Jump to content
Logo of NAMACO Groningen

Grachtstraat 22

9717HJ Groningen • Groningen

Sold

€ 399.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 408.830

Purchase price /m²: € 5.115

Photo Gallery

Grachtstraat 22 Groningen
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een fantastische plek met een uniek uitzicht over het Noorderplantsoen én een ongekende sfeer? Deze karakteristieke schipperswoning is een echte parel! Gelegen midden in het geliefde Noorderplantsoen combineert deze woning historische charme met het luxe wooncomfort van nu. In 2022 is de woning volledig gerenoveerd en zeer hoogwaardig gemoderniseerd, met onder andere een luxe woonkeuken, nieuwe badkamer, 4 zonnepanelen en energielabel A+. Hier ervaar je iedere dag de echte wauw-factor! De woning is gelegen tegenover het mooie Noorderplantsoen in de gewilde Oranjebuurt in het noordwesten van de stad. In het altijd gezellige Noorderplantsoen is er altijd wat te beleven, voor zowel de rust als de gezelligheid ben je hier op het juiste adres. Bovendien zijn alle voorzieningen zoals winkels, horecagelegenheden, scholen, kinderopvangcentra en sportgelegenheden dichtbij gelegen. Verder is het slechts 5 minuten fietsen naar het levendige centrum van Groningen en het UMCG, ook is de Zernike Campus op de fiets binnen 10 minuten bereikbaar. Diverse bushaltes zijn dichtbij gelegen en tevens bevindt treinstation Noord zich op iets meer dan 1 km afstand. Kortom, een unieke woning op een fantastische locatie! INDELING Begane grond: Binnenkomst via de ruime entree/ hal met toiletruimte. Vanuit hier stap je de sfeervolle woonkamer van ca. 19 m² binnen, deze ruimte ademt sfeer en karakter en biedt een schitterend uitzicht over het Noorderplantsoen en het water. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel lichtinval en een vrij uitzicht. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe woonkeuken, deze moderne keuken (vernieuwd in 2022) is uitgevoerd met een stijlvol kookeiland en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser, combimagnetron/oven en een koel-/vriescombinatie. Een heerlijke plek om te koken en uitgebreid te tafelen. Eerste verdieping: Via de trapopgang vanuit de woonkeuken kan er toegang worden verkregen tot de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers waaronder de royale master bedroom van ca. 16 m², deze biedt volop ruimte, lichtinval en comfort. De tweede kamer van ca. 5 m² wordt momenteel gebruikt als inloopkast maar kan uiteraard ook dienen als werk-, slaap- of logeerkamer. De moderne badkamer (vernieuwd in 2022) is luxe uitgevoerd en beschikt over een dubbele wastafel met meubel, douche en toilet. De hoogwaardige afwerking sluit perfect aan bij de stijlvolle renovatie van de woning. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog een praktische, separate wasruimte/ kast. BUITENRUIMTE Hoewel de woning geen eigen tuin heeft, voelt het Noorderplantsoen als een enorme voortuin. Hier geniet je dagelijks van groen, rust en ruimte. Of je nu wilt wandelen, hardlopen of simpelweg ontspannen in het park, het kan allemaal direct voor de deur. Een unieke woonbeleving midden in de stad! KENMERKEN - Karakteristieke en instapklare schipperswoning op toplocatie - Volledig en hoogwaardig gerenoveerd in 2022 - Gelegen midden in het Noorderplantsoen met vrij uitzicht - Luxe woonkeuken met diverse inbouwapparatuur - Moderne badkamer en sanitair - Twee slaapkamers (waarvan één momenteel in gebruik als inloopkast) - Energiezuinig, energielabel A+! - Voorzien van 4 zonnepanelen Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 399.000

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 408.830

2,78%

Yearly

%

€ 19.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
78 m²
Land area
35 m²
Content
272 m³

Construction and Energy

Year of construction
1881
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
20-02-2026
Sale date
28-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9717

Google Maps

Geographical overview Groningen

Spatial overview of the work area in Groningen

Residential and neighborhood statistics in Groningen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Groningen. In 2025 were there 211.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.695.

Residents

211.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 293.695

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.848

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

14.334

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Groningen
Year Residents
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Groningen
Year Average WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Education level

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Origin of residents (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Construction period of buildings

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Groningen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Electricity: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Electricity: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Electricity: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Electricity: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Electricity: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Electricity: 2.635

Business activity in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Total number of company establishments: 27.345

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Groningen
Period Crimes
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Groningen.

Frequently asked questions about living in Groningen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer houses in Groningen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.