Jump to content
Logo of Blauw Makelaars

IJssellaan 104

2806TM Gouda • Zuid-Holland

Sold

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 4.268

Photo Gallery

IJssellaan 104 Gouda
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

DIT HUIS ADEMT CHARME! Deze karakteristieke woning met enorme tuin is gelegen op een leuke, centrale plek in Gouda op loopafstand van de binnenstad. Het betreft een tweelaagse tussenwoning waarvan de begane grond is uitgebouwd. Hierdoor zijn er op de begane grond een ruime living, een open leefkeuken met inbouwapparatuur en een badkamer met inloopdouche te vinden. Vervolgens zijn er op de eerste verdieping twee slaapkamers en een tussenkamer met kledingkasten aanwezig. De tuin is een heerlijke plek voor zonliefhebbers, die zich naast de zonnige ligging op het zuidwesten kenmerkt door de diepte van ca. 23 (!). Door de berging in de tuin, op de eerste verdieping én de vliering is er veel bergruimte in het huis. De woning is gelegen in de woonwijk Kort Haarlem, op vijf minuten loopafstand van de gezellige historische binnenstad van Gouda, waar zich tal van restaurants, terrassen en winkels bevinden. Het NS-station van Gouda is in slechts enkele minuten met de fiets te bereiken. Ook scholen, sportaccommodaties en zorgvoorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is bijna 8 meter lang, waardoor er plek is voor meerdere zithoeken of bijvoorbeeld een living en een werkplek of speelhoek voor de kids. In de woonkamer bevindt zich een moderne schouw met elektrische haard. Het balkenplafond zorgt voor extra sfeer. Achterin, in de uitbouw, bevindt zich de open keuken. De keuken is een echte leefkeuken; door de ruimte is er plek voor een eettafel. De keuken is in 2020 vernieuwd en beschikt over een inductiekookplaat, een oven, een afzuigkap en een koel-vriescombinatie. De grote lichtkoepel zorgt voor extra natuurlijke lichtinval. In de keuken bevindt zich een gezellige potgaskachel. In zowel de keuken als woonkamer ligt een fraaie houten vloer. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van de boiler en wasmachine-aansluiting. Verder is er vanuit de bijkeuken toegang tot de badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een toilet (wandcloset), een wastafel met meubel en elektrische vloerverwarming. Door het raam is er natuurlijke ventilatie en daglicht. Vanuit de hal achter de keuken is de achtertuin bereikbaar. De achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor hier volop de middag- en avondzon schijnt. Met ruim 70 m² aan buitenruimte kun je hier al je dromen waar maken. De tuin is gedeeltelijk betegeld en voorzien van veel groen. Achterin bevindt zich een grote houten berging met overkapping en ramen. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en een tussenkamer met kledingkasten. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een nis (perfect om een kast, bed of bureau in te zetten). De andere slaapkamer ligt aan de voorzijde. Beide slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. In het midden bevindt zich een tussenkamer met een dakraam. Via de tussenkamer is de bergvliering toegankelijk. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1910 - Woonoppervlak: ca. 82 m² - Gelegen op eigen grond - Zeer diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten - Bijzonder veel bergruimte - Gedeeltelijk v.v. kunststof kozijnen - Betonnen begane grondvloer - Funderingsherstel in 2003 uitgevoerd - Pannendak in 2010 vernieuwd - Uitgebouwd op de begane grond - Op vijf minuten loopafstand van de Goudse binnenstad - Oplevering in overleg Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
82 m²
Land area
143 m²
Content
326 m³
External storage space
12 m²
Backyard area
71 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Elektrische verwarming, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
27-06-2025
Sale date
28-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2806

Google Maps

Geographical overview Gouda

Discover where agents are active in Gouda

Residential and neighborhood statistics in Gouda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gouda. In 2026 were there 77.803 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 356.000.

Residents

77.803

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 356.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gouda
Year Residents
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gouda
Year Average WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Education level

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gouda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.000

Business activity in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Total number of company establishments: 9.410

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gouda
Period Crimes
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gouda.

Frequently asked questions about living in Gouda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer houses in Gouda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.