Jump to content
Logo of CMK Makelaars, daar voel je je thuis!

Kokerbijl 8

1613GH Grootebroek • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: 4x1 Makelaardij

€ 489.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 500.630

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Kokerbijl 8 Grootebroek
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Van deze gasloze woning krijg je vlinders in je buik! De Makelaars van CMK bieden je hip, duurzaam & instapklaar wonen in Grootebroek! Welkom op Kokerbijl 8 – een eigentijdse hoekwoning (bouwjaar 2021) met een stijlvolle erker, zonnige tuin op het zuiden en parkeergelegenheid direct voor de deur. Helemaal klaar voor de toekomst: gasloos, energiezuinig en met alle comfort van nu. Hier combineer je modern woongemak met een fijne ligging in een rustige, kindvriendelijke buurt. In de jonge en populaire nieuwbouwwijk Waterweide heb je nu de kans om een prachtig energiezuinig, gasloos en uitermate goed geïsoleerde hoekwoning te kopen. Opgeleverd in 2021 met een strakke afwerking en een moderne luxe keuken, ruime badkamer, toilet etc. Deze prachtige hoekwoning is gelegen in een rustig straatje op een klein 'terpje' centraal op het vriendelijke eiland Vlindertuin. Energiezuinig opgeleverd met 24 zonnepanelen en een warmtepomp is de woning vrij van een gasaansluiting en zorgt voor een minimale maandelijkse energierekening. De wijk is in de directe omgeving van tal van voorzieningen. Basisscholen, middelbare school, sportfaciliteiten en winkelcentrum Streekhof zijn allemaal binnen 5 tot 10 fietsminuutjes bereikbaar. Met de auto zit je in een mum van tijd op de vierbaans verbindingsweg, die bij Hoorn aansluit op de A7 richting de Randstad, en ook het NS-treinstation van Bovenkarspel-Grootebroek is met 10 minuten fietsen bereikbaar met een directe verbinding naar Amsterdam. Indeling: Begane grond: ruime entreehal met trapopgang naar de verdieping, moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, meterkast en technische ruimte met boiler opstelling. Vanuit de hal toegang tot de ruime woonkamer via de stoere zwarte 'taats' deur. De woonkeuken vind je aan de voorzijde en de zithoek aan de achterzijde van de woning. De strakke keuken in een grijze 'beton look' met een mooi zwart aanrechtblad heeft brede lades in het aanrechtblok en een kastenwand met apparatuur. In de speelse uitbouw in de zijgevel is ruimte voor de eettafel en schijnt de zon volop naar binnen gedurende je diner, waardoor je woonkamer lekker licht en ruimtelijk is. Vanuit de zithoek zicht op je achtertuin waar de hele dag zon en privacy te vinden is. Op de vloer ligt een houtlook pvc-vloer in visgraat motief, zowel de begane grond als de eerste verdieping van de woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers aanwezig waarvan de grootste aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning is en een sfeervol frans balkon heeft. Twee van de drie slaapkamers zijn groot genoeg om een tweepersoons bed te plaatsen. De kleine kamer is geschikt als kinderkamer, werkplek of een luxe walk-in-room in plaats van closet! De badkamer is verrassend ruim en heeft een ruime inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Door de hoge nok heb je op de tweede verdieping een riante ruimte tot je beschikking. Ruimte voor een extra slaapkamer(s) of een fijne werk/hobbyruimte. Ook vind je hier de technische ruimte met de omvormer zonnepanelen en de wasmachine/droger aansluiting. Deze verdieping is al keurig netjes afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer. Ook kun je hier nog een bergvliering creëren voor extra opslagruimte. Door de hoekkavel is de achtertuin extra breed en is er alle plaats voor een leuke loungeset en je barbecue. De tuin ligt heerlijk op het zonnige zuiden en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Tevens is er een schuurtje aanwezig voor de fietsen etc. In 2024 is er nog een extra stukje kavel aangekocht welke zich helemaal om de noordwest zijde heen vouwt, wat een totaal van 173 m2 grond maakt. Kortom: een prachtige, luxe nieuwbouwwoning van een jong bouwjaar, waar je alleen nog maar je spullen naar toe hoeft te verhuizen. Wanneer zien we jou voor een bezichtiging? De makelaars van CMK Makelaars laten je heel graag deze woning uitgebreid zien!

Mortgage berekenen

€ 489.000

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 500.630

3,04%

Yearly

%

€ 24.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
131 m²
Content
471 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-08-2025
Sale date
23-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1613

Google Maps

Geographical overview Grootebroek

Geographic orientation and real estate agent density in Grootebroek

Residential and neighborhood statistics in Grootebroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Grootebroek. In 2025 were there 9.695 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 347.524.

Residents

9.695

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 347.524

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.392

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

260

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Grootebroek
Year Residents
2021 9.300
2022 9.445
2023 9.580
2024 9.695
2025 9.695

Annual WOZ value

WOZ value per year in Grootebroek
Year Average WOZ
2021 EUR 243.640
2022 EUR 272.584
2023 EUR 331.007
2024 EUR 339.282
2025 EUR 347.524

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.145 0-15: 1.630 15-25: 1.040 25-45: 2.365 45-65: 2.525

Education level

Hoger

1.180

Praktisch

2.190

Middelbaar

3.120

Origin of residents (2025)

Europa

835

Nederland

7.960

Buiten Europa

900

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 922
Appartementen 625
Tussenwoningen 1.722
Vrijstaande woningen 748
Twee-onder-één-kap woningen 418

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 215
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 310
1970 tot 1980 1.612
1980 tot 1990 567
1990 tot 2000 271
2000 tot 2010 405
2010 tot 2020 252
2020 en later 333

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.462

Label A

1.217

Label B

760

Label D

242

Label G

206

Label A+++

144

Label A+

121

Label F

90

Label E

68

Label A++

45

Label A++++

13

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Grootebroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.186 2.828
2021 1.339 2.881
2022 1.029 2.676
2023 862 2.547
2024 829 2.586

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 894 • Electricity: 2.501

Huurwoning

Gas: 698 • Electricity: 1.738

Koopwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.833

Appartement

Gas: 476 • Electricity: 1.327

Tussenwoning

Gas: 798 • Electricity: 2.389

Vrijstaande woning

Gas: 1.181 • Electricity: 3.508

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 966 • Electricity: 2.783

Business activity in Grootebroek (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 205
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 970

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Grootebroek
Period Crimes
jan 2025 15
jan 2026 14
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 14
mrt 2025 33
nov 2024 19
nov 2025 25
okt 2024 20
okt 2025 17
sep 2024 28
sep 2025 28

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Grootebroek.

Frequently asked questions about living in Grootebroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Grootebroek?

Grootebroek telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grootebroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grootebroek is in 2025 circa € 347.524.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grootebroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grootebroek ligt rond € 29.392 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grootebroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 260 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grootebroek?

In Grootebroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.722 woningen.

Meer houses in Grootebroek

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.