Jump to content
Logo of iQ Makelaars | Groningen | Noord-Drenthe

Hoendiepskade 3

9718BD Groningen • Groningen

Available

€ 385.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 394.550

Purchase price /m²: € 5.347

Photo Gallery

Hoendiepskade 3 Groningen
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Wauw! Wat een plaatje deze woning! Makelaar aan het woord: Dit is echt iets om verliefd op te worden. Karakteristiek, speels, prachtig afgewerkt en als kers op de taart een royale tuin. Ook de locatie is fantastisch, op steenworp afstand van de stad en in het hart van Westerhaven. De bouwstijl van eind 1800 zit vol versieringen, mooie details en historie. Door de split-level en het ruime souterrain heeft de woning een uniek karakter maar ook mogelijkheden. Het souterrain zou bijvoorbeeld uitgediept kunnen worden waardoor hier nog 22m2 aan extra woonoppervlak ontstaat. De woning is volledig instapklaar en voorzien van een uitgebreide keuken met schiereiland. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel en kun je gezellig tafelen met vrienden. Via een klein trapje is het woongedeelte bereikbaar, dit ligt aan de achterkant van de woning en hier kun je rustig s'avonds een film kijken of een boek lezen. Via de woonkamer is de slaapkamer bereikbaar, ook aan de achterkant van de woning gelegen. Via een trapje naar beneden loop je de hal binnen en hier heb je toegang tot de nette badkamer en het souterrain. De royale tuin bereik je ook via deze hal. Omgeving en historie: De Westerhaven en de Hoendiepskade horen bij het oude havengebied van Groningen. De Westerhaven werd in de negentiende eeuw aangelegd op de plek van voormalige vestingwerken en groeide uit tot een belangrijke overslaghaven voor goederen zoals graan en landbouwproducten. Door de opkomst van grotere schepen verloor de haven later zijn functie en werd deze in 1962 gedempt. Tegenwoordig is het gebied vooral bekend als winkel- en woongebied. De Hoendiepskade ligt langs het Hoendiep, vroeger een drukke vaarroute richting het westen van de provincie. Langs de kade ontstonden woningen, pakhuizen en bedrijven die verbonden waren met de scheepvaart en handel. Veel historische panden herinneren nog aan deze tijd en geven het gebied zijn karakteristieke uitstraling. Indeling: Begane grond; entree; hal met toilet; woonkeuken voorzie van luxe keuken met schiereiland; woonkamer; slaapkamer; hal achterzijde met toegang tot de badkamer, souterrain (met witgoedaansluitingen) en tuin. Bijzonderheden: - bouwjaar 1895 - VvE is slapend maar heeft een KvK inschrijving - verwarming middels Nefit cv-ketel uit 2015 (eigendom) - bruto oppervlakte van de woning is 92m2 , door het souterrain uit te diepen tot bijvoorbeeld slaapkamer(s) kan hier meer woonoppervlakte worden gerealiseerd. - hoogte van het souterrain is circa 1.70 - niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - energielabel C (2024 vastgesteld) Vraagprijs: € 385.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg, kan snel Klaar voor deze unieke kans? Maak snel een afspraak en ervaar het zelf! We geven je graag een persoonlijke rondleiding. Vraag via Funda een bezichtiging aan en plan direct je eigen afspraak in onze agenda. Je ontvangt een e-mail waarmee je de afspraak eenvoudig kunt inplannen. Bellen kan uiteraard ook naar 050-7601777.

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

3,02%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag en een kelder
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
72 m²
Content
348 m³
Other enclosed space
22 m²
Backyard area
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1895
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9718

Google Maps

Geographical overview Groningen

Spatial overview of the work area in Groningen

Residential and neighborhood statistics in Groningen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Groningen. In 2025 were there 211.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.695.

Residents

211.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 293.695

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.848

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

14.334

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Groningen
Year Residents
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Groningen
Year Average WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Education level

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Origin of residents (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Construction period of buildings

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Groningen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Electricity: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Electricity: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Electricity: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Electricity: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Electricity: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Electricity: 2.635

Business activity in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Total number of company establishments: 27.345

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Groningen
Period Crimes
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Groningen.

Frequently asked questions about living in Groningen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer houses in Groningen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.