Jump to content
Logo of ERA Makelaardij Amerstreek

Graaf Janstraat 42

4931HM Geertruidenberg • Noord-Brabant

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.795

Photo Gallery

Graaf Janstraat 42 Geertruidenberg
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar wonen met de luxe van nu! Ben je op zoek naar een woning waar je werkelijk niets meer aan hoeft te doen? Zoek niet verder! Graaf Janstraat 42 is een prachtig afgewerkte, uitgebouwde hoekwoning die luxe, ruimte en comfort combineert. Met vier slaapkamers, een moderne afwerking van top tot teen én een multifunctionele werkruimte in de tuin, is dit het ideale gezinshuis voor de moderne koper. De highlights op een rij: • Woonoppervlakte: ca. 112 m² op een perceel van 229 m². • Instapklaar: Volledig gemoderniseerde afwerking. • Duurzaam gemak: Geheel voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. • Extra ruimte: Opbouw (2022) met grote zolderslaapkamer en dakkapel. • Luxe sanitair: Badkamer vernieuwd in 2023. • Multifunctioneel bijgebouw (2020): Geïsoleerd, voorzien van airco, keuken en toilet. Ideaal voor thuiswerkers! • Comfort: Grote L-vormige woonkamer met airconditioning. Wonen & Koken Bij binnenkomst valt direct de fraaie, gemoderniseerde afwerking op. De begane grond is voorzien van een royale L-vormige woonkamer die dankzij de grote raampartijen (volledig kunststof kozijnen!) baadt in het licht. Voor de warme zomerdagen is er een airconditioning aanwezig die de gehele verdieping heerlijk koel houdt. De moderne keuken (8 jaar jong) is van alle gemakken voorzien en vormt het hart van de uitgebouwde begane grond. Hier bereid je met plezier de lekkerste maaltijden terwijl je in contact blijft met je gasten. Rust & Ontspanning Op de eerste verdieping bevinden zich de slaapkamers en de gloednieuwe badkamer (2023). Deze is smaakvol ingericht met moderne materialen en biedt een heerlijke plek om te ontspannen. De echte verrassing vind je op de tweede verdieping. In 2022 is hier een dakopbouw met vaste trap geplaatst, waardoor er een riante vierde slaapkamer is ontstaan. Dankzij de dakkapel is dit een lichte, volwaardige master-bedroom geworden. Tuin & Werken aan huis De buitenruimte is minstens zo indrukwekkend. Op het perceel van 229 m² geniet je van een verzorgde tuin met een gezellige overkapping, waar je tot in de late uurtjes buiten kunt zitten. Achterin de tuin staat de kers op de taart: een hoogwaardige werkruimte (2020). Of je nu een praktijk aan huis wilt, een kantoor zoekt of een luxe hobbyruimte wenst; deze ruimte is er klaar voor. Het is volledig zelfvoorzienend met een eigen keukentje, toilet en airconditioning. Kortom: een droomhuis waar comfort en functionaliteit samenkomen. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en de kwaliteit van de Graaf Janstraat 42!

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
229 m²
Content
406 m³
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
22 m²
Backyard area
79 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4931

Google Maps

Geographical overview Geertruidenberg

Explore Geertruidenberg and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Geertruidenberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Geertruidenberg. In 2025 were there 7.160 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 326.000.

Residents

7.160

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 326.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

136

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Geertruidenberg
Year Residents
2021 7.040
2022 7.190
2023 7.240
2024 7.230
2025 7.160

Annual WOZ value

WOZ value per year in Geertruidenberg
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 297.000
2024 EUR 313.000
2025 EUR 326.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.725 0-15: 1.000 15-25: 745 25-45: 1.715 45-65: 1.975

Education level

Hoger

1.210

Praktisch

1.690

Middelbaar

2.390

Origin of residents (2025)

Europa

470

Nederland

6.135

Buiten Europa

550

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 708
Appartementen 989
Tussenwoningen 1.577
Vrijstaande woningen 146
Twee-onder-één-kap woningen 136

Construction period of buildings

Voor 1700 53
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 126
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 995
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 394
1990 tot 2000 298
2000 tot 2010 208
2010 tot 2020 75
2020 en later 73

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

886

Label C

885

Label B

436

Label D

389

Label E

214

Label F

191

Label A+

148

Label G

112

Label A++++

92

Label A++

62

Label A+++

26

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Geertruidenberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 900 2.880
2021 1.030 2.870
2022 760 2.650
2023 640 2.480
2024 620 2.500

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 440 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.810

Appartement

Gas: 300 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.970

Business activity in Geertruidenberg (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 745

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Geertruidenberg
Period Crimes
jan 2025 11
jan 2026 9
jul 2025 16
jun 2025 18
mei 2025 10
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 4
okt 2024 10
okt 2025 9
sep 2024 12
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Geertruidenberg.

Frequently asked questions about living in Geertruidenberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Geertruidenberg?

Geertruidenberg telt in 2025 ongeveer 7.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geertruidenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geertruidenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geertruidenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geertruidenberg ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geertruidenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geertruidenberg?

In Geertruidenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.577 woningen.

Meer houses in Geertruidenberg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.