Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Casteren Makelaardij en Taxatiebureau

Le Sage ten Broekstraat 1

5361AA Grave • Noord-Brabant

Vendido Buyer's agent: Klasens Advies Makelaardij

€ 435.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 445.550

Precio de compra /m²: € 3.508

Galería de fotos

Le Sage ten Broekstraat 1 Grave
Foto 47
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met tuinkamer, aanpandige garage, berging en mooi formaat achtertuin. Sommige huizen vertellen je nog voordat je binnen bent al een verhaal. Le Sage ten Broekstraat 1 is precies zo’n woning. Een karakteristieke twee-onder-een-kap uit de jaren ’30, gelegen in een rustige, straat in het vestingstadje Grave. Hier woon je met het comfort van nu, maar dan wel omringd door die warme sfeer die je alleen in oudere woningen vindt. Binnen valt meteen op hoeveel licht en leefruimte deze woning biedt. De gezellige woonkamer, sfeervolle tuinkamer én de aparte leefkeuken zorgen voor een fijne, prettige leefomgeving. De garage is eenvoudig te betrekking als bijkeuken en buiten wacht een diepe en breed opgezette tuin op een perceel van maar liefst 319 m², met meerdere terrassen, strak gazon, volwassen boom en volop privacy. Een plek waar je het hele jaar door kunt genieten van rust en groen. Indeling Begane grond Via de oprit bereik je de entree met hal, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Deze woonkamer ademt sfeer: balkenplafond, houten vloerdelen, grote raampartijen en een gezellige indeling met ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. Vanuit de woonkamer loop je rechtstreeks door naar de keuken. De keuken ligt centraal tussen woonkamer en tuinkamer en vormt daarmee het praktische hart van de begane grond. Ze heeft die warme, landelijke uitstraling waar liefhebbers meteen blij van worden: een fraai fornuis, een granieten werkblad, massieve houten kasten en een gezellig barretje bij het raam. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de garage / bijkeuken en de tuinkamer: een heerlijke extra leefruimte met zicht op de achtertuin en directe toegang naar buiten. Een sfeervolle plek voor ontspanning, hobby’s of als rustige werkruimte. De tuinkamer is volledig geïsoleerd. De garage / bijkeuken dient perfect als achterom en geeft tevens toegang tot de ruime tuinberging, perfect voor opslag of hobby. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, allemaal voorzien van een neutrale afwerking, een prima formaat en veel natuurlijk licht. De grootste slaapkamer beschikt over een vaste kast. Op deze verdieping vind je verder de badkamer met douche en wastafel (en speels bovenlicht), én een separaat toilet. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Ideaal voor extra opslag. Buitenleven Achter het huis ligt een diepe en verrassend brede achtertuin op het noordwesten. Dankzij het perceel van 319 m² geniet je hier van veel privacy, meerdere zitplekken en volwassen groen. De tuin is verzorgd aangelegd met o.a. sierbestrating, borders en een mooie volwassen boom die zorgt voor schaduw en sfeer op warme dagen. Omgeving Fijne ligging in een rustige straat met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. De gezellige binnenstad met winkels, horeca en de Maaskade ligt letterlijk om de hoek, terwijl je ook zo de natuur in wandelt of fietst richting de rivier en het omliggende Land van Cuijk. De verbindingen richting Nijmegen, Oss en ’s-Hertogenbosch zijn uitstekend, waardoor je hier het comfort van een kleine stad combineert met de rust en charme van een vestingomgeving. Specificaties: Woonoppervlakte: 124 m² Garage en berging: 51 m² Inhoud woning: 618 m³ Perceeloppervlakte: 319 m² Bouwjaar: 1948 Energielabel: C Bijzonderheden: - Karakteristieke jaren ’40 twee-onder-een-kapwoning met ruime garage en berging. - Sfeervolle woonkamer met balkenplafond, houten vloerdelen en grote raampartijen. - Landelijke keuken met granieten blad, massief houten kastwerk en fraai fornuis. - Lichte tuinkamer, volledig geïsoleerd en directe toegang tot de tuin. - Drie slaapkamers op de eerste verdieping, allemaal met neutrale afwerking, prima formaat en veel daglicht. - Badkamer met douche en wastafel + separaat toilet op de eerste verdieping. - CV-installatie: Nefit (2016). - Energielabel C, voorzien van dubbel en HR++ glas. - Praktische kelderruimte en ruime bergzolder. - Diepe en brede achtertuin op het noordwesten, met meerdere terrassen, volwassen groen en optimale privacy. - Parkeergelegenheid op eigen terrein. - Gelegen in een rustige, geliefde straat op loopafstand van winkels, horeca, de Maas en het oude centrum. - Een sfeervol en comfortabel huis met verrassend veel leefruimte binnen én buiten. - Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers, hobbyruimtezoekers en eenieder die van van ruimte en een fijne tuin houdt. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 435.000

Coste del comprador (estimado): € 10.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 445.550

2,78%

Anualmente

%

€ 21.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 435.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
124 m²
Área del lote
319 m²
Contenido
618 m³
Otra zona interior
51 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
4 m²
Área del jardín trasero
115 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1948
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in centrum
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
17-11-2025
Fecha de venta
27-02-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5361

Mapas de Google

Grave en el mapa

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Grave

Estadísticas de vivienda y vecindario en Grave

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Grave. En 2025 había 8.645 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 339.000.

Inhabitantes

8.645

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 339.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

289

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Grave
Año Inhabitantes
2021 8.580
2022 8.550
2023 8.620
2024 8.575
2025 8.645

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Grave
Año Promedio WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 320.000
2025 EUR 339.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.170 0-15: 1.165 15-25: 885 25-45: 2.020 45-65: 2.405

Nivel académico

Hoger

1.720

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.970

Origen de los residentes (2025)

Europa

640

Nederland

7.140

Buiten Europa

865

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 934
Appartementen 924
Tussenwoningen 1.742
Vrijstaande woningen 232
Twee-onder-één-kap woningen 357

Período de construcción del edificio

Voor 1700 52
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 161
1950 tot 1970 1.227
1970 tot 1980 978
1980 tot 1990 588
1990 tot 2000 352
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 55
2020 en later 79

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

1.393

Etiqueta B

814

Etiqueta A

786

Etiqueta D

398

Etiqueta E

211

Etiqueta F

196

Etiqueta G

132

Etiqueta A+++

94

Etiqueta A++

78

Etiqueta A+

48

Etiqueta A++++

5

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Grave
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.170 2.780
2021 1.340 2.790
2022 1.050 2.600
2023 870 2.450
2024 850 2.480

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricidad: 2.590

Huurwoning

Gas: 720 • Electricidad: 1.910

Koopwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.720

Appartement

Gas: 590 • Electricidad: 1.820

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricidad: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricidad: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricidad: 2.730

Actividad empresarial en Grave (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Número total de establecimientos empresariales: 900

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Grave
Periodo Delitos
jan 2025 29
jan 2026 16
jul 2025 21
jun 2025 15
mei 2025 27
mrt 2025 23
nov 2024 20
nov 2025 20
okt 2024 32
okt 2025 31
sep 2024 48
sep 2025 26

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Grave.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Grave

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Grave?

Grave telt in 2025 ongeveer 8.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grave?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grave is in 2025 circa € 339.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grave ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grave?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 289 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grave?

In Grave komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.742 woningen.

Meer viviendas in Grave

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.