Jump to content
Logo of Heutinck Makelaardij B.V.

Valeriaan 9

7081GX Gendringen • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Ulft

Photo Gallery

Valeriaan 9 Gendringen
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

In een rustige woonomgeving ligt deze goed onderhouden hoekwoning (type semibungalow) met GARAGEBOX en met slaap- en badkamer op de begane grond. Tevens zijn er een extra slaapkamer op de verdieping aanwezig, een praktische bijkeuken / berging en een aangename zonnige achtertuin met achterom. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1987 en volledig geïsoleerd met dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. Tevens zijn er 10 zonnepanelen aanwezig. De garagebox is met afmetingen van circa 4,95 bij 2,91 meter een mooie extra bergruimte waar zelfs een compacte auto in geparkeerd kan worden. De garage is voorzien van elektra en water. Dit is de ideale combinatie van gelijkvloers wonen met een prettige buitenruimte. Een unieke kans voor senioren die kleiner en gelijkvloers willen wonen, maar nog niet toe zijn aan een appartement. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een vanafprijs. Biedingen vanaf € 335.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Via de voordeur betreden we de ruime hal met meterkast en toegang naar de woonkamer en badkamer. De woonkamer is ruim en biedt via de grote raampartijen aan de voorzijde uitzicht op het woonhofje met parkeerplaatsen en de garageboxen. Hier komt alleen bestemmingsverkeer waardoor je er heerlijk rustig woont. De woonkamer is voorzien van een vinyl vloer en er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een zithoek. Aan de achterzijde van de woning is de slaapkamer gesitueerd. Deze slaapkamer is voldoende groot om er een tweepersoonsbed én kledingkast kwijt te kunnen. Via de slaapkamer bereik je de keurige badkamer met douche, wastafelmeubel en het toilet. De dichte keuken beschikt over een eenvoudige, maar nette keukenopstelling die is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast. De ruimte laat het toe om hier een eettafel te kunnen plaatsen. Via enkele raampartijen is er zicht is op de achtertuin. In dit gedeelte is er ruimte voor het plaatsen van een tafel voor 4 personen. De praktische bijkeuken/berging biedt voldoende mogelijkheden voor opslag en ruimte om de fietsen te kunnen stallen. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur aanwezig. Zowel de voordeur in de hal, alsmede de achterdeur in de bijkeuken zijn reeds vernieuwd voor kunststof kozijnwerk met dubbele beglazing. Op de eerste verdieping bereik je via de overloop een praktische bergruimte waar ook de c.v.-ketel is geplaatst. Tevens vind je hier de omvormer van de zonnepanelen. De aanwezige 2e slaapkamer is zeer ruim en biedt legio mogelijkheden voor hobby’s of het ontvangen van logees. Het dakraam zorgt voor lichtinval en er is extra bergruimte aanwezig achter de knieschotten. De voortuin is keurig aangelegd met diverse kleurrijke bloemen en planten. Naast de woning loopt een pad om de achtertuin te kunnen bereiken. De achtertuin is verzorgd en beschikt over een terras, broeikas en ruime borders met een diversiteit aan planten. Je woont hier heerlijk rustig en zit er lekker beschut. De achtertuin ligt op het westen waardoor je er gedurende de middag én avond van een lekker zonnetje kunt genieten. Op het hofje aan de voorzijde van de woning zijn er openbare parkeerplekken te vinden. Aan de overzijde vind je tevens een aantal garageboxen. De meest linker garagebox behoort bij deze woning. De garagebox beschikt over water én elektra en is af te sluiten middels een elektrisch bedienbare kanteldeur. Ideaal om extra spullen te kunnen opslaan óf als ruimte om nog wat kleine kluswerkzaamheden te kunnen verrichten. Kortom: een zeer interessante woning met garagebox indien je gelijkvloers wil wonen op een fijne plek! Bijzonderheden: Gebouwd in 1987 De inhoud van de woning is circa 310 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 92 m² De perceeloppervlakte is 205 m² (inclusief het perceel/ondergrond van de garagebox) Gedeeltelijk houten én kunststof kozijnen met dubbele beglazing Op het dakvlak aan de achterzijde van de woning zijn 10 zonnepanelen aangebracht Energielabel B Aanvaarding in overleg Locatie: Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 335.000

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 343.550

2,78%

Yearly

%

€ 16.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 335.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, bungalow, hoekwoning (semi-bungalow)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
92 m²
Land area
205 m²
Content
310 m³
External storage space
14 m²
Backyard area
84 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Smartline (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7081

Google Maps

Gendringen on the map

Discover where agents are active in Gendringen

Residential and neighborhood statistics in Gendringen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gendringen. In 2025 were there 4.334 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 325.218.

Residents

4.334

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 325.218

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.227

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

60

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gendringen
Year Residents
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gendringen
Year Average WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.174 0-15: 529 15-25: 522 25-45: 865 45-65: 1.248

Education level

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Origin of residents (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

625

Label A

408

Label B

359

Label D

226

Label G

178

Label F

106

Label A++++

94

Label E

40

Label A+++

12

Label A+

10

Label A++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gendringen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 761 • Electricity: 2.290

Huurwoning

Gas: 718 • Electricity: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.047 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 563 • Electricity: 1.908

Tussenwoning

Gas: 706 • Electricity: 2.204

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 996 • Electricity: 2.876

Business activity in Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Total number of company establishments: 400

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gendringen
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gendringen.

Frequently asked questions about living in Gendringen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2025 ongeveer 4.334 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer houses in Gendringen

View more homes in this location.