Jump to content
Logo of Van Casteren Makelaardij en Taxatiebureau

Le Sage ten Broekstraat 1

5361AA Grave • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Klasens Advies Makelaardij

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 3.508

Photo Gallery

Le Sage ten Broekstraat 1 Grave
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met tuinkamer, aanpandige garage, berging en mooi formaat achtertuin. Sommige huizen vertellen je nog voordat je binnen bent al een verhaal. Le Sage ten Broekstraat 1 is precies zo’n woning. Een karakteristieke twee-onder-een-kap uit de jaren ’30, gelegen in een rustige, straat in het vestingstadje Grave. Hier woon je met het comfort van nu, maar dan wel omringd door die warme sfeer die je alleen in oudere woningen vindt. Binnen valt meteen op hoeveel licht en leefruimte deze woning biedt. De gezellige woonkamer, sfeervolle tuinkamer én de aparte leefkeuken zorgen voor een fijne, prettige leefomgeving. De garage is eenvoudig te betrekking als bijkeuken en buiten wacht een diepe en breed opgezette tuin op een perceel van maar liefst 319 m², met meerdere terrassen, strak gazon, volwassen boom en volop privacy. Een plek waar je het hele jaar door kunt genieten van rust en groen. Indeling Begane grond Via de oprit bereik je de entree met hal, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Deze woonkamer ademt sfeer: balkenplafond, houten vloerdelen, grote raampartijen en een gezellige indeling met ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. Vanuit de woonkamer loop je rechtstreeks door naar de keuken. De keuken ligt centraal tussen woonkamer en tuinkamer en vormt daarmee het praktische hart van de begane grond. Ze heeft die warme, landelijke uitstraling waar liefhebbers meteen blij van worden: een fraai fornuis, een granieten werkblad, massieve houten kasten en een gezellig barretje bij het raam. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de garage / bijkeuken en de tuinkamer: een heerlijke extra leefruimte met zicht op de achtertuin en directe toegang naar buiten. Een sfeervolle plek voor ontspanning, hobby’s of als rustige werkruimte. De tuinkamer is volledig geïsoleerd. De garage / bijkeuken dient perfect als achterom en geeft tevens toegang tot de ruime tuinberging, perfect voor opslag of hobby. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, allemaal voorzien van een neutrale afwerking, een prima formaat en veel natuurlijk licht. De grootste slaapkamer beschikt over een vaste kast. Op deze verdieping vind je verder de badkamer met douche en wastafel (en speels bovenlicht), én een separaat toilet. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Ideaal voor extra opslag. Buitenleven Achter het huis ligt een diepe en verrassend brede achtertuin op het noordwesten. Dankzij het perceel van 319 m² geniet je hier van veel privacy, meerdere zitplekken en volwassen groen. De tuin is verzorgd aangelegd met o.a. sierbestrating, borders en een mooie volwassen boom die zorgt voor schaduw en sfeer op warme dagen. Omgeving Fijne ligging in een rustige straat met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. De gezellige binnenstad met winkels, horeca en de Maaskade ligt letterlijk om de hoek, terwijl je ook zo de natuur in wandelt of fietst richting de rivier en het omliggende Land van Cuijk. De verbindingen richting Nijmegen, Oss en ’s-Hertogenbosch zijn uitstekend, waardoor je hier het comfort van een kleine stad combineert met de rust en charme van een vestingomgeving. Specificaties: Woonoppervlakte: 124 m² Garage en berging: 51 m² Inhoud woning: 618 m³ Perceeloppervlakte: 319 m² Bouwjaar: 1948 Energielabel: C Bijzonderheden: - Karakteristieke jaren ’40 twee-onder-een-kapwoning met ruime garage en berging. - Sfeervolle woonkamer met balkenplafond, houten vloerdelen en grote raampartijen. - Landelijke keuken met granieten blad, massief houten kastwerk en fraai fornuis. - Lichte tuinkamer, volledig geïsoleerd en directe toegang tot de tuin. - Drie slaapkamers op de eerste verdieping, allemaal met neutrale afwerking, prima formaat en veel daglicht. - Badkamer met douche en wastafel + separaat toilet op de eerste verdieping. - CV-installatie: Nefit (2016). - Energielabel C, voorzien van dubbel en HR++ glas. - Praktische kelderruimte en ruime bergzolder. - Diepe en brede achtertuin op het noordwesten, met meerdere terrassen, volwassen groen en optimale privacy. - Parkeergelegenheid op eigen terrein. - Gelegen in een rustige, geliefde straat op loopafstand van winkels, horeca, de Maas en het oude centrum. - Een sfeervol en comfortabel huis met verrassend veel leefruimte binnen én buiten. - Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers, hobbyruimtezoekers en eenieder die van van ruimte en een fijne tuin houdt. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
319 m²
Content
618 m³
Other enclosed space
51 m²
Building bound outdoor space
4 m²
Backyard area
115 m²

Construction and Energy

Year of construction
1948
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
17-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5361

Google Maps

Grave on the map

Discover where agents are active in Grave

Residential and neighborhood statistics in Grave

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Grave. In 2025 were there 8.645 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 339.000.

Residents

8.645

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 339.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

289

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Grave
Year Residents
2021 8.580
2022 8.550
2023 8.620
2024 8.575
2025 8.645

Annual WOZ value

WOZ value per year in Grave
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 320.000
2025 EUR 339.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.170 0-15: 1.165 15-25: 885 25-45: 2.020 45-65: 2.405

Education level

Hoger

1.720

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.970

Origin of residents (2025)

Europa

640

Nederland

7.140

Buiten Europa

865

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 934
Appartementen 924
Tussenwoningen 1.742
Vrijstaande woningen 232
Twee-onder-één-kap woningen 357

Construction period of buildings

Voor 1700 52
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 161
1950 tot 1970 1.227
1970 tot 1980 978
1980 tot 1990 588
1990 tot 2000 352
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 55
2020 en later 79

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.393

Label B

814

Label A

786

Label D

398

Label E

211

Label F

196

Label G

132

Label A+++

94

Label A++

78

Label A+

48

Label A++++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Grave
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.170 2.780
2021 1.340 2.790
2022 1.050 2.600
2023 870 2.450
2024 850 2.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.590

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 2.730

Business activity in Grave (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 900

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Grave
Period Crimes
jan 2025 29
jan 2026 16
jul 2025 21
jun 2025 15
mei 2025 27
mrt 2025 23
nov 2024 20
nov 2025 20
okt 2024 32
okt 2025 31
sep 2024 48
sep 2025 26

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Grave.

Frequently asked questions about living in Grave

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Grave?

Grave telt in 2025 ongeveer 8.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grave?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grave is in 2025 circa € 339.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grave?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 289 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grave?

In Grave komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.742 woningen.

Meer houses in Grave

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.