Jump to content
Logo of Dupree Makelaars Gouda

Oosthaven 20

2801PC Gouda • Zuid-Holland

Available

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 3.075

Photo Gallery

Oosthaven 20 Gouda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Dit prachtige grachtenpand uit 1906, gelegen aan een van de mooiste grachten van Gouda, biedt een unieke kans voor liefhebbers van karakter en comfort. Dit rijksmonument combineert historische charme met moderne luxe en is midden in het centrum gelegen. Met vier ruime slaapkamers en twee badkamers, waaronder een ensuite badkamer grenzend aan de ouderslaapkamer, is er volop ruimte voor het hele gezin. Bovendien is de woning in 2018 volledig gerenoveerd en voorzien van duurzame verbeteringen, zoals acht zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een milieubewuste levensstijl. Dit prachtige pand bevindt zich op een ideale locatie, op slechts een steenworp afstand van het bruisende centrum en de gezellige markt. Hier vindt u een breed scala aan winkels, boetiekjes en heerlijke restaurants waar u kunt genieten van culinaire hoogstandjes. Of u nu houdt van een rustige wandeling langs de grachten of een levendige avond uit, alles ligt binnen handbereik. Ook het Zuid-Hollandse polderlandschap en de Hollandse IJssel bevinden zich op loopafstand. Bijzonderheden: -Woning gelegen midden in het historische centrum van Gouda; -Het pand is opgenomen op de monumentenlijst (Rijksmonument); -Woning is in zijn geheel gerenoveerd in 2018; -8 zonnepanelen (2023); -Optie tot koop van een parkeerplaats aan de Fluwelenhof; -Moderne keuken met alle hedendaags inbouwapparatuur; -Sfeervolle woning met behoud van details; -4 ruime slaapkamers; -2 badkamers; -Zeer luxe afwerking; -Dakisolatie; -Alarminstallatie en glasvezelaansluiting; -CV ketel (2017); -Gelegen op loopafstand van winkels, NS-station, uitgaansgelegenheden en tevens in de nabijheid van scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen, uitvalswegen etc. Begane grond: Bij binnenkomst betreedt u een lichte en compacte hal/entree met een meterkast. Vanuit hier heeft u direct toegang tot zowel de voorkamer als de royale woonkeuken. Aan de voorzijde geniet u van een prachtig uitzicht op de haven. De woonkamer is ruim en sfeervol, met een imposante schouw en een houten vloer. De hoge plafonds van maar liefst vier meter zorgen voor een extra ruimtelijk gevoel. Een vaste trap in de woonkamer leidt naar de tussenverdieping. Onder de tussenverdieping, met een lichte verlaagde sectie, bevindt zich de royale keuken met schiereiland en diverse inbouwapparatuur, inductiekookplaat (bora), vaatwasser, koel/vries combinatie, oven en Quooker. De keuken beschikt over veel bergruimte en is afgewerkt met een composiet werkblad. De ruimte is voorzien van een plavuizenvloer, terwijl strakke stucwanden afgewisseld worden met robuuste, karakteristieke stenen muren. Aan de achterzijde is een doorloop met dakkoepel, die toegang biedt tot een separaat toilet en een wasruimte met opstelplaats voor de wasapparatuur. Onder de trap naar de tussenverdieping is een authentieke inbouwkluis aanwezig. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot de wijn/voorraad kelder, ideaal voor liefhebbers van een goed glas wijn. Tussenverdieping: De overloop is stijlvol afgewerkt met een luxe eikenhouten wand met glas en biedt toegang tot zowel de trap naar de eerste verdieping als een van de vier ruime slaapkamers. Deze royale slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een prachtige houten vloer en beschikt over een luxe en-suite badkamer, exclusief toegankelijk vanuit de kamer. De volledig betegelde badkamer straalt pure luxe uit en is uitgerust met een zwevend toilet, een moderne wastafel, een ruime inloopdouche met een regendouche/handdouche. Tevens is de badkamer voorzien van een elektrische handdoekenradiator. Voor extra comfort is de badkamer voorzien van vloerverwarming en dubbelglas, waardoor het altijd aangenaam warm blijft. Eerste verdieping: Vanaf de overloop, waar tevens de trap naar de tweede verdieping zich bevindt, heeft u toegang tot een royale ruimte aan de voorzijde. De iets lager gelegen vloer ten opzichte van de overloop en het hoge, sierlijk bewerkte plafond geven deze kamer een imposante uitstraling en prachtig zicht op de Oosthaven. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer (nu in gebruik als werkkamer), compleet met een praktische vaste kast. De gehele verdieping is met oog voor detail afgewerkt, met strakke wanden en elegante houten vloeren, wat zorgt voor een stijlvolle en harmonieuze sfeer. Tweede verdieping: De overloop biedt toegang tot een vaste kast, de tweede badkamer, twee sfeervolle slaapkamers en een extra studeerkamer. Wat deze verdieping bijzonder maakt, is de indrukwekkende hoogte van de nok, waarbij de authentieke houten balken prachtig in het zicht zijn gehouden, wat de ruimtes een karakteristieke en warme uitstraling geeft. De royale slaapkamer aan de voorzijde is heerlijk licht dankzij een groot dakraam en heeft een open, ruimtelijk gevoel door de zichtbare dakconstructie. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, eveneens licht en sfeervol door de fraaie raampartij en de lichte afwerking. De centraal gelegen badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een toilet, een vaste wastafel met meubel, een dakraam en een ruime douchecabine met regendouche. Vanuit verschillende doorkijkjes op deze verdieping ervaart u de speelse indeling en het ruimtelijke karakter van de woning. Geschiedenis: Oosthaven 20 in Gouda is een historisch pand met een rijke geschiedenis die teruggaat tot de 15e eeuw. Het gebouw beschikt over gotische sleutelstukken en telmerken in de kap, kenmerkend voor die periode. In de 19e eeuw werd de voorgevel vernieuwd met een lijstgevel, typerend voor de architectuur uit die tijd. De Oosthaven zelf is een van de oudste straten van Gouda en wordt al in 1338 genoemd. Gelegen langs de historische haven, speelde deze straat een belangrijke rol in de handel en scheepvaart van de stad. ************************************************************************************************ This beautiful canal house from 1906, located on one of the most picturesque canals in Gouda, offers a unique opportunity for those who appreciate character and comfort. This national monument combines historic charm with modern luxury and is situated right in the city centre. With four spacious bedrooms and two bathrooms—including an ensuite bathroom connected to the master bedroom—there is plenty of room for the entire family. In addition, the property was fully renovated in 2018 and equipped with sustainable upgrades, such as eight solar panels, contributing to lower energy costs and an environmentally conscious lifestyle. This stunning property is ideally located just a stone’s throw from the vibrant city centre and the lively market square. Here you will find a wide range of shops, boutiques, and delightful restaurants offering culinary excellence. Whether you enjoy a peaceful stroll along the canals or a lively night out, everything is within easy reach. The South Holland polder landscape and the Hollandse IJssel river are also within walking distance. Features • Located in the historic city centre of Gouda • Listed national monument • Fully renovated in 2018 • 8 solar panels (2023) • Option to purchase a parking space at the Fluwelenhof • Modern kitchen with all contemporary built-in appliances • Atmospheric home with preserved original details • 4 spacious bedrooms • 2 bathrooms • High-end finishes throughout • Roof insulation • Alarm system and fibre-optic connection • Central heating boiler (2017) • Within walking distance of shops, the train station, entertainment venues, and close to schools, childcare, sports clubs, and major roads Ground Floor Upon entering, you step into a bright and compact hallway with the meter cupboard. From here, you have direct access to both the front room and the spacious kitchen-diner. At the front, you can enjoy a beautiful view of the harbour. The living room is spacious and atmospheric, featuring an impressive mantelpiece and wooden flooring. The high ceilings—reaching up to four metres—create an extra sense of space. A fixed staircase in the living room leads to the mezzanine level. Beneath the mezzanine, with a slightly lowered section, you will find the generous kitchen with a peninsula and various built-in appliances, including an induction cooktop (Bora), dishwasher, fridge-freezer, oven, and Quooker. The kitchen offers ample storage space and is finished with a composite worktop. The room features tiled flooring, with sleek plastered walls alternating with robust, characteristic stone walls. At the rear, a hallway with a skylight provides access to a separate toilet and a laundry room with space for washing appliances. Under the stairs to the mezzanine, an authentic built-in safe is present. From the kitchen, you have direct access to the wine/storage cellar—ideal for wine enthusiasts. Mezzanine Level The landing is stylishly finished with a luxurious oak wall with glass and provides access to both the staircase to the first floor and one of the four spacious bedrooms. This generous bedroom, located at the rear of the house, features a beautiful wooden floor and a luxurious ensuite bathroom, accessible exclusively from the room. The fully tiled bathroom exudes pure luxury and is equipped with a wall-mounted toilet, modern washbasin, and a spacious walk-in shower with rain and hand shower. It also includes an electric towel radiator. For added comfort, the bathroom has underfloor heating and double glazing, ensuring a pleasantly warm atmosphere year-round. First Floor From the landing—where the staircase to the second floor is also located—you have access to a generous room at the front. The slightly lower floor level compared to the landing and the high, ornately decorated ceiling give this room an impressive appearance and a beautiful view of the Oosthaven. At the rear of the house is the second bedroom (currently used as an office), complete with a practical built-in wardrobe. The entire floor is finished with great attention to detail, featuring smooth walls and elegant wooden floors, creating a stylish and harmonious atmosphere. Second Floor The landing provides access to a built-in cupboard, the second bathroom, two charming bedrooms, and an additional study. What makes this floor particularly special is the impressive height of the roof ridge, with the authentic wooden beams beautifully exposed, giving the rooms a characteristic and warm appearance. The spacious bedroom at the front is wonderfully bright thanks to a large skylight and has an open, airy feel due to the visible roof structure. At the rear is the second bedroom, also bright and atmospheric thanks to the attractive windows and light finish. The centrally located bathroom is practically laid out and equipped with a toilet, washbasin with cabinet, skylight, and a spacious shower cabin with rain shower. From various vantage points on this floor, you can appreciate the playful layout and the spatial character of the home. History Oosthaven 20 in Gouda is a historic building with a rich history dating back to the 15th century. The property features Gothic key pieces and carpenter’s marks in the roof structure, characteristic of that period. In the 19th century, the front façade was renewed with a cornice façade, typical of the architecture of that era. The Oosthaven itself is one of the oldest streets in Gouda and was first mentioned in 1338. Situated along the historic harbour, this street played an important role in the city’s trade and shipping activities.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Grachtenpand, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
5 woonlagen

Areas and volumes

Living area
226 m²
Land area
86 m²
Content
915 m³
Other enclosed space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta HR CW4 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in centrum
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
03-04-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, douche, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 2801

Google Maps

Geographical overview Gouda

Discover where agents are active in Gouda

Residential and neighborhood statistics in Gouda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gouda. In 2026 were there 77.803 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 356.000.

Residents

77.803

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 356.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gouda
Year Residents
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gouda
Year Average WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Education level

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gouda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.000

Business activity in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Total number of company establishments: 9.410

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gouda
Period Crimes
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gouda.

Frequently asked questions about living in Gouda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer houses in Gouda

View more homes in this location.