Molenweg 25

Aan de rustige rand van Groeningen staat deze karaktervolle vrijstaande woning met vrijstaande garage en meerdere bijgebouwen, uitgevoerd in een charmante landelijke stijl. De woning is gelegen op een royaal perceel van 1.060 m² en wordt omringd door een fraai aangelegde, besloten tuin met hagen, groene borders en volwassen bomen. Vanaf het terras met robuuste eikenhouten overkapping geniet u van een prachtig uitzicht over de gehele tuin. De woning beschikt over een royale woonkamer, een woonkeuken en is door de slaapkamer met badkamer en-suite levensloopbestendig. Op de eerste verdieping zijn drie volwaardige slaapkamers aanwezig en een tweede badkamer. INDELING Begane grond: Entree in de hal met fraaie vide, meterkast en hardhouten trap naar de verdieping. Vanuit de hal is er directe toegang tot de sfeervolle woonkamer, die zich over de volledige lengte van de woning uitstrekt. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel (Nestor Martin Harmony 3, aangeschaft in 2023) die zorgt voor een warme, gezellige ambiance, een prachtige houten vloer (vernieuwd in 2022) en is ingedeeld in een zit- en eetgedeelte. De openslaande tuindeuren zorgen voor een prettige verbinding met de tuin en geven toegang tot het terras met overkapping. De erker aan de linkerzijde van de woonkamer, waar het eetgedeelte is gesitueerd, zorgt voor extra lichtinval. De woonkeuken in landelijke stijl is voorzien van massief eikenhouten keukenkastjes, een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur. Daarnaast is er ruimte voor een eettafel. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met Japans toilet, witgoedaansluitingen en een achterdeur naar de oprit. Vanuit de eethoek is aan de achterzijde van de woning een royale slaapkamer gelegen (in 2022 voorzien van een kastenwand over de volledige wand) met badkamer en-suite. Deze badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wastafel en een Japans toilet. Eerste verdieping: De lichte overloop met vide biedt toegang tot drie ruime (slaap)kamers, allen voorzien van bergruimte achter de knieschotten. Eén van deze kamers is in 2022 prachtig gerenoveerd tot een indrukwekkende hoofdwerkkamer in een klassieke, statige Engelse stijl. Van de op maat gemaakte wandafwerking tot het strakke witte schilderwerk; deze ruimte straalt pure klasse uit. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde beschikt over een extra, separate ruimte, geschikt als berging of inloopkast. De badkamer is voorzien van een douche, Japans toilet en wastafel met meubel. Zolder: Bereikbaar via een vlizotrap. Hier bevindt zich een ruime bergzolder met in het midden stahoogte en de opstelplaats van de cv-ketel (een krachtige Nefit Trendline HRC 30 AquaPower CW6, geïnstalleerd in 2022). VRIJSTAANDE GARAGE De vrijstaande stenen garage is royaal van opzet en biedt daardoor diverse gebruiksmogelijkheden, zoals het stallen van een auto, het uitoefenen van een hobby of het creëren van extra bergruimte. Daarnaast beschikt de garage over een groot souterrain (kelder) dat is opgedeeld in maar liefst drie ruime kamers. De garage is voorzien van elektra en krachtstroom en beschikt aan de voorzijde over een elektrisch bedienbare garagedeur. Aan de achterzijde is een praktische loopdeur aanwezig, wat zorgt voor een goede toegankelijkheid naar de tuin. TUIN & PERCEEL De fraai aangelegde achtertuin vormt een bijzonder fraai onderdeel van het geheel en is met veel zorg en aandacht aangelegd. Deze prachtige achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige westen. Het royale perceel biedt een mooie balans tussen open gazon, volwassen bomen, groene borders en strak gesnoeide hagen. Onder de robuuste eikenhouten overkapping, direct achter de woning, bevindt zich een sfeervolle plek om beschut buiten te zitten, met fraai zicht over de gehele tuin. De aanwezige tuintafel met stoelen onder deze overkapping blijft achter, zodat u hier direct na de verhuizing heerlijk kunt ontspannen. De volwassen beplanting en karakteristieke bomen geven de tuin een parkachtige uitstraling en zorgen in elk seizoen voor een aantrekkelijk beeld. Tevens bevindt zich direct naast de voordeur een prachtige, op afstand bedienbare hardhouten poort (2022), waardoor het inrijden en parkeren van uw auto in de garage bijzonder soepel en comfortabel verloopt. GROENINGEN & OMGEVING Het dorp Groeningen is onderdeel van de gemeente Boxmeer en ligt vlak bij twee mooie natuurgebieden: het door UNESCO bekroonde heggenlandschap 'De Maasheggen' en nationaal park 'De Maasduinen'. Ook het Pieterpad, de bekendste langeafstandswandelroute van Groningen naar Maastricht, loopt hierlangs. De A73 ligt op slechts enkele autominuten van Groeningen en in Vierlingsbeek bevindt zich het treinstation met directe verbinding naar Nijmegen en Roermond. Boxmeer met winkels, horeca en scholen is met de auto binnen enkele autominuten bereikbaar. ALGEMEEN & RECENTE VERNIEUWINGEN - Een slaapkamer en een badkamer op de begane grond maken deze woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen. - De woonkamer, slaapkamer, hal en de hoofdwerkkamer (één van de drie werkkamers) zijn volledig voorzien van een prachtige nieuwe houten vloer. Doordat de woning altijd schoenvrij (in Japanse stijl) is bewoond, verkeren de vloeren en de rest van het interieur in een uitzonderlijk nette en uitstekende staat (vernieuwd in 2022). - Alle drie de toiletten in de woning (bijkeuken en beide badkamers) zijn uitgevoerd als luxe Japans toilet / douche-wc (2022). - De woning is voorzien van 15 zonnepanelen (2022). - Alle ramen zijn voorzien van uittrekbare horren (2022). - De keuken is voorzien van: inductiekookplaat (Pelgrim IK3062) en de filters van de afzuigkap zijn vernieuwd in 2026. - De achtertuin is maar liefst 40 meter diep en kan in zijn geheel worden beregend door een grondwaterpomp met puls. - Daarnaast is de tuin voorzien van een Husqvarna 405X Automower / automatische robotmaaier (<600 m²) (2023). - De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel, Nestor Martin Harmony 3 (2023). - Energielabel A. - Aanvaarding in overleg.