Jump to content
Logo of Bij Viavesta Woningmakelaardij

Olivier van Noortlaan 12

2803ED Gouda • Zuid-Holland

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 4.167

Photo Gallery

Olivier van Noortlaan 12 Gouda
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Ruime gezinswoning gelegen in een kindvriendelijke buurt! Deze fijne 4-kamerwoning biedt een royale leefruimte op elke verdieping. Zowel aan de voor- als achterzijde is er een eigen tuin, waarbij de achtertuin beschikt over een vrijstaande stenen berging en een handige achterom. De woning ligt aan een rustige straat met diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en het NS-station op korte afstand. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. De woning heeft in totaal een oppervlakte van ca. 125 m². Dit is inclusief 23 m² op de zolderverdieping. Doordat deze ruimte momenteel niet voldoet aan de eisen voor daglichttoetreding is het volgens de NEN2580 norm geen woonoppervlakte. Het plaatsen van dakkapellen of (grotere) dakramen zorgt dat je hier nog 1 of 2 mooie (slaap)kamer(s) kunt creëren. Bouwjaar: 1971 en perceeloppervlakte: 160 m². Bijzonderheden: - Ruime eengezinswoning met 3 (mogelijkheid tot 4 of 5) slaapkamers; - Geheel naar eigen smaak te verbouwen; - Voorzien van 10 zonnepanelen; - Muurisolatie en dubbel glas; - Gelegen in rustige kindvriendelijke wijk; - Er is een projectnotaris van toepassing: Westerhuis Notarissen; - De koper is verplicht het gekochte zelf als woonhuis voor hem en leden van zijn huishouden te bewonen en er zijn hoofdverblijf te hebben voor de duur van minimaal 1 jaar; - Recent getaxeerd op een NWWI-waarde van € 415.000,-; - Verkoper heeft de woning zelf niet (recentelijk) bewoond, de niet zelfbewoningsclausule is daarom van toepassing; - Oplevering in overleg, kan snel. Indeling: Begane grond: Je komt binnen in een brede hal met garderobe, vernieuwde meterkast (2023) en toilet met fonteintje. De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van het huis en heeft grote ramen aan voor- en achterzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval gedurende de dag. De dichte keuken ligt aan de tuinzijde en is eenvoudig ingericht. Vanuit hier loop je zo de achtertuin in. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met een royale oppervlakte van ca. 17 m². De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde. De badkamer is volledig betegeld, praktisch ingericht en voorzien van: - douchehoek; - tweede toilet; - wastafel; - aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping: Via de vaste trap kom je uit op de ruime voorzolder, voorzien van de opstelplaats van de cv-ketel (AWB, 2023), mechanische ventilatie-unit en de omvormer voor de zonnepanelen. Daarnaast is hier een vierde kamer gerealiseerd, voorzien van een dakraam. Buitenruimte: De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het noordoosten en biedt volop mogelijkheden om een fijne buitenplek te creëren. Achterin de tuin staat een stenen berging met elektra. Via de achterom is de tuin ook bereikbaar met de fiets. Afmetingen: Woonkamer: ca. 30 m² Keuken: ca. 9 m² Slaapkamer 1: ca. 17 m² Slaapkamer 2: ca. 12 m² Slaapkamer 3: ca. 9 m² Badkamer: ca. 6 m² Zolderkamer: ca. 14 m² Berging: ca. 7 m² Wil jij deze ruime eengezinswoning geheel naar eigen smaak maken? Plan een bezichtiging in Bij Viavesta Woningmakelaardij!

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
102 m²
Land area
160 m²
Content
312 m³
Other enclosed space
23 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
58 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
AWB (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-10-2025
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2803

Google Maps

Geographical overview Gouda

Discover where agents are active in Gouda

Residential and neighborhood statistics in Gouda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gouda. In 2026 were there 77.803 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 356.000.

Residents

77.803

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 356.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gouda
Year Residents
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gouda
Year Average WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Education level

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gouda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.000

Business activity in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Total number of company establishments: 9.410

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gouda
Period Crimes
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gouda.

Frequently asked questions about living in Gouda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer houses in Gouda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.