Jump to content
Logo of Heutinck Makelaardij B.V.

IJsselweg 8

7081AJ Gendringen • Gelderland

Sold Buyer's agent: Makelaardij Oude IJssel
Award: Best Broker in Ulft

Photo Gallery

IJsselweg 8 Gendringen
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Deze keurig onderhouden vrijstaande woning met garage is gelegen op een ruim perceel van 420 m2. De woning is in de loop der jaren met liefde onderhouden en met zorg bewoond. De rondom de woning aanwezige tuin is prachtig aangelegd en past geheel bij de zorgvuldige wijze waarop de bewoners met hun eigendom zijn omgegaan. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en dubbele beglazing en in 2024 zijn de meterkast en c.v.-ketel nog vernieuwd. Zowel de keuken als de badkamer zijn keurig waardoor de woning met enkele relatief kleine aanpassingen direct te bewonen is. De ruimte van het perceel laat het toe om de woning aan de achterzijde uit te bouwen en het woonoppervlak verder te vergroten. Kortom: een unieke woonkans!. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 369.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De eerste aanblik op de woning is zeer uitnodigend. De prachtige tuin is enkele jaren geleden volledig opnieuw aangelegd. De aangelegde borders geven de tuin een groene uitstraling, maar de tuin is verder aangenaam onderhoudsvriendelijk door het aangebrachte grind. Verder dragen de aanwezige kunststof kozijnen bij aan het onderhoudsvriendelijke aspect van de woning. Aan de rechterzijde van de woning bereik je via een looppad de voordeur met toegang tot de hal. Deze is verrassend ruim en leidt je naar de vernieuwde meterkast, het toilet en een praktische verdiepte trapkast met opbergmogelijkheden. De gezellige woonkamer beschikt over grote raampartijen waardoor er een heerlijke lichtinval is. Vanuit de woonkamer is er een leuke blik op de straat aan de voorzijde. De dichte woonkeuken biedt de mogelijkheid voor het plaatsen van een compacte eettafel. Het keukenblok is keurig en voorziet in een vaatwasser, keramische kookplaat, combioven , koelkast en afzuigkap. Vanuit de keuken bereik je een zeer ruime en praktische bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur aanwezig en dit is een ideale ruimte voor extra opslag. Via een buitendeur is er verbinding met de riante achtertuin. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal ruime slaapkamers, allen voorzien van een handige vaste kast. Via één van de slaapkamers is er nog toegang naar het dakterras. De badkamer is netjes en voorzien van een ligbad, doucheruimte, 2e toilet en wastafel. Via een vaste trap is er toegang naar de zolderverdieping. Op de voorzolder is een klein dakraam aanwezig voor lichtinval en ventilatiemogelijkheden. Verder vind je hier de c.v.-ketel (Remeha uit 2024) en zijn er opslagmogelijkheden. Aansluitend bereik je een extra zolder-/slaapkamer met dakraam. Naast de keurig aangelegde voortuin ligt aan de linkerzijde van de woning een lange oprit waardoor je de mogelijkheid hebt om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. De oprit leidt naar de grote garage. Met afmetingen van circa 7 bij 3,2 meter is dit een prachtige ruimte voor klussers, hobbyisten of gewoon als opslagruimte. De achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt gezien de ligging en diepte van de tuin zonnige- en schaduwrijke plekken. Er is een riant terras aanwezig, een groot gazon en de borders zijn aangelegd met een brede variëteit aan kleurrijke bloemen en planten. Bijzonderheden: Bouwjaar 1967 De inhoud van de woning is circa 385 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 110 m² (inclusief circa 15 m2 van de 2e verdieping) De perceeloppervlakte is 420 m² Degelijke kunststof kozijnen met dubbele beglazing Aantal (slaap-)kamers maar liefst 4 stuks Energielabel F Aanvaarding in overleg Locatie Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Mortgage berekenen

€ 369.000

Cost of copper (estimated): € 9.230

2% transfer tax (€ 7.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 378.230

2,78%

Yearly

%

€ 18.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 369.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
420 m²
Content
385 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
22 m²
Backyard area
252 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-06-2025
Sale date
27-08-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7081

Google Maps

Gendringen on the map

Discover where agents are active in Gendringen

Residential and neighborhood statistics in Gendringen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gendringen. In 2025 were there 4.334 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 325.218.

Residents

4.334

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 325.218

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.227

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

60

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gendringen
Year Residents
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gendringen
Year Average WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.174 0-15: 529 15-25: 522 25-45: 865 45-65: 1.248

Education level

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Origin of residents (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

625

Label A

408

Label B

359

Label D

226

Label G

178

Label F

106

Label A++++

94

Label E

40

Label A+++

12

Label A+

10

Label A++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gendringen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 761 • Electricity: 2.290

Huurwoning

Gas: 718 • Electricity: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.047 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 563 • Electricity: 1.908

Tussenwoning

Gas: 706 • Electricity: 2.204

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 996 • Electricity: 2.876

Business activity in Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Total number of company establishments: 400

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gendringen
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gendringen.

Frequently asked questions about living in Gendringen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2025 ongeveer 4.334 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer houses in Gendringen

View more homes in this location.