Aller directement au contenu
Logo de Moolenaar Makelaardij o.g.

Nieuwstraat 41

5311BE Gameren • Gelderland

Disponible

€ 695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 710.750

Prix d'achat /m²: € 5.148

Galerie de photos

Nieuwstraat 41 Gameren
Photo 84
Afficher le profil pour les médias.

Description

Charmante vrijstaande woning met verrassend veel ruimte en volop mogelijkheden! Bent u op zoek naar een sfeervolle woning met een authentieke uitstraling, verrassend veel ruimte en talloze mogelijkheden? Deze vrijstaande woning in het landelijke dorp Gameren (gemeente Zaltbommel) biedt het allemaal! De charme van deze woning is de speelse indeling. Zo vindt u op de begane grond in plaats van één grote woonkamer twee gezellige woonkamers waardoor u eenvoudig een aparte zit- en eetruimte kunt creëren. Daarnaast biedt de begane grond meerdere kamers, waaronder twee praktische slaapkamers en een badkamer. Dit maakt gelijkvloers wonen mogelijk én comfortabel. Op de eerste verdieping vindt u maar liefst vier slaapkamers en een aparte toiletruimte met wastafel. De achtertuin is volledig bestraat en daardoor onderhoudsvrij, zodat u optimaal kunt genieten zonder omkijken naar tuinonderhoud. Unieke extra’s: Bijzonder aan deze woning zijn de twee ruime bijgebouwen. Deze bieden legio mogelijkheden: een praktijkruimte aan huis, een gastenverblijf of zelfs een B&B behoren tot de opties. Ideaal voor wie extra werk- of leefruimte zoekt! Het landelijke dorp Gameren is o.a. voorzien van een grote supermarkt, ambachtelijke slager, warme bakker en basisschool en kent een actief verenigingsleven met o.a. een voetbal-, muziek-, paardensport- en oranjevereniging. Gameren is gelegen onder de rook van Zaltbommel waar alle voorzieningen op het gebied van scholen, winkels, restaurants en cultuur aanwezig zijn. De snelweg A2 en het NS station zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Gameren is een ideale woonplek voor wie houdt van een landelijke omgeving, zonder de verbinding met grotere steden te verliezen. Indeling woning: de woning is voorzien van drie entrees. De entree aan de rechterzijde geeft toegang tot de keuken met bijkeuken en de entree aan de achterzijde geeft toegang tot de woonkamer. Een derde entree bevindt zich aan de linkerzijde. De ruime woonkeuken is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van keukenblok met diverse inbouwapparatuur. De keuken wordt duurzaam verwarmd middels een pelletkachel en vloerverwarming. Het halletje aan de achterzijde is voorzien van vaste kast en toiletruimte en biedt toegang tot de badkamer met ligbad, douche en wastafel. Vanuit de keuken stapt u de woonkamer/ voorkamer binnen. Aangrenzend bevindt zich de tweede woonkamer die toegankelijk is vanuit de entree aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer zijn de twee slaapkamers op de begane grond te bereiken. Liever een grotere woonkamer? Het wandje tussen de woon- en de slaapkamers kan gemakkelijk verwijderd worden zodat er een één grote kamer kan worden gecreëerd. Eerste verdieping: de overloop leidt naar drie slaapkamers, een aantal vaste kastruimte en toiletruimte met wastafel. De vierde slaapkamer is toegankelijk via één van de andere slaapkamers. Door het weghalen van het wandje tussen de derde en vierde slaapkamer ontstaat er één grote (slaap)kamer. Indeling bijgebouw 1: het knusse bijgebouw bevindt zich aan de rechterzijde van de woning en is voorzien van open ruimte met klein keukenblok en zitkamer met pelletkachel. Aan de achterzijde is er een badkamer met douche, toilet en wastafel. Op de verdieping zijn er twee slaapruimtes gecreëerd. Buiten maakt de sfeervolle overkapping het plaatje compleet. Indeling bijgebouw 2: deze sfeervolle ruimte is voorzien van open ruimte met klein keukenblok, zitkamer, badkamer met douche en toilet, sauna en vliering. Via een aparte entree is er een extra ruimte bereikbaar. Het bijgebouw is voorzien van krachtstroom. Geniet van de rust en ruimte van het buitenleven, met alle voorzieningen binnen handbereik. Bent u klaar om deze woning te ontdekken? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging! Pluspunten: - landelijke ligging; - recent is het dak volledig vernieuwd en voorzien van rieten schroefdak: brandwerend en isolerend; - onlangs vernieuwd buitenschilderwerk; - veel mogelijkheden.

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,04%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
135 m²
Superficie du terrain
310 m²
Contenu
434 m³
Espace de stockage externe
48 m²
Aire de la cour arrière
138 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
06-03-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5311

Google Maps

Carte de Gameren

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Gameren

Chiffres de logement et de quartier dans Gameren

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gameren. En 2025 étaient 2.737 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 430.446.

Résidents

2.737

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 430.446

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.948

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

31

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gameren
Année Résidents
2021 2.698
2022 2.742
2023 2.795
2024 2.732
2025 2.737

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gameren
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 315.788
2022 EUR 349.726
2023 EUR 387.588
2024 EUR 404.467
2025 EUR 430.446

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 573 0-15: 534 15-25: 345 25-45: 627 45-65: 656

Niveau d'enseignement

Hoger

409

Praktisch

573

Middelbaar

885

Origine des habitants (2025)

Europa

213

Nederland

2.394

Buiten Europa

133

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 164
Appartementen 138
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 438
Twee-onder-één-kap woningen 181

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 77
1980 tot 1990 140
1990 tot 2000 113
2000 tot 2010 131
2010 tot 2020 120
2020 en later 151

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

347

Étiquette C

152

Étiquette B

141

Étiquette G

127

Étiquette D

89

Étiquette F

58

Étiquette E

24

Étiquette A+

23

Étiquette A++

11

Étiquette A+++

5

Étiquette A+++++

3

Étiquette A++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gameren
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.392 3.405
2021 1.545 3.486
2022 1.191 3.326
2023 987 3.188
2024 954 3.345

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 873 • Électricité: 2.705

Huurwoning

Gaz: 622 • Électricité: 2.063

Koopwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.639

Appartement

Gaz: 267 • Électricité: 1.749

Tussenwoning

Gaz: 728 • Électricité: 2.339

Vrijstaande woning

Gaz: 1.381 • Électricité: 4.178

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 941 • Électricité: 3.078

Activité dans Gameren (2025)

Handel en HORECA 74
Nijverheid en energie 64
Zakelijke dienstverlening 98
Overheid, onderwijs en zorg 44
Landbouw, bosbouw en visserij 49
Vervoer, informatie en communicatie 16
Financiele diensten en onroerendgoed 28
Cultuur, recreatie en overige diensten 38

Nombre total d'établissements: 410

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gameren
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gameren.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gameren

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gameren?

Gameren telt in 2025 ongeveer 2.737 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gameren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gameren is in 2025 circa € 430.446.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren ligt rond € 29.948 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gameren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gameren?

In Gameren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 438 woningen.

Meer maisons in Gameren

Voir plus d'habitations dans cette ville.