Jump to content
Logo of Huispunt Makelaars

Wijngaardstraat 5

4461DA Goes • Zeeland

Available

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 2.125

Photo Gallery

Wijngaardstraat 5 Goes
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Beleggingspand met aantrekkelijk rendement in het centrum van Goes In het hart van Goes bieden wij een veelzijdig beleggingspand aan, gelegen aan de Wijngaardstraat 5. Dit object combineert commercieel vastgoed met kamerverhuur en biedt zowel stabiele huurinkomsten als interessante ontwikkelmogelijkheden. Indeling Begane grond (voorzijde) Aan de voorzijde bevindt zich een winkelruimte van circa 135 m². Deze ruimte staat momenteel leeg en biedt uitstekende kansen voor nieuwe verhuur of herontwikkeling, waarmee het rendement verder kan worden verhoogd. Begane grond (achterzijde) Aan de achterzijde is een goedlopende pizzeria/shoarmazaak gevestigd. Deze ruimte is recent gerenoveerd en verhuurd met een lopend contract van circa 5 jaar. De jaarlijkse huuropbrengst bedraagt €19.200. Verdiepingen Op de bovenliggende verdiepingen bevinden zich 9 verhuurde kamers. De bewoners maken gebruik van gedeelde voorzieningen zoals keukens, badkamers en toiletten. De totale huuropbrengst van de kamers bedraagt €48.000 per jaar. Huuropbrengsten Horeca: €19.200 per jaar Kamers: €48.000 per jaar Winkelruimte: momenteel leeg (verwachte huuropbrengst circa €36.000 per jaar) Totale huidige huuropbrengst: €67.200 per jaar Potentiële huuropbrengst: circa €100.000 per jaar Kenmerken Gelegen op een centrale locatie in het centrum van Goes Combinatie van wonen, horeca en detailhandel Direct rendement met aanvullende waardecreatie mogelijk Langlopend huurcontract voor de horecaruimte Interessant object voor zowel beginnende als ervaren beleggers Locatie Het pand bevindt zich op een aantrekkelijke locatie in het stadscentrum, op loopafstand van winkels, horeca en openbaar vervoer. Deze ligging zorgt voor een blijvende vraag vanuit zowel huurders als ondernemers. Investering De vraagprijs is op aanvraag. Dit object biedt een solide basisrendement met extra potentie door het (her)verhuren van de winkelruimte. Interesse? Neem gerust contact op voor aanvullende informatie of het plannen van een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
12 rooms
Bedrooms
9 bedrooms
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
400 m²
Land area
190 m²
Content
900 m³

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Planning

Available since
15-04-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 4461

Google Maps

Geographical overview Goes

Explore Goes and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Goes

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Goes. In 2025 were there 29.810 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 325.000.

Residents

29.810

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 325.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.704

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Goes
Year Residents
2021 28.720
2022 29.035
2023 29.370
2024 29.590
2025 29.810

Annual WOZ value

WOZ value per year in Goes
Year Average WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 256.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 308.000
2025 EUR 325.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.630 0-15: 4.135 15-25: 3.170 25-45: 7.030 45-65: 7.850

Education level

Hoger

5.780

Praktisch

6.600

Middelbaar

9.340

Origin of residents (2025)

Europa

2.735

Nederland

22.705

Buiten Europa

4.375

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.554
Appartementen 5.130
Tussenwoningen 5.075
Woningtype onbekend 1
Vrijstaande woningen 1.641
Twee-onder-één-kap woningen 1.131

Construction period of buildings

Voor 1700 56
1700 tot 1900 210
1900 tot 1925 612
1925 tot 1950 1.428
1950 tot 1970 2.295
1970 tot 1980 2.723
1980 tot 1990 1.241
1990 tot 2000 1.610
2000 tot 2010 584
2010 tot 2020 1.046
2020 en later 885

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.331

Label A

3.739

Label B

2.909

Label D

1.385

Label G

848

Label F

668

Label E

666

Label A+++

613

Label A++

320

Label A+

299

Label A++++

275

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Goes
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.030 2.420
2021 1.090 2.590
2022 840 2.450
2023 720 2.350
2024 700 2.380

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.390

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.750

Koopwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.700

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.250

Vrijstaande woning

Gas: 1.030 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 800 • Electricity: 2.920

Business activity in Goes (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 520
Zakelijke dienstverlening 960
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 420

Total number of company establishments: 4.205

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Goes
Period Crimes
jan 2026 152
jul 2025 114
jun 2025 149
mei 2025 150
mrt 2025 144
mrt 2026 171
nov 2024 152
nov 2025 149
okt 2024 126
okt 2025 160
sep 2024 142
sep 2025 141

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Goes.

Frequently asked questions about living in Goes

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Goes?

Goes telt in 2025 ongeveer 29.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Goes is in 2025 circa € 325.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goes ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Goes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.704 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Goes?

In Goes komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.130 woningen.

Meer houses in Goes

View more homes in this location.