voorzien van vloerverwarming. * Perceelgrootte 380 m² (inclusief strook water). * Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023. * Volledig en uitstekend geïsoleerde woning. * Energielabel A+ * Triple beglazing (m.u.v. dakramen). * 1e Verdieping voorzien van pvc-vloer. * In 2021 zijn 3 extra dakramen geplaatst. * Kunststof dakgoten. * Waterontharder aanwezig. * Garage en bijkeuken uitgevoerd in Werzalith. Franeker is direct gelegen aan de snelweg Leeuwarden-Harlingen (A31) en heeft intussen meer dan 13.000 inwoners. Je woont er bij het water, omgeven door groen. Toch ben je in een paar minuten in de binnenstad van Franeker, met het oude stadhuis, de winkels, supermarkt en terrasjes.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
152 m²
Land area
380 m²
Content
573 m³
Other enclosed space
18 m²
Backyard area
121 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-10-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en verwarming

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8801

Google Maps

Geographical overview Franeker

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Franeker

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Franeker. In 2025 were there 13.080 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 258.000.

Residents

13.080

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 258.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

381

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Franeker
Year Residents
2021 12.780
2022 12.810
2023 13.015
2024 13.050
2025 13.080

Annual WOZ value

WOZ value per year in Franeker
Year Average WOZ
2021 EUR 179.000
2022 EUR 198.000
2023 EUR 234.000
2024 EUR 243.000
2025 EUR 258.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.490 0-15: 1.805 15-25: 1.410 25-45: 2.870 45-65: 3.510

Education level

Hoger

2.370

Praktisch

2.540

Middelbaar

4.630

Origin of residents (2025)

Europa

725

Nederland

11.315

Buiten Europa

1.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.158
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.891
Vrijstaande woningen 1.006
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Construction period of buildings

Voor 1700 32
1700 tot 1900 494
1900 tot 1925 484
1925 tot 1950 575
1950 tot 1970 1.228
1970 tot 1980 1.519
1980 tot 1990 358
1990 tot 2000 368
2000 tot 2010 569
2010 tot 2020 172
2020 en later 226

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.656

Label A

1.512

Label B

901

Label G

833

Label D

623

Label F

441

Label E

407

Label A+++

141

Label A+

126

Label A++

42

Label A++++

16

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Franeker
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.520
2021 1.420 2.570
2022 1.100 2.410
2023 930 2.330
2024 900 2.380

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.290

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.630

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.640

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.500

Business activity in Franeker (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Total number of company establishments: 1.475

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Franeker
Period Crimes
jan 2025 27
jan 2026 26
jul 2025 37
jun 2025 34
mei 2025 36
mrt 2025 32
nov 2024 24
nov 2025 28
okt 2024 44
okt 2025 37
sep 2024 58
sep 2025 35

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Franeker.

Frequently asked questions about living in Franeker

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Franeker?

Franeker telt in 2025 ongeveer 13.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Franeker?

De gemiddelde WOZ-waarde in Franeker is in 2025 circa € 258.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Franeker?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 381 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Franeker?

In Franeker komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.891 woningen.

Meer houses in Franeker

View more homes in this location.