Jump to content
Logo of Heutinck Makelaardij B.V.

Beukenstraat 6

7081DR Gendringen • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Ulft

Photo Gallery

Beukenstraat 6 Gendringen
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij dit grotendeels gemoderniseerde helft van een dubbel woonhuis met garage en knusse, beschutte achtertuin. De woning is op de 1e verdieping voorzien van kunststof kozijnen met horren en rolluiken. Bovendien is er een moderne en complete keuken aanwezig, is de woning voorzien van 10 zonnepanelen, een nieuwe c.v.-ketel (2024) én een airco voor extra comfort in elk seizoen. Met drie mooie slaapkamers is er ruimte genoeg voor een gezin, een thuiskantoor of hobbyruimte. De knusse, onderhoudsvriendelijke tuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. In de garage vind je praktische bergruimte of een handige ruimte om te kunnen klussen of voor hobby’s. Kortom, een leuke woning met verrassend veel pluspunten. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf! Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 300.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Via de gezamenlijke oprit met de buren bereiken we de voordeur in de zijgevel. In de hal vind je het keurige toilet met fontein, de meterkast en is er ruimte voor de garderobe. De halfopen keuken bevindt zich aan de tuinzijde van de woning. Hier is in 2018 een nieuwe moderne L-vormige keuken geplaatst voorzien van een combimagnetron, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, plintboiler en vaatwasser. Aangrenzend vind je in een handige kelderkast ruimte voor extra voorraad. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde. In de woonkamer ligt een mooie eiken planken vloer en vanuit het grote raam aan de voorzijde heb je een leuke doorkijk de straat in. Vanuit de keuken is er een hal met tuindeur en toegang tot de badkamer. Deze badkamer is voorzien van een toilet, inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming. Daarnaast kom je vanuit de hal direct onder de veranda waar het al snel goed toeven is. De achtertuin is compact, maar biedt wel een optimale privacy. De garage is gebouwd in spouwmuren en dit betreft een ideale ruimte voor opslag, het stallen van de fietsen of om kleine klussen te kunnen doen. De overloop geeft toegang tot drie moderne slaapkamers met drempelloze pvc vloer. Op de verdieping zijn luxe kunststof kozijnen met HR++ glas, rolluiken en horren aanwezig. De voormalige doucheruimte is aangepast tot een wasruimte. Op de overloop is een airco-unit met een hoge capaciteit aanwezig die tijdens de warme dagen de gehele verdieping en zelfs de begane grond kan koelen. De plafonds zijn op de verdieping allen geïsoleerd. De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap. Dit betreft een ruime bergzolder met voldoende opslagmogelijkheden. Tevens is hier de c.v.-ketel geplaatst en vind je er de Solar Edge omvormer (vervangen in 2023). Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1964 De inhoud van de woning is circa 310 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 84 m² De perceeloppervlakte is 162 m² De spouwmuren en de plafonds op de eerste verdieping zijn nageïsoleerd 10 zonnepanelen geplaatst in 2018 Energielabel C Aanvaarding in overleg Locatie: Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Mortgage berekenen

€ 300.000

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 307.850

2,78%

Yearly

%

€ 15.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 300.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
84 m²
Land area
162 m²
Content
310 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1964
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-06-2025
Sale date
25-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7081

Google Maps

Gendringen on the map

Discover where agents are active in Gendringen

Residential and neighborhood statistics in Gendringen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gendringen. In 2025 were there 4.334 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 325.218.

Residents

4.334

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 325.218

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.227

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

60

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gendringen
Year Residents
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gendringen
Year Average WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.174 0-15: 529 15-25: 522 25-45: 865 45-65: 1.248

Education level

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Origin of residents (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

625

Label A

408

Label B

359

Label D

226

Label G

178

Label F

106

Label A++++

94

Label E

40

Label A+++

12

Label A+

10

Label A++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gendringen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 761 • Electricity: 2.290

Huurwoning

Gas: 718 • Electricity: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.047 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 563 • Electricity: 1.908

Tussenwoning

Gas: 706 • Electricity: 2.204

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 996 • Electricity: 2.876

Business activity in Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Total number of company establishments: 400

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gendringen
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gendringen.

Frequently asked questions about living in Gendringen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2025 ongeveer 4.334 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer houses in Gendringen

View more homes in this location.