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Dyksfeart 21

8801ZE Franeker • Fryslân

Vendu sous réserve

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 3.783

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Dyksfeart 21 Franeker
Photo 59
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Description

Op een van de sfeervolle schiereilanden van de waterrijke Elfstedenwijk in Franeker-Zuid ligt deze moderne en uitstekend onderhouden 2/1 kapwoning met uitpandige bijkeuken, garage en royale veranda. De woning is prachtig gesitueerd op een perceel van maar liefst 380 m² eigen grond en water, met de achtertuin op het zuiden, ideaal voor zonliefhebbers. Dankzij de eigen aanlegsteiger van ruim 10 meter geniet u hier van directe toegang tot het open vaarwater: vaar zo de Friese wateren op vanuit uw eigen tuin. Binnen treft u een licht en eigentijds interieur met veel leefruimte. De verlengde woonkamer en keuken aan de achterzijde biedt een heerlijke plek om te koken en te borrelen met uitzicht op het water. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een moderne, complete badkamer. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt nog eens twee extra (slaap)kamers. De woning, gebouwd in 2016, combineert een strakke afwerking met comfort en duurzaamheid. Met een woonoppervlak van 152 m² en de unieke ligging aan het water vormt dit geheel een prachtig en compleet woonensemble. Kortom: een modern, sfeervol en instapklaar huis op een toplocatie waar elke dag voelt als vakantie. Indeling: Begane grond: hal/entree, toilet (hangcloset), ruime woonkamer met vloerverwarming, veel lichtinval, moderne open keuken met kookeiland en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en schuifpui (de woonkamer en keuken zijn samen maar liefst ca. 61 m² groot). Bijkeuken met wasmachineaansluiting en toegang tot de geïsoleerde en verwarmde (vloerverwarming) garage. 1e Verdieping: overloop, 2 ruime slaapkamers (voorheen 3), waarbij de grootste slaapkamer is voorzien van een inloopkast en een mooie badkamer met vloerverwarming, 2e toilet, douche, ligbad en dubbele wastafel (meubel). 2e Verdieping: via vaste trap bereikbaar, overloop en 3e en 4e (slaap) kamer. Overig: * Bouwjaar 2016. * Woonoppervlak 152 m². * 16 zonnepanelen geplaatst in 2021. * Gehele begane grond (incl. garage) + badkamer voorzien van vloerverwarming. * Perceelgrootte 380 m² (inclusief strook water). * Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023. * Volledig en uitstekend geïsoleerde woning. * Energielabel A+ * Triple beglazing (m.u.v. dakramen). * 1e Verdieping voorzien van pvc-vloer. * In 2021 zijn 3 extra dakramen geplaatst. * Kunststof dakgoten. * Waterontharder aanwezig. * Garage en bijkeuken uitgevoerd in Werzalith. Franeker is direct gelegen aan de snelweg Leeuwarden-Harlingen (A31) en heeft intussen meer dan 13.000 inwoners. Je woont er bij het water, omgeven door groen. Toch ben je in een paar minuten in de binnenstad van Franeker, met het oude stadhuis, de winkels, supermarkt en terrasjes.

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€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

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Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
152 m²
Superficie du terrain
380 m²
Contenu
573 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Aire de la cour arrière
121 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2016
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolation
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Type de garage
Aangebouwde houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
23-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8801

Google Maps

Aperçu géographique Franeker

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Chiffres de logement et de quartier dans Franeker

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Franeker. En 2025 étaient 13.080 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 258.000.

Résidents

13.080

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 258.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

381

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Franeker
Année Résidents
2021 12.780
2022 12.810
2023 13.015
2024 13.050
2025 13.080

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Franeker
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 179.000
2022 EUR 198.000
2023 EUR 234.000
2024 EUR 243.000
2025 EUR 258.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.490 0-15: 1.805 15-25: 1.410 25-45: 2.870 45-65: 3.510

Niveau d'enseignement

Hoger

2.370

Praktisch

2.540

Middelbaar

4.630

Origine des habitants (2025)

Europa

725

Nederland

11.315

Buiten Europa

1.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.158
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.891
Vrijstaande woningen 1.006
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 32
1700 tot 1900 494
1900 tot 1925 484
1925 tot 1950 575
1950 tot 1970 1.228
1970 tot 1980 1.519
1980 tot 1990 358
1990 tot 2000 368
2000 tot 2010 569
2010 tot 2020 172
2020 en later 226

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.656

Étiquette A

1.512

Étiquette B

901

Étiquette G

833

Étiquette D

623

Étiquette F

441

Étiquette E

407

Étiquette A+++

141

Étiquette A+

126

Étiquette A++

42

Étiquette A++++

16

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Franeker
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.520
2021 1.420 2.570
2022 1.100 2.410
2023 930 2.330
2024 900 2.380

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.290

Huurwoning

Gaz: 800 • Électricité: 1.830

Koopwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.630

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.640

Tussenwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.130

Vrijstaande woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 970 • Électricité: 2.500

Activité dans Franeker (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Nombre total d'établissements: 1.475

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Franeker
Période Délits
jan 2025 27
jan 2026 26
jul 2025 37
jun 2025 34
mei 2025 36
mrt 2025 32
nov 2024 24
nov 2025 28
okt 2024 44
okt 2025 37
sep 2024 58
sep 2025 35

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Franeker.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Franeker

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Franeker?

Franeker telt in 2025 ongeveer 13.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Franeker?

De gemiddelde WOZ-waarde in Franeker is in 2025 circa € 258.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Franeker?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 381 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Franeker?

In Franeker komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.891 woningen.

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