Jump to content
Logo of Moolenaar Makelaardij o.g.

Nieuwstraat 41

5311BE Gameren • Gelderland

Available

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 5.148

Photo Gallery

Nieuwstraat 41 Gameren
Photo 84
Claim profile to display media.

Description

Charmante vrijstaande woning met verrassend veel ruimte en volop mogelijkheden! Bent u op zoek naar een sfeervolle woning met een authentieke uitstraling, verrassend veel ruimte en talloze mogelijkheden? Deze vrijstaande woning in het landelijke dorp Gameren (gemeente Zaltbommel) biedt het allemaal! De charme van deze woning is de speelse indeling. Zo vindt u op de begane grond in plaats van één grote woonkamer twee gezellige woonkamers waardoor u eenvoudig een aparte zit- en eetruimte kunt creëren. Daarnaast biedt de begane grond meerdere kamers, waaronder twee praktische slaapkamers en een badkamer. Dit maakt gelijkvloers wonen mogelijk én comfortabel. Op de eerste verdieping vindt u maar liefst vier slaapkamers en een aparte toiletruimte met wastafel. De achtertuin is volledig bestraat en daardoor onderhoudsvrij, zodat u optimaal kunt genieten zonder omkijken naar tuinonderhoud. Unieke extra’s: Bijzonder aan deze woning zijn de twee ruime bijgebouwen. Deze bieden legio mogelijkheden: een praktijkruimte aan huis, een gastenverblijf of zelfs een B&B behoren tot de opties. Ideaal voor wie extra werk- of leefruimte zoekt! Het landelijke dorp Gameren is o.a. voorzien van een grote supermarkt, ambachtelijke slager, warme bakker en basisschool en kent een actief verenigingsleven met o.a. een voetbal-, muziek-, paardensport- en oranjevereniging. Gameren is gelegen onder de rook van Zaltbommel waar alle voorzieningen op het gebied van scholen, winkels, restaurants en cultuur aanwezig zijn. De snelweg A2 en het NS station zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Gameren is een ideale woonplek voor wie houdt van een landelijke omgeving, zonder de verbinding met grotere steden te verliezen. Indeling woning: de woning is voorzien van drie entrees. De entree aan de rechterzijde geeft toegang tot de keuken met bijkeuken en de entree aan de achterzijde geeft toegang tot de woonkamer. Een derde entree bevindt zich aan de linkerzijde. De ruime woonkeuken is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van keukenblok met diverse inbouwapparatuur. De keuken wordt duurzaam verwarmd middels een pelletkachel en vloerverwarming. Het halletje aan de achterzijde is voorzien van vaste kast en toiletruimte en biedt toegang tot de badkamer met ligbad, douche en wastafel. Vanuit de keuken stapt u de woonkamer/ voorkamer binnen. Aangrenzend bevindt zich de tweede woonkamer die toegankelijk is vanuit de entree aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer zijn de twee slaapkamers op de begane grond te bereiken. Liever een grotere woonkamer? Het wandje tussen de woon- en de slaapkamers kan gemakkelijk verwijderd worden zodat er een één grote kamer kan worden gecreëerd. Eerste verdieping: de overloop leidt naar drie slaapkamers, een aantal vaste kastruimte en toiletruimte met wastafel. De vierde slaapkamer is toegankelijk via één van de andere slaapkamers. Door het weghalen van het wandje tussen de derde en vierde slaapkamer ontstaat er één grote (slaap)kamer. Indeling bijgebouw 1: het knusse bijgebouw bevindt zich aan de rechterzijde van de woning en is voorzien van open ruimte met klein keukenblok en zitkamer met pelletkachel. Aan de achterzijde is er een badkamer met douche, toilet en wastafel. Op de verdieping zijn er twee slaapruimtes gecreëerd. Buiten maakt de sfeervolle overkapping het plaatje compleet. Indeling bijgebouw 2: deze sfeervolle ruimte is voorzien van open ruimte met klein keukenblok, zitkamer, badkamer met douche en toilet, sauna en vliering. Via een aparte entree is er een extra ruimte bereikbaar. Het bijgebouw is voorzien van krachtstroom. Geniet van de rust en ruimte van het buitenleven, met alle voorzieningen binnen handbereik. Bent u klaar om deze woning te ontdekken? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging! Pluspunten: - landelijke ligging; - recent is het dak volledig vernieuwd en voorzien van rieten schroefdak: brandwerend en isolerend; - onlangs vernieuwd buitenschilderwerk; - veel mogelijkheden.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
310 m²
Content
434 m³
External storage space
48 m²
Backyard area
138 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
06-03-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5311

Google Maps

Map of Gameren

Geographic orientation and real estate agent density in Gameren

Residential and neighborhood statistics in Gameren

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gameren. In 2025 were there 2.737 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 430.446.

Residents

2.737

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 430.446

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.948

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

31

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gameren
Year Residents
2021 2.698
2022 2.742
2023 2.795
2024 2.732
2025 2.737

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gameren
Year Average WOZ
2021 EUR 315.788
2022 EUR 349.726
2023 EUR 387.588
2024 EUR 404.467
2025 EUR 430.446

Composition of residents

Age build-up

65+: 573 0-15: 534 15-25: 345 25-45: 627 45-65: 656

Education level

Hoger

409

Praktisch

573

Middelbaar

885

Origin of residents (2025)

Europa

213

Nederland

2.394

Buiten Europa

133

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 164
Appartementen 138
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 438
Twee-onder-één-kap woningen 181

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 77
1980 tot 1990 140
1990 tot 2000 113
2000 tot 2010 131
2010 tot 2020 120
2020 en later 151

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

347

Label C

152

Label B

141

Label G

127

Label D

89

Label F

58

Label E

24

Label A+

23

Label A++

11

Label A+++

5

Label A+++++

3

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gameren
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.392 3.405
2021 1.545 3.486
2022 1.191 3.326
2023 987 3.188
2024 954 3.345

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.705

Huurwoning

Gas: 622 • Electricity: 2.063

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.639

Appartement

Gas: 267 • Electricity: 1.749

Tussenwoning

Gas: 728 • Electricity: 2.339

Vrijstaande woning

Gas: 1.381 • Electricity: 4.178

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Electricity: 3.078

Business activity in Gameren (2025)

Handel en HORECA 74
Nijverheid en energie 64
Zakelijke dienstverlening 98
Overheid, onderwijs en zorg 44
Landbouw, bosbouw en visserij 49
Vervoer, informatie en communicatie 16
Financiele diensten en onroerendgoed 28
Cultuur, recreatie en overige diensten 38

Total number of company establishments: 410

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gameren
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gameren.

Frequently asked questions about living in Gameren

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gameren?

Gameren telt in 2025 ongeveer 2.737 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gameren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gameren is in 2025 circa € 430.446.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren ligt rond € 29.948 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gameren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gameren?

In Gameren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 438 woningen.

Meer houses in Gameren

View more homes in this location.