Jump to content
Logo of de Vastgoed Experts

Waterklaver 21

2804PM Gouda • Zuid-Holland

Under consideration

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 5.180

Photo Gallery

Waterklaver 21 Gouda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen in een van de meest populaire wijken van Gouda, in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving met verrassend veel extra ruimte en dichtbij de Reeuwijkse plassen? Dan is Waterklaver 21 in Gouda absoluut een woning om te bekijken. Deze ruime eengezinswoning beschikt over circa 111 m² woonoppervlakte, een inhoud van circa 395 m³ en maar liefst circa 27 m² externe bergruimte. De woning heeft een praktische indeling, drie slaapkamers, een ruime woonkamer met luxe open keuken, een kantoor en 2 separate berging, waarvan 1 met een ruime bergvliering in de achtertuin; tevens is er een overkapping. De zonnige achtertuin ligt op het noorden; hele dag zon! Daarmee biedt deze woning veel leefruimte, zowel binnen als buiten. De woning ligt in een prettige woonomgeving waar rust, groen en dagelijkse voorzieningen goed samenkomen. In de directe omgeving zijn speelplekken, groenvoorzieningen en voorzieningen voor gezinnen aanwezig. Dat maakt deze locatie aantrekkelijk voor jonge gezinnen en doorstromers die graag ruim willen wonen in een vriendelijke woonwijk. Ook de bereikbaarheid is prettig. Gouda beschikt over goede openbaarvervoervoorzieningen met trein- en busverbindingen, waardoor je je eenvoudig verplaatst binnen de stad en richting omliggende steden. Tegelijkertijd woon je hier in een rustige straat, met het comfort van de stad binnen handbereik. Indeling Begane grond: Entree via de hal met vaste kastruimte en toiletruimte. Vanuit de hal bereik je de ruime woonkamer met luxe open keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is van alle gemakken voorzien, o.a. 2 ovens, quooker,inbouw-koffiemachine en vaatwasser. Via de keuken is er toegang tot de achtertuin, hierin staat een royaal kantoor welke is geisoleerd en voorzien van internet, tevens bevindt zich hier een overkapping, een houten berging en achterliggende separate stenen berging, met o.a. wasmachineaansluiting; de daarboven gelegen vliering is ideaal voor het opbergen van seizoenspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. De verzorgde voortuin biedt veel privacy en heeft een overkapping voor fietsen. Eerste verdieping Overloop, 2 slaapkamers aan achterzijde en 1 slaapkamer aan voorzijde voorzien van screens. Badkamer voorzien van een wastafel, toilet, douchecabine, jacuzzi en design radiator. De bergvliering is toegankelijk via de vaste kast waar de CV combiketel zich bevindt. De indeling is efficiënt en prettig, waardoor deze verdieping volop ruimte biedt voor logeerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De vliering in een van de achter gelegen slaapkamers is uitermate geschikt voor slaap/opbergruimte. Tuin Flinke voortuin met fietsenberging, achtertuin op noord gelegen met overkapping, kantoor en 2 x berging. Bijzonderheden - hoekwoning met woonoppervlakte circa 111 m² - inhoud circa 394,55 m³ - 2 externe bergingen totaal circa 13 m² - drie slaapkamers - ruime woonkamer met open luxe keuken - vloerverwarming bgg - extern kantoor welke is geisoleerd en internet circa 13 m2 - grotendeels kunststof kozijnen en bijna volledig HR++ beglazing. - 10 zonnepanelen - overkapping - openbaar parkeren - gelegen in een rustige en groene woonomgeving - vraagprijs € 575.000 k.k. Gebruiksoppervlak Wonen: De getoonde gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie. Deze is gebaseerd op de NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen en het geven van een indicatie van de gebruiks - oppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper kan geen rechten ontlenen aan de opgegeven maatvoering/meetrapport. Koper wordt voor het tot stand komen van een overeenkomst in de gelegenheid gesteld de woning op te (laten) meten. Internet-/Brochure-informatie. De brochure alsmede de middels internet verstrekte informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld en geeft een zo duidelijk mogelijk beeld van de woning die wordt aangeboden. Verkoper en/of verkopend makelaar geven geen garantie op volledige juistheid van deze informatie. Koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld de woning en apparatuur voor het tot stand komen van een overeenkomst te inspecteren op merk, type en werking. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
224 m²
Content
416 m³
External storage space
26 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en beschutte ligging
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2804

Google Maps

Geographical overview Gouda

Discover where agents are active in Gouda

Residential and neighborhood statistics in Gouda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gouda. In 2026 were there 77.803 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 356.000.

Residents

77.803

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 356.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gouda
Year Residents
2022 74.095
2023 75.316
2024 75.758
2025 76.514
2026 77.803

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gouda
Year Average WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 334.000
2025 EUR 356.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.861 0-15: 11.816 15-25: 8.758 25-45: 20.454 45-65: 19.625

Education level

Hoger

36

Praktisch

26

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.303

Nederland

52.918

Buiten Europa

17.293

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.682
Appartementen 16.099
Tussenwoningen 14.981
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 851

Construction period of buildings

Voor 1700 400
1700 tot 1900 1.139
1900 tot 1925 1.829
1925 tot 1950 3.867
1950 tot 1970 2.953
1970 tot 1980 5.064
1980 tot 1990 3.578
1990 tot 2000 2.524
2000 tot 2010 461
2010 tot 2020 1.449
2020 en later 1.213

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.169

Label A

6.789

Label B

5.407

Label D

3.078

Label F

3.042

Label E

2.731

Label G

1.866

Label A+++

1.186

Label A+

754

Label A++

486

Label A++++

457

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gouda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.430
2021 1.130 2.490
2022 880 2.340
2023 750 2.200
2024 730 2.250

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.520

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.000

Business activity in Gouda (2025)

Handel en HORECA 1.355
Nijverheid en energie 1.445
Zakelijke dienstverlening 2.455
Overheid, onderwijs en zorg 2.005
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 830
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 930

Total number of company establishments: 9.410

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gouda
Period Crimes
jan 2025 294
jan 2026 331
jul 2025 340
jun 2025 368
mei 2025 364
mrt 2025 303
nov 2024 288
nov 2025 321
okt 2024 303
okt 2025 307
sep 2024 297
sep 2025 299

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gouda.

Frequently asked questions about living in Gouda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gouda?

Gouda telt in 2026 ongeveer 77.803 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouda is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouda ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouda?

In Gouda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.099 woningen.

Meer houses in Gouda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.