Jump to content
Logo of Blauw Makelaars

Waarsmanslag 15

2805EW Gouda • Zuid-Holland

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.925

Photo Gallery

Waarsmanslag 15 Gouda
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

NATUURLIEFHEBBERS OPGELET! Je woont aan het water, met vrij uitzicht op groen, en je loopt ook nog eens zó naar de Reeuwijkse Plassen en het Goudse Hout. Het betreft een drielaagse eengezinswoning met op de begane grond een ruime woonkamer en open keuken met inbouwapparatuur, op de eerste verdieping drie slaapkamers en een badkamer met bad en douche en op de tweede verdieping een naar wens in te delen zolderverdieping waar bijvoorbeeld één of twee slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Aan buitenruimte geen gebrek; met in de voortuin een eigen parkeerplaats en een diepe achtertuin met vrij uitzicht (waar de avondzon heerlijk schijnt) kom je hier niets tekort! De woning is gelegen in de kindvriendelijke Slagenbuurt in de centraal gelegen wijk Gouda Noord. Alle voorzieningen liggen in de buurt. Zo liggen scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer in de directe nabijheid. Het Reeuwijkse Plassengebied en recreatiegebied ’t Goudse Hout liggen op vier minuten loopafstand, de supermarkt op twee minuten lopen. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda is in slechts enkele minuten met de fiets te bereiken. Het NS-station van Gouda ligt eveneens op fietsafstand. Indeling Begane grond: Voortuin met parkeerplaats op eigen terrein en toegang tot de berging en de woning. Entree/hal, meterkast, toilet v.v. duoblok en fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de achterzijde en biedt een leuk uitzicht op de tuin. In de woonkamer en hal ligt een fraaie houten vloer. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een koel-vriescombinatie, een keramische kookplaat, een afzuigkap, een combi-oven en een vaatwasser. Door de U-opstelling is er veel werk- en bergruimte. De keuken is afgewerkt met een composiet aanrechtblad. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. De tuin is gelegen op het noordwesten, waardoor hier het avondzonnetje schijnt. De tuin is speels ingericht met siergrind, bestrating en veel vaste planten. Door het groen en water direct achter de tuin is er een groen, natuurlijk uitzicht. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en het toilet. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde en loopt over de gehele breedte. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een douche, een ligbad en een wastafel. Het toilet is separaat toegankelijk via de overloop en beschikt over een duoblok en fonteintje. Tweede verdieping: Grote, naar wens in te delen zolderverdieping. Hier bevinden zich de cv-ketel en de wasmachine-aansluiting. Verder is er bergruimte achter de knieschotten. Door het plaatsen van dakramen of een dakkapel kunnen hier twee slaapkamers worden gerealiseerd. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1986 - Woonoppervlak: ca. 92 m² - Gelegen op eigen grond - Tuin aan water en groen - Vrij uitzicht - Energielabel B - Goudse Hout en Reeuwijkse Plassen op loopafstand - Gelegen in de Slagenbuurt - Oplevering in overleg - Let op, de zolder is volgens de NEN2580 geen officiële woonruimte door het ontbreken van genoeg daglicht. Na plaatsing dakraam of dakkapel voldoet deze wel. Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
132 m²
Content
565 m³
Other enclosed space
6 m²
Backyard area
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
26-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2805

Google Maps

Geographical overview Gouda

Discover where agents are active in Gouda

Residential and neighborhood statistics in Gouda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gouda. In 2026 were there 77.803 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 356.000.

Residents

77.803

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 356.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gouda
Year Residents
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gouda
Year Average WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Education level

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gouda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.000

Business activity in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Total number of company establishments: 9.410

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gouda
Period Crimes
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gouda.

Frequently asked questions about living in Gouda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer houses in Gouda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.