Jump to content
Logo of G2 Makelaars, de makelaars van Noardwest Fryslân

Noorderbleek 13

8801EV Franeker • Fryslân

Sold

€ 285.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 292.550

Purchase price /m²: € 2.714

Photo Gallery

Noorderbleek 13 Franeker
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met 4 slaapkamers, moderne badkamer, zonnige tuin op het zuiden en recent schilderwerk Welkom aan de Noorderbleek 13 waar je deze charmante twee-onder-een-kapper vindt. Een woning met karakter én comfort: van glas-in-loodramen tot HR++ beglazing, en van een moderne badkamer tot een volledig nieuw aangebouwde bijkeuken. Met 4 slaapkamers, een tuin op het zuiden en een instapklare afwerking is dit een huis waar je zó in kunt trekken. Binnenkijken – begane grond Je komt binnen via de authentieke voordeur in een lichte hal met trapopgang en handige trapkast. De woonkamer is een fijne leefruimte met een warme houten vloer, strakke wanden en een karakteristiek balkenplafond. De erker met glas-in-loodramen aan de voorzijde zorgt voor extra sfeer en lichtinval. De keuken is praktisch ingedeeld en sluit aan op een volledig nieuw aangebouwde bijkeuken met veel extra ruimte én een achterdeur naar de tuin. Hier vind je ook de aansluiting voor het witgoed en een toiletruimte. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde voorzien is van een inbouwkast. De badkamer is strak en luxe uitgevoerd met een whirlpool ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een raam voor daglicht en ventilatie. Ook is er een fraaie toiletruimte op de overloop. Tweede verdieping De vaste trap brengt je naar de zolder, waar nog twee nette slaapkamers zijn gerealiseerd. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is er voldoende licht en ruimte. De overloop leent zich goed voor een thuiswerkplek of extra bergruimte. Tuin De achtertuin ligt pal op het zuiden – ideaal dus voor zonaanbidders! De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een terras en een ruime berging. Via de eigen achterom kom je gemakkelijk met je fiets of kliko’s in de tuin. pluspunten: +Twee-onder-een-kapwoning met jaren ’30 details zoals glas-in-lood en erker + Volledig nieuw aangebouwde bijkeuken + Woning voorzien van zowel houten- als kunststof kozijnen + HR++ beglazing aanwezig + Schilderwerk uitgevoerd in 2023 en 2025 + Zonnige tuin op het zuiden met berging en achterom + Moderne badkamer met whirlpool en inloopdouche + 4 volwaardige slaapkamers + werkruimte + Voorzien van waterontharder + Instapklaar en goed onderhouden Nieuwsgierig geworden? Vraag dan snel een bezichtiging aan via Funda en ontdek zelf wat deze fijne woning je te bieden heeft!

Mortgage berekenen

€ 285.000

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 292.550

2,78%

Yearly

%

€ 14.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 285.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
125 m²
Content
294 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Planning

Available since
13-06-2025
Sale date
12-07-2025

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8801

Google Maps

Geographical overview Franeker

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Franeker

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Franeker. In 2025 were there 13.080 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 258.000.

Residents

13.080

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 258.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

381

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Franeker
Year Residents
2021 12.780
2022 12.810
2023 13.015
2024 13.050
2025 13.080

Annual WOZ value

WOZ value per year in Franeker
Year Average WOZ
2021 EUR 179.000
2022 EUR 198.000
2023 EUR 234.000
2024 EUR 243.000
2025 EUR 258.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.490 0-15: 1.805 15-25: 1.410 25-45: 2.870 45-65: 3.510

Education level

Hoger

2.370

Praktisch

2.540

Middelbaar

4.630

Origin of residents (2025)

Europa

725

Nederland

11.315

Buiten Europa

1.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.158
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.891
Vrijstaande woningen 1.006
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Construction period of buildings

Voor 1700 32
1700 tot 1900 494
1900 tot 1925 484
1925 tot 1950 575
1950 tot 1970 1.228
1970 tot 1980 1.519
1980 tot 1990 358
1990 tot 2000 368
2000 tot 2010 569
2010 tot 2020 172
2020 en later 226

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.656

Label A

1.512

Label B

901

Label G

833

Label D

623

Label F

441

Label E

407

Label A+++

141

Label A+

126

Label A++

42

Label A++++

16

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Franeker
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.520
2021 1.420 2.570
2022 1.100 2.410
2023 930 2.330
2024 900 2.380

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.290

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.630

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.640

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.500

Business activity in Franeker (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Total number of company establishments: 1.475

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Franeker
Period Crimes
jan 2025 27
jan 2026 26
jul 2025 37
jun 2025 34
mei 2025 36
mrt 2025 32
nov 2024 24
nov 2025 28
okt 2024 44
okt 2025 37
sep 2024 58
sep 2025 35

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Franeker.

Frequently asked questions about living in Franeker

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Franeker?

Franeker telt in 2025 ongeveer 13.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Franeker?

De gemiddelde WOZ-waarde in Franeker is in 2025 circa € 258.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Franeker?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 381 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Franeker?

In Franeker komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.891 woningen.

Meer houses in Franeker

View more homes in this location.