Jump to content
Logo of ben-s.nl

Eerste Spoorstraat 2

9718PB Groningen • Groningen

Available

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 4.514

Photo Gallery

Eerste Spoorstraat 2 Groningen
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Kort Ontzettend charmante schipperswoning met heerlijke tuin, gelegen in een authentieke buurt van Groningen, achter het Ostadepark en op loopafstand van het centrum! Aan de Eerste Spoorstraat 2 in Groningen staat deze uitstekend onderhouden hoekwoning uit 1904 met een woonoppervlakte van 72 m² en twee slaapkamers. Ondanks de recente modernisering heeft de woning de karakteristieke uitstraling behouden. Dankzij de hoekligging geniet je van veel lichtinval en privacy, terwijl de rustige ligging zorgt voor een prettige en gezellige woonomgeving. Indeling Begane grond: entree en toegang tot de lichte woonkamer van ca. 25 m² met mooie hoge raampartijen. Ook is de vernieuwde keuken vanuit hier toegankelijk. Als je verder loopt kom je uit in de bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine en de cv opstelling. Hier aansluitend bevindt zich de badkamer met het toilet en de douche. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de keurig onderhouden tuin mét praktische berging. De tuin is ook te bereiken via het tuinhek die geplaatst is aan de zijkant van de woning. Eerste verdieping: overloop met veel natuurlijk licht, twee ruime slaapkamers van ca. 8 en 6 m². Verder is er veel praktische bergruimte in de handig gebouwde kasten en achter de knieschotten. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1904 - Schipperswoning met karakter, uitstraling en sfeer - Voorzien van dubbel glas - Verwarmd via Cv-installatie (2025, eigendom) - Verzorgde en vernieuwde keuken uit 2024 - Schilderwerk buitenom uitgevoerd in 2022 en 2025 - Praktische berging van ruim 8 m² in de tuin aanwezig - Tuin gemakkelijk te bereiken via de brede gang langs de woning - Dak op meerdere plekken vervangen in 2021 - Beschutte tuin op het zuidoosten - Gelegen nabij het rustgevende Ostadepark - Energielabel F Ligging De wijk staat bekend om haar karakteristieke jaren ’30-woningen, brede straten en vriendelijke sfeer. Kostverloren is populair bij zowel starters, jonge gezinnen als stadsliefhebbers die nét even buiten de drukte willen wonen, maar toch snel in de binnenstad willen zijn. Binnen enkele minuten fietsen bereik je het centrum van Groningen, het hoofdstation en diverse onderwijsinstellingen. In de directe omgeving vind je supermarkten, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. Ook zijn er meerdere scholen en sportfaciliteiten in de buurt, wat de wijk extra aantrekkelijk maakt voor starters. De bereikbaarheid is uitstekend: zowel met de fiets als met het openbaar vervoer ben je snel op je bestemming. Daarnaast zijn uitvalswegen richting de A7 en A28 eenvoudig te bereiken. Uitnodiging Ben je op zoek naar een keurige schipperswoning met een fijne tuin, gelegen op een rustige maar centrale plek in Groningen? Waar je kunt genieten van groen, rust én de nabijheid van de stad? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard!

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
72 m²
Land area
97 m²
Content
317 m³
Other enclosed space
8 m²
Backyard area
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1904
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
15-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9718

Google Maps

Geographical overview Groningen

Spatial overview of the work area in Groningen

Residential and neighborhood statistics in Groningen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Groningen. In 2025 were there 211.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.695.

Residents

211.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 293.695

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.848

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

14.334

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Groningen
Year Residents
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Groningen
Year Average WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Education level

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Origin of residents (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Construction period of buildings

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Groningen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Electricity: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Electricity: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Electricity: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Electricity: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Electricity: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Electricity: 2.635

Business activity in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Total number of company establishments: 27.345

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Groningen
Period Crimes
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Groningen.

Frequently asked questions about living in Groningen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer houses in Groningen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.