Jump to content
Logo of Slim. Makelaardij

Willemstraat 46

9725JD Groningen • Groningen

Sold subject to confirmation

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 5.078

Photo Gallery

Willemstraat 46 Groningen
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol wonen in een Rijksmonument uit 1866 met een prachtige lichtinval en een fijne ligging in een geliefd straatje. De voormalige arbeidershuisjes van de Fongers Rijwielfabriek bepalen hier het karakteristieke straatbeeld en nemen een bijzondere plek in binnen de historie van de stad. Met dit huis word je onderdeel van dat verhaal. De charme van vervlogen tijden is hier voelbaar, terwijl je tegelijkertijd geniet van hedendaags comfort. De ligging is ideaal: het stadscentrum met al haar voorzieningen bevindt zich op loopafstand, net als het vernieuwde Zuiderplantsoen – een heerlijke plek om te wandelen, fietsen of gewoon te ontspannen in het groen. Indeling: Via de entree/hal kom je in de verrassend ruime en lichte woonkamer van ca. 38,5 m² met open keuken. Het hoge balkenplafond (2,95 meter) versterkt het gevoel van ruimte en karakter. De houten vloer en de aanwezige schouw onderstrepen de authentieke sfeer. De indeling is ruimtelijk en je valt direct voor de geweldige lichtinval die van alle kanten door het huis stroomt. De open keuken ligt aan de tuinzijde en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met veel kast- en werkruimte. Voorzien van een combi-oven, gaskookplaat en een koelkast met vriesvak (2025). Tijdens het koken kijk je via de vele raampartijen uit op de tuin. In de vaste schuifkast bevinden zich de cv-ketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. De badkamer is eenvoudig maar netjes en functioneel ingericht met een douchecabine, wastafel en toilet. Vanuit de living met eethoek geven openslaande deuren toegang tot de tuin. In de zomermaanden laat je binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen – een heerlijke plek om te genieten. Via de trap in de hoek van de woonkamer bereik je vervolgens de slaapverdieping. Verdieping: Een open slaapruimte van ca. 16 m² die dankzij de dakkapel extra ruim en licht aanvoelt. De vaste schuifkast biedt volop praktische bergruimte. De achtertuin ligt gunstig op het noordwesten en biedt dankzij de lage bebouwing rondom verrassend veel zon – van ’s ochtends tot in de avond. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en ca. 51 m² groot. Achterin staat een houten berging (ca. 4 m²), ideaal voor tuinmeubilair en gereedschap. * In 2025 is het gehele exterieur, inclusief dakkapel, professioneel geschilderd * Goed onderhouden Rijksmonument * Volledig voorzien van HR++-glas * Gelegen in een sfeervolle straat op loopafstand van centrum, Centraal Station, Zuiderplantsoen en diverse voorzieningen * omdat het een monument is, kun je gebruik maken van SOK subsidie voor onderhoud en verbouwing * Niet zelf bewoond en ouderdomsclausule van toepassing

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
64 m²
Land area
97 m²
Content
235 m³
External storage space
4 m²
Backyard area
51 m²

Construction and Energy

Year of construction
1866
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR ketel (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-03-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9725

Google Maps

Geographical overview Groningen

Spatial overview of the work area in Groningen

Residential and neighborhood statistics in Groningen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Groningen. In 2025 were there 211.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.695.

Residents

211.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 293.695

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.848

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

14.334

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Groningen
Year Residents
2021 202.905
2022 203.955
2023 206.010
2024 211.120
2025 211.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Groningen
Year Average WOZ
2021 EUR 212.933
2022 EUR 237.307
2023 EUR 278.911
2024 EUR 282.292
2025 EUR 293.695

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.365 0-15: 21.710 15-25: 50.815 25-45: 67.690 45-65: 41.130

Education level

Hoger

78.440

Praktisch

27.960

Middelbaar

70.780

Origin of residents (2025)

Europa

25.770

Nederland

144.365

Buiten Europa

41.575

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.479
Appartementen 76.656
Tussenwoningen 24.147
Vrijstaande woningen 3.021
Twee-onder-één-kap woningen 3.302

Construction period of buildings

Voor 1700 581
1700 tot 1900 3.729
1900 tot 1925 6.263
1925 tot 1950 7.077
1950 tot 1970 10.880
1970 tot 1980 6.984
1980 tot 1990 6.901
1990 tot 2000 6.115
2000 tot 2010 4.967
2010 tot 2020 2.907
2020 en later 1.593

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

35.130

Label C

23.443

Label B

16.569

Label D

8.436

Label E

6.737

Label G

5.153

Label A+

4.522

Label F

4.407

Label A+++

3.164

Label A++

2.391

Label A++++

461

Label A+++++

31

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Groningen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.018 2.119
2021 1.125 2.152
2022 877 2.017
2023 746 1.905
2024 721 1.921

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Electricity: 2.369

Huurwoning

Gas: 677 • Electricity: 1.728

Koopwoning

Gas: 872 • Electricity: 2.183

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.651

Tussenwoning

Gas: 894 • Electricity: 2.209

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Electricity: 3.256

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Electricity: 2.635

Business activity in Groningen (2025)

Handel en HORECA 4.570
Nijverheid en energie 2.350
Zakelijke dienstverlening 7.295
Overheid, onderwijs en zorg 5.260
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.550
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 4.225

Total number of company establishments: 27.345

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Groningen
Period Crimes
jan 2025 1.088
jan 2026 1.104
jul 2025 1.142
jun 2025 1.229
mei 2025 1.195
mrt 2025 1.166
nov 2024 1.246
nov 2025 1.266
okt 2024 1.436
okt 2025 1.390
sep 2024 1.231
sep 2025 1.275

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Groningen.

Frequently asked questions about living in Groningen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Groningen?

Groningen telt in 2025 ongeveer 211.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groningen is in 2025 circa € 293.695.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groningen ligt rond € 30.848 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14.334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groningen?

In Groningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 76.656 woningen.

Meer houses in Groningen

View more homes in this location.