Jump to content
Logo of Euverman & Nuyts Makelaars Haaksbergen

Kolenbranderweg 8

7482SE Haaksbergen • Overijssel

Sold

€ 749.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 765.830

Purchase price /m²: € 3.763

Photo Gallery

Kolenbranderweg 8 Haaksbergen
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

Op een prachtige, vrije locatie in de gewilde wijk de Veldmaat staat deze royale vrijstaande woning. Met een woonoppervlakte van maar liefst 199 m² en een perceel van 746 m² biedt dit huis alle ruimte die je je kunt wensen, en nóg meer. Of je nu een groot gezin hebt, graag thuis werkt of simpelweg houdt van comfortabel wonen, hier kun je alle kanten op. Op de begane grond vind je naast de lichte woonkamer en keuken ook een slaapkamer met kleine badkamer. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen, maar deze ruimte leent zich net zo goed voor een fijne werkkamer, speelhoek of juist een extra hobbyruimte. De verdieping telt momenteel drie grote slaapkamers, maar de indeling biedt volop mogelijkheden. Met gemak creëer je hier een vierde of zelfs vijfde slaapkamer, zodat iedereen zijn eigen plek heeft. De zolder, bereikbaar via een vlizotrap, zorgt bovendien voor veel extra bergruimte. Praktisch is dit huis ook dik in orde: er is een geïsoleerde inpandige garage én een vrijstaande stenen schuur in spouw, perfect voor opslag, klussen of het stallen van fietsen en hobby’s. En dan de ligging: heerlijk vrij en groen, maar toch dicht bij voorzieningen, scholen en uitvalswegen. De Veldmaat staat niet voor niets bekend als een van de meest geliefde woonomgevingen van Haaksbergen. Indeling: Begane grond: Entree in de royale hal met vide, meterkast en toilet. Aan de voorzijde zitten de slaapkamer met badkamer en-suite en naastgelegen woonkamer, die voorzien is van een mooie spekstenen houtkachel. De woonkeuken is aan de achterzijde gesitueerd en vernieuwd in 2022. De keuken is voorzien van een oven, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en wasemkap. Via hier loopt u door richting de bijkeuken met wasmachineaansluiting en binnendoor naar de inpandige garage. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer beschikt over een ligbad, toilet, wastafel en douche. Via hier is ook de ruimte boven de garage te bereiken die momenteel alleen gebruikt wordt voor opslag maar hier zijn zeker 1 en misschien wel twee slaapkamers extra te realiseren. Tweede verdieping: Middels vlizotrap te bereiken bergzolder. Bijzonderheden: Bouwjaar 1993 * Perceel 764 m² * Woonoppervlak 199 m² * Inhoud 917 m³ * Verwarming middels eigen Remeha cv ketel uit 2016 * Gelegen in gewilde en kindvriendelijke wijk de Veldmaat * Ruime woning op een ruim perceel met vrije ligging * Slaapkamer en badkamer op de begane grond * Perceel met veel privacy aan zowel voor- als achterzijde * Energielabel B * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist * De woning is ingemeten volgens de meetinstructie van de NVM en is voorzien van een meetrapport; Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 749.000

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 765.830

3,04%

Yearly

%

€ 37.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 749.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
199 m²
Land area
764 m²
Content
917 m³
Other enclosed space
49 m²
Building bound outdoor space
23 m²
External storage space
39 m²
Backyard area
302 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 wastafels, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7482

Google Maps

Geographical overview Haaksbergen

Geographic orientation and real estate agent density in Haaksbergen

Residential and neighborhood statistics in Haaksbergen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haaksbergen. In 2026 were there 24.313 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 380.000.

Residents

24.313

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 380.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

582

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haaksbergen
Year Residents
2022 24.268
2023 24.502
2024 24.359
2025 24.225
2026 24.313

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haaksbergen
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.429 0-15: 3.420 15-25: 2.712 25-45: 4.947 45-65: 6.805

Education level

Hoger

28

Praktisch

25

Middelbaar

46

Origin of residents (2025)

Europa

1.450

Nederland

20.709

Buiten Europa

2.066

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.701
Appartementen 2.039
Tussenwoningen 2.426
Vrijstaande woningen 2.577
Twee-onder-één-kap woningen 2.144

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 239
1925 tot 1950 783
1950 tot 1970 2.712
1970 tot 1980 2.012
1980 tot 1990 1.451
1990 tot 2000 1.563
2000 tot 2010 773
2010 tot 2020 502
2020 en later 346

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.896

Label B

2.271

Label A

2.157

Label D

1.249

Label G

695

Label F

579

Label E

260

Label A+

162

Label A+++

162

Label A++

68

Label A++++

48

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haaksbergen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 3.150
2021 1.560 3.190
2022 1.210 3.010
2023 1.000 2.870
2024 960 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.660

Huurwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.230

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.070

Business activity in Haaksbergen (2025)

Handel en HORECA 570
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 605
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 285
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Total number of company establishments: 2.965

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haaksbergen
Period Crimes
jan 2026 44
jul 2025 43
jun 2025 66
mei 2025 34
mrt 2025 49
mrt 2026 48
nov 2024 43
nov 2025 37
okt 2024 55
okt 2025 62
sep 2024 40
sep 2025 57

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haaksbergen.

Frequently asked questions about living in Haaksbergen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haaksbergen?

Haaksbergen telt in 2026 ongeveer 24.313 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaksbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 582 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaksbergen?

In Haaksbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.577 woningen.

Meer houses in Haaksbergen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.