Jump to content
Logo of Makelaardij Van der Linden Amsterdam

Frans Halsplein 10

2021DL Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 1.850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 38.850

2% transfer tax (€ 37.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.888.850

Purchase price /m²: € 5.082

Photo Gallery

Frans Halsplein 10 Haarlem
Photo 92
Claim profile to display media.

Description

Herenhuis op het Frans Halsplein in Haarlem. Karaktervol wonen èn werken op een toplocatie! Dit statige herenhuis (volledig pand), gebouwd rond 1880, een zeldzame kans om te wonen in een monumentaal historisch pand voorzien van hedendaags comfort. Gelegen op korte loopafstand van het station en in het hart van de stad op de hoek van het Frans Halsplein en de Schotersingel, combineert deze woning rust en ruimte met snelle verbindingen met trein en uitvalswegen. Met een royaal woonoppervlak van circa 364 m² is dit de ideale locatie voor gezinnen of ondernemers die behoefte hebben aan een ruim kantoor of praktijkruimte thuis. De besloten achtertuin, die langs het park van de de Schotersingel ligt, biedt een oase van rust. Na een drukke werkdag kunt u hier in alle privacy tot rust komen en genieten van de buitenlucht. De woning beschikt over een garage op eigen terrein met een tweede parkeerplaats ernaast. De locatie is ideaal: op korte wandelafstand van het station, wat reizen van en naar de grote steden en vliegveld Schiphol gemakkelijk maakt. Even doorwandelen en je bent in het bruisende stadscentrum van Haarlem, met haar talloze voorzieningen, winkels, horeca en culturele attracties. Winkelcentrum Cronjé ook op loopafstand. De woning heeft een stijlvolle tuin met uitzicht op groen en water. Indeling: Begane grond: Vanuit de entree komt men binnen in de royale hal. Deze geeft toegang tot twee riante kamers, die nu ingedeeld zijn als kamer en suite/eetkamer, maar die ook kunnen dienen als kantoorruime. De tweede hal leidt naar een berging, het toilet, de landelijke woonkeuken en de badkamer. De badkamer is voorzien van douche, een dubbele wastafel en aansluiting voor de wasmachine en droger. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie kamers met hoge plafonds. In de huidige situatie zijn deze ingericht als een zeer royale woonkamer en een studeerkamer met meer dan voldoende ruimte voor een vleugel. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot de ruime serre. Deze serre heeft veel lichtinval vanwege de grote ramen en geeft een schitterend uitzicht op het water van de Schotersingel en het park. Ook het uitzicht op het Frans Halsplein vanuit de woonkamer is prachtig. Aan de voorzijde is een statig balkon met openslaande deuren. Op de overloop bevindt zich een pantry en een separaat toilet. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping zijn drie ruime kamers, die flexibel in te richten zijn als slaapkamers, werkkamers en/of hobbyruimtes. Bovenop de serre ligt een ruim zonnig buitenterras van ca. 12 m², gericht op het noordwesten met wederom het prachtige uitzicht op het park van de Schotersingel. Op deze verdieping is een tweede badkamer, voorzien van een bad, een dubbele wastafel, douche en toilet. Derde verdieping: Op de derde verdieping zijn er twee kamers die elk flexibel in te richten zijn als slaapkamers, werkkamers of hobbyruimtes. Deze verdieping is goed geschikt voor logees. Hier bevindt zich een woonkamer, slaapkamer, een keukentje en de derde badkamer met douche en toilet. Daarnaast is er een ruime opbergzolder van ca. 12 m². Achterzijde en tuin: De grote besloten tuin van circa 86 m² op het noordwesten is heerlijk zonnig en heeft een achterom. De tuin is sierlijk bestraat en heeft een overkapping. Er is een garage en een tweede garagedeur in de omheinde muur, die toegang geeft tot de tweede parkeerplaats op eigen terrein. Note: In de raadsvergadering van de gemeente Haarlem van 18 december 2025 is het amendement aangenomen, dat het splitsen van woningen tussen 250 en 500 m² in Gebied 1 mogelijk maakt om in één pand meerdere appartementen te realiseren. Belangrijk: - Bouwjaar: ca. 1880; - Woonoppervlakte: ca. 364 m², inhoud 1.491 m³; - Gebouw gebonden buitenruimte 25,3 m², externe bergruimte 18,5 m² (NEN-2580 meetrapport aanwezig); - Veel extra bergruimte onder 1.50 m; - Kadastraal grondoppervlakte 200 m² eigen grond; - Garage en tweede parkeerplaats op eigen terrein; - Beschutte, zonnige en rustige achtertuin van ca. 86,5 m²; - Buitenterras van ca. 12 m² met uitzicht op het park en het water van de Schotersingel; - Totale indeling: 10 kamers, verdeeld over vier woonlagen; - Toplocatie in Haarlem! - Hoekwoning met veel lichtinval en ruimte; - Keurig onderhouden; - Hoge plafonds!; - Gelegen op een steenworp afstand van Haarlem Centraal Station; - Bestemming Gemengd-2: Diverse mogelijkheden: o.a. wonen/werken, kantoor; - Bouwkundig gekeurd, de binnenkant van de woning is gerenoveerd, de leidingen zijn vervangen. Het elektra en de groepenkast zijn vernieuwd; - Fundering "op staal"; - Gemeentelijk monument en gelegen binnen een beschermd stadsgezicht ; - Energielabel-verbeterrapport aanwezig; - De verkopers hebben zelf niet in de woning gewoond. Derhalve wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopakte. - Ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen in de koopakte; - De verkopers hebben de keuze van de notaris, Projectnotaris Smit Boeser van Grafhorst notarissen te Haarlem; - Lease contract voor C.V.-ketel ca. € 45 per maand inclusief onderhoud; - Gunstige ligging, vlakbij uitvalswegen richting de N200 en de A9, station op 2 minuten lopen, Haarlemse binnenstad op wandelafstand; - Het strand van Bloemendaal is binnen 20 minuten fietsen bereikbaar; - Oplevering in overleg. Deze woning is een unieke kans om te wonen en werken in een karaktervol, monumentaal pand op een toplocatie in Haarlem. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden die deze mooie woning te bieden heeft!

Mortgage berekenen

€ 1.850.000

Cost of copper (estimated): € 38.850

2% transfer tax (€ 37.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.888.850

3,04%

Yearly

%

€ 92.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.850.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, hoekwoning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
8 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
364 m²
Land area
200 m²
Content
1491 m³
Building bound outdoor space
25 m²
External storage space
19 m²
Backyard area
87 m²

Construction and Energy

Year of construction
1880
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag HR 107 (Q42CR) (gas gestookt combiketel uit 2021, lease)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-12-2024

Bathroom facilities

3 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2021

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.