Jump to content
Logo of Heutinck Makelaardij B.V.

Anholtseweg 60

7081CN Gendringen • Gelderland

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.284

Photo Gallery

Anholtseweg 60 Gendringen
Photo 71
Claim profile to display media.

Description

Toplocatie – schitterend landelijk uitzicht – sfeervolle overkapping – 12 zonnepanelen – moderne en strakke afwerking! De woning is door de huidige eigenaren vanaf 2017 gerenoveerd, geïsoleerd en bijzonder smaakvol afgewerkt. Het resultaat is een moderne woning met luxe keuken, modern sanitair, een ruime praktische bijkeuken/berging en veel wooncomfort. Deze woning is gezien het royale woonoppervlak, de diepe achtertuin met prachtig vrije ligging, de moderne afwerking en de goede staat van onderhoud een unieke woonkans in de huidige woningmarkt. De foto’s geven een goede eerste indruk, maar om echt overtuigd te raken van de kwaliteit én ligging dien je dit beslist zelf te ervaren tijdens een uitgebreide bezichtiging! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 450.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Aan de voorzijde van de woning valt direct op dat het tot in de puntjes verzorgd is. De voortuin is recentelijk fraai aangelegd met mooie borders, een graspartij en parkeren kan eenvoudig op de eigen oprit waar ruimte is voor een tweetal auto’s. Via de voordeur bereiken we de hal waar de moderne meterkast is gesitueerd. Tevens vind je hier het vernieuwde toilet en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal kun je rechtstreeks naar de woonkamer, keuken en de inpandige garage/berging/bijkeuken. De woonkamer is royaal bemeten en biedt een zee van lichtinval door de grote raampartijen. Er is meer dan voldoende ruimte voor een gezellige zithoek én voor een grote eettafel. De afwerking is tot in de puntjes verzorgd en aan de achterzijde is er vanuit de woonkamer al een prachtig uitzicht over de achtertuin en de vrije ligging aan de achterzijde. De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en de keukenopstelling is zeer luxe uitgevoerd. Met een betonnen werkblad, SMEG oven met inductiekookplaat, koelkast (ter overname), vaatwasser en heuse wijnkoeler is de keuken van alle gemakken voorzien. Een handige vaste kast biedt hier tevens extra opbergmogelijkheden. Via de centrale hal is er een doorloop naar de garage/berging. Deze ruimte was oorspronkelijk in gebruik is garage, maar is omgetoverd tot een moderne, geïsoleerde bijkeuken met legio opbergmogelijkheden. Aan de voorzijde zijn dubbele garagedeuren aanwezig en aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar de achtertuin geplaatst. Deze bijkeuken is voorzien van een extra keukenblok met de aansluitingen voor was-/droogapparatuur en ook dit vertrek is strak afgewerkt. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers, waarbij het formaat van de ouderslaapkamer uitzonderlijk is. Het uitzicht vanuit de slaapkamers aan de achterzijde is fenomenaal. Op deze verdieping zijn de kozijnen uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR ++ beglazing. Pronkstuk van deze verdieping is de ruime en moderne badkamer waar het heerlijk ontspannen is na een lange dag werken. De badkamer is uitgevoerd met een zeer ruime inloopdouche met regendouche, ligbad, wastafelmeubel met dubbele waskom en een 2e toilet. De badkamer wordt verwarmd middels comfortabele vloerverwarming. De tweede verdieping is een bereikbaar via een vaste trap. Op de voorzolder is een airco geplaatst waardoor het hier ook tijdens warme zomerdagen heerlijk vertoeven is. Achter een kastenwand is de c.v.-ketel geplaatst en er is bergruimte achter de knieschotten gecreëerd. Verder vind je hier een vierde (slaap-)kamer met een dakraam waardoor er sprake is van lichtinval en ventilatiemogelijkheden. Het dak is aan de binnenzijde volledig nageïsoleerd. De buitenruimte maakt dit met recht een woning in het topsegment. Met een kavelgrootte van 401 m2 en een brede, diepe achtertuin is er ruimte in overvloed. De ligging aan de achterzijde is heerlijk vrij en je waant je hier volledig in het groen. De achtertuin is prachtig aangelegd met een terras, graspartij en diverse borders. Er is een kwalitatief hoogwaardige overkapping gerealiseerd waar je heerlijk van het buitenleven kunt genieten. Wat een topplek! Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1969 De inhoud van de woning is circa 500 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 137 m² (inclusief 2e verdieping) De perceeloppervlakte is 401 m² Gedeeltelijk kunststof en houten kozijnen met HR ++ beglazing Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks Energielabel B Aanvaarding in overleg Locatie Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
137 m²
Land area
401 m²
Content
500 m³
Other enclosed space
27 m²
Backyard area
180 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7081

Google Maps

Gendringen on the map

Discover where agents are active in Gendringen

Residential and neighborhood statistics in Gendringen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gendringen. In 2026 were there 4.323 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 325.218.

Residents

4.323

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 325.218

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.227

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

60

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gendringen
Year Residents
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334
2026 4.323

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gendringen
Year Average WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.182 0-15: 534 15-25: 513 25-45: 850 45-65: 1.211

Education level

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Origin of residents (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

625

Label A

408

Label B

359

Label D

226

Label G

178

Label F

106

Label A++++

94

Label E

40

Label A+++

12

Label A+

10

Label A++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gendringen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 761 • Electricity: 2.290

Huurwoning

Gas: 718 • Electricity: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.047 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 563 • Electricity: 1.908

Tussenwoning

Gas: 706 • Electricity: 2.204

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 996 • Electricity: 2.876

Business activity in Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Total number of company establishments: 400

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gendringen
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
mrt 2026 6
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gendringen.

Frequently asked questions about living in Gendringen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2026 ongeveer 4.323 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer houses in Gendringen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.