Jump to content
Logo of Heutinck Makelaardij B.V.

Wiekenseweg 23

7081HR Gendringen • Gelderland

Sold Buyer's agent: Makelaardij Oude IJssel

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 3.639

Photo Gallery

Wiekenseweg 23 Gendringen
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Op een perceel van 665 m² in het buitengebied van Gendringen staat deze wit gestucte vrijstaande boerderijstijlwoning met circa 136 m² woonoppervlakte. Een woning met karakter én modern wooncomfort, gelegen op een fijne plek. De woning is de afgelopen jaren grondig en grotendeels vernieuwd en vormt daarmee een fantastische basis voor wie op zoek is naar een bijna afgewerkte, energiezuinige woning met veel sfeer en toekomstwaarde. Diverse bouwkundige verbeteringen zijn reeds uitgevoerd, waaronder een vernieuwde en verhoogde kapconstructie, buitenstucwerk, een gedeeltelijke herindeling van de woning, vernieuwde elektra, installatie- en rioleringswerk, een nieuwe luxe keuken en modern sanitair. Met energielabel A+++, 20 zonnepanelen, volledige isolatie, kunststof én houten kozijnen met HR++ beglazing, vloerverwarming op de begane grond, elektrische vloerverwarming in de badkamer en een warmtepomp (lucht/water, monoblock) met 180-liter boiler, is de woning volledig gasloos en helemaal klaar voor de toekomst. Het exterieur en interieur ademen moderniteit, rust en comfort, terwijl er nog volop mogelijkheid bestaat om de woning – zowel binnen als buiten – naar eigen smaak verder af te werken. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: Via de voordeur in de voorgevel betreed je de hal, voorzien van de fraaie originele granito vloer. Vanuit deze centrale ruimte zijn meerdere vertrekken bereikbaar. Direct links en rechts aan de voorzijde bevinden zich twee (slaap)kamers, beide voorzien van een UTP-aansluiting en daarmee ook ideaal te gebruiken als thuiskantoor, praktijkruimte of speelkamer. In de hal bevindt zich tevens de trap naar de kelder, waar bovenaan de trap de vernieuwde en uitgebreide groepenkast met 3-fase aansluiting is geplaatst. In de kelder tref je verder de 180-liter boiler, onderdeel van de warmtepompinstallatie — een belangrijke schakel in het volledig gasloze verwarmingssysteem. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de praktische bijkeuken, uitgerust met een aansluiting voor wasmachine en droger, een handige uitstortgootsteen en een moderne toiletruimte met fontein. Vanuit de bijkeuken is er ook een deur naar buiten, wat deze ruimte extra functioneel maakt. De living vormt het hart van de woning: een royale, tuingerichte leefruimte met veel lichtinval. De op maat gemaakte pui met openslaande tuindeuren geeft een prachtig zicht op de tuin en maakt een directe verbinding met het buitenleven. De woonkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een sfeervolle zithoek en een royale eethoek. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de luxe keuken, die is uitgevoerd met een groot kookeiland en een wandopstelling met een koffiehoek. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een combi-oven, stoomoven, vriezer, koelkast, vaatwasser, 5-pits inductiekookplaat en een moderne afzuigkap. Een ideale plek voor kookliefhebbers en een heerlijke ruimte om samen te komen. De eerste verdieping is grotendeels onafgewerkt, waardoor je hier de indeling en afwerking volledig naar eigen smaak kunt realiseren. De wanden en plafonds zijn reeds gestuct en de elektra is deels aangelegd. Via de overloop bereik je een ruime slaapkamer, voorzien van meerdere dakramen en een prachtig uitzicht over de omliggende landerijen — een heerlijke plek om wakker te worden met de natuur als decor. Daarnaast is er praktische knieschotberging aanwezig. De badkamer is al voor circa 90% gereed en zeer luxe uitgevoerd. De ruimte beschikt over een moderne douche, een stijlvol wastafelmeubel met een slimme spiegel, een ligbad, toilet en elektrische vloerverwarming. De basis staat hier al, het is enkel aan de koper om de laatste puntjes op de i te zetten. De tuin ligt rondom de woning, met het grootste deel van de achtertuin op het zuidwesten. Dit zorgt voor veel zonuren en een fijne plek om buiten te zitten. Naast de woning is ruimschoots plek om te parkeren; er is ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein. Achter in de tuin staat een houten garage van circa 28 m², voorzien van elektra. Deze is verouderd, maar zeker nog bruikbaar en biedt mogelijkheden voor berging, hobby of opslag. De tuin dient verder aangelegd te worden, maar biedt enorm veel potentie. De ligging, de ruimte en het vrije gevoel zorgen voor een prachtige basis om hier jouw ideale buitenruimte te creëren. Wiekenseweg 23 is een woning met een unieke combinatie van karakter, duurzaamheid, sfeer en toekomstmogelijkheden. Veel belangrijke werkzaamheden zijn al uitgevoerd; het is aan jou om de laatste details af te maken en deze plek helemaal eigen te maken. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1930 De inhoud van de woning is circa 460 m³ en de woonoppervlakte circa 136 m² De perceeloppervlakte is 665 m² Aanwezigheid van een houten garage van circa 28 m² Vrijstaande boerderijstijlwoning in het buitengebied Nieuwe luxe keuken en luxe sanitair Twee (slaap)kamers op de begane grond Ruime tuin op zuidwesten Gasloos, 20 zonnepanelen, warmtepomp (lucht/water, monoblock) + 180 L boiler Vloerverwarming op de begane grond en elektrische vloerverwarming op de badkamer Kunststof en houten kozijnen met HR++ beglazing Energielabel A+++ Aanvaarding in overleg Locatie Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
665 m²
Content
460 m³
External storage space
28 m²
Backyard area
476 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met metaal
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
14-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7081

Google Maps

Gendringen on the map

Discover where agents are active in Gendringen

Residential and neighborhood statistics in Gendringen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gendringen. In 2026 were there 4.323 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 325.218.

Residents

4.323

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 325.218

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.227

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

60

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gendringen
Year Residents
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334
2026 4.323

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gendringen
Year Average WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.182 0-15: 534 15-25: 513 25-45: 850 45-65: 1.211

Education level

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Origin of residents (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

625

Label A

408

Label B

359

Label D

226

Label G

178

Label F

106

Label A++++

94

Label E

40

Label A+++

12

Label A+

10

Label A++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gendringen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 761 • Electricity: 2.290

Huurwoning

Gas: 718 • Electricity: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.047 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 563 • Electricity: 1.908

Tussenwoning

Gas: 706 • Electricity: 2.204

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 996 • Electricity: 2.876

Business activity in Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Total number of company establishments: 400

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gendringen
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
mrt 2026 6
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gendringen.

Frequently asked questions about living in Gendringen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2026 ongeveer 4.323 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer houses in Gendringen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.