Jump to content
Logo of BOOT Makelaars

's-Heer Hendrikskinderendijk 78

4461EC Goes • Zeeland

Sold

€ 398.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.810

2% transfer tax (€ 7.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 407.810

Purchase price /m²: € 3.085

Photo Gallery

's-Heer Hendrikskinderendijk 78 Goes
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Gewoon een heel fijn (t)huis! Sfeervolle jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met woonkeuken, werkruimte en vier slaapkamers. Deze charmante jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning combineert karakter, comfort en ruimte op een ideale manier. Met authentieke details zoals een erker, hoge plafonds en veel natuurlijk licht voelt deze woning direct als een warm thuis. De ruime indeling, uitgebouwde woonkeuken en fijne werkplek maken dit de perfecte gezinswoning of ideale plek voor wie thuiswerkt. - Karakteristieke jaren ’30 uitstraling - Erker, hoge plafonds en veel lichtinval - Uitgebouwde woonkeuken met bijkeuken - Werkruimte op de begane grond - 8 zonnepanelen (460 wp) - Volledig geïsoleerd tuinhuis. De woning is zeer gunstig gelegen. Binnen 1 minuut bereikt u de A58 richting Rotterdam, Antwerpen en Vlissingen, ideaal voor forenzen. Voor wie met het openbaar vervoer reist: het NS-station Goes ligt op slechts 5 minuten fietsen, met treinen naar onder meer Rotterdam, Vlissingen en Amsterdam. Het centrum van Goes bevindt zich op loop-/fietsafstand: gezellige cafés, restaurants, boetieks en supermarkten liggen allen binnen loopafstand. Ook diverse basisscholen, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten zijn in de nabije omgeving. Begane grond Via de nette voortuin betreedt u de woning in de hal, waar u de meterkast, trapopgang, praktische trapkast en het toilet aantreft. Vanuit de hal loopt u door naar de sfeervolle woonkamer, o.a. voorzien van gesloten haard. Hier valt direct de erker aan de voorzijde op, die niet alleen karakter geeft, maar ook voor veel lichtinval zorgt. Aan de zijkant van de woning is een ruime open plek gerealiseerd, die momenteel dienstdoet als speelhoek voor de kinderen. Dankzij de open indeling en centrale ligging binnen de woning leent deze ruimte zich echter uitstekend voor diverse andere invullingen. Of je nu droomt van een rustige werkplek, een hobbyruimte, een extra zithoek of een leeshoek – de mogelijkheden zijn eindeloos. Een ruimte die gemakkelijk kan worden aangepast aan de wensen van de nieuwe eigenaar. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een royale woonkeuken is ontstaan. De keuken is geplaatst in een praktische L-opstelling met veel werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, voorzien van een op maat gemaakte inbouwkast en aansluitingen voor het witgoed. Via de keuken is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een bergkast. De twee ruime slaapkamers aan weerszijden van de woning zijn beide voorzien van een dakkapel. De badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping. Dankzij de hoge kap is ook deze etage uitstekend bruikbaar als extra slaapkamer of hobbyruimte. Op de overloop bevindt zich een handige werkplek en is toegang tot een ruime vierde slaapkamer. Ook de buitenruimte is een absoluut pluspunt. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt de hele dag door een fijne plek om te relaxen. De tuin is sfeervol aangelegd met een mix van bloemen, planten en een hoge boom die zorgt voor schaduw. Dankzij de vrije achterom is de tuin ook praktisch in gebruik. Achterin staat een volledig geïsoleerd tuinhuis – ideaal als berging, maar ook perfect in te richten als kantoor of hobbyruimte. Een fijne toevoeging voor wie behoefte heeft aan extra werk- of opslagruimte, direct aan huis. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom bedraagt 10 % van de koopsom en wordt bij de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. BOOT makelaars neemt altijd een bankgarantie c.q. waarborgsom alsmede een ouderdomsclausule en (algemene) asbestclausule op in het koopcontract.

Mortgage berekenen

€ 398.000

Cost of copper (estimated): € 9.810

2% transfer tax (€ 7.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 407.810

2,78%

Yearly

%

€ 19.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 398.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
211 m²
Content
462 m³
External storage space
19 m²
Backyard area
114 m²

Construction and Energy

Year of construction
1940
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta 35C (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
14-07-2025
Sale date
27-09-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4461

Google Maps

Geographical overview Goes

Explore Goes and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Goes

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Goes. In 2025 were there 29.810 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 325.000.

Residents

29.810

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 325.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.704

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Goes
Year Residents
2021 28.720
2022 29.035
2023 29.370
2024 29.590
2025 29.810

Annual WOZ value

WOZ value per year in Goes
Year Average WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 256.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 308.000
2025 EUR 325.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.630 0-15: 4.135 15-25: 3.170 25-45: 7.030 45-65: 7.850

Education level

Hoger

5.780

Praktisch

6.600

Middelbaar

9.340

Origin of residents (2025)

Europa

2.735

Nederland

22.705

Buiten Europa

4.375

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.554
Appartementen 5.130
Tussenwoningen 5.075
Woningtype onbekend 1
Vrijstaande woningen 1.641
Twee-onder-één-kap woningen 1.131

Construction period of buildings

Voor 1700 56
1700 tot 1900 210
1900 tot 1925 612
1925 tot 1950 1.428
1950 tot 1970 2.295
1970 tot 1980 2.723
1980 tot 1990 1.241
1990 tot 2000 1.610
2000 tot 2010 584
2010 tot 2020 1.046
2020 en later 885

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.331

Label A

3.739

Label B

2.909

Label D

1.385

Label G

848

Label F

668

Label E

666

Label A+++

613

Label A++

320

Label A+

299

Label A++++

275

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Goes
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.030 2.420
2021 1.090 2.590
2022 840 2.450
2023 720 2.350
2024 700 2.380

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.390

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.750

Koopwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.700

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.250

Vrijstaande woning

Gas: 1.030 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 800 • Electricity: 2.920

Business activity in Goes (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 520
Zakelijke dienstverlening 960
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 420

Total number of company establishments: 4.205

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Goes
Period Crimes
jan 2026 152
jul 2025 114
jun 2025 149
mei 2025 150
mrt 2025 144
mrt 2026 171
nov 2024 152
nov 2025 149
okt 2024 126
okt 2025 160
sep 2024 142
sep 2025 141

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Goes.

Frequently asked questions about living in Goes

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Goes?

Goes telt in 2025 ongeveer 29.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Goes is in 2025 circa € 325.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goes ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Goes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.704 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Goes?

In Goes komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.130 woningen.

Meer houses in Goes

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.