Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Van der Linden Amsterdam

Frans Halsplein 10

2021DL Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 38.850

2 % Übertragungssteuer (€ 37.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.888.850

Kaufpreis /m²: € 5.082

Fotoalbum

Frans Halsplein 10 Haarlem
Bild 92
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Herenhuis op het Frans Halsplein in Haarlem. Karaktervol wonen èn werken op een toplocatie! Dit statige herenhuis (volledig pand), gebouwd rond 1880, een zeldzame kans om te wonen in een monumentaal historisch pand voorzien van hedendaags comfort. Gelegen op korte loopafstand van het station en in het hart van de stad op de hoek van het Frans Halsplein en de Schotersingel, combineert deze woning rust en ruimte met snelle verbindingen met trein en uitvalswegen. Met een royaal woonoppervlak van circa 364 m² is dit de ideale locatie voor gezinnen of ondernemers die behoefte hebben aan een ruim kantoor of praktijkruimte thuis. De besloten achtertuin, die langs het park van de de Schotersingel ligt, biedt een oase van rust. Na een drukke werkdag kunt u hier in alle privacy tot rust komen en genieten van de buitenlucht. De woning beschikt over een garage op eigen terrein met een tweede parkeerplaats ernaast. De locatie is ideaal: op korte wandelafstand van het station, wat reizen van en naar de grote steden en vliegveld Schiphol gemakkelijk maakt. Even doorwandelen en je bent in het bruisende stadscentrum van Haarlem, met haar talloze voorzieningen, winkels, horeca en culturele attracties. Winkelcentrum Cronjé ook op loopafstand. De woning heeft een stijlvolle tuin met uitzicht op groen en water. Indeling: Begane grond: Vanuit de entree komt men binnen in de royale hal. Deze geeft toegang tot twee riante kamers, die nu ingedeeld zijn als kamer en suite/eetkamer, maar die ook kunnen dienen als kantoorruime. De tweede hal leidt naar een berging, het toilet, de landelijke woonkeuken en de badkamer. De badkamer is voorzien van douche, een dubbele wastafel en aansluiting voor de wasmachine en droger. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie kamers met hoge plafonds. In de huidige situatie zijn deze ingericht als een zeer royale woonkamer en een studeerkamer met meer dan voldoende ruimte voor een vleugel. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot de ruime serre. Deze serre heeft veel lichtinval vanwege de grote ramen en geeft een schitterend uitzicht op het water van de Schotersingel en het park. Ook het uitzicht op het Frans Halsplein vanuit de woonkamer is prachtig. Aan de voorzijde is een statig balkon met openslaande deuren. Op de overloop bevindt zich een pantry en een separaat toilet. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping zijn drie ruime kamers, die flexibel in te richten zijn als slaapkamers, werkkamers en/of hobbyruimtes. Bovenop de serre ligt een ruim zonnig buitenterras van ca. 12 m², gericht op het noordwesten met wederom het prachtige uitzicht op het park van de Schotersingel. Op deze verdieping is een tweede badkamer, voorzien van een bad, een dubbele wastafel, douche en toilet. Derde verdieping: Op de derde verdieping zijn er twee kamers die elk flexibel in te richten zijn als slaapkamers, werkkamers of hobbyruimtes. Deze verdieping is goed geschikt voor logees. Hier bevindt zich een woonkamer, slaapkamer, een keukentje en de derde badkamer met douche en toilet. Daarnaast is er een ruime opbergzolder van ca. 12 m². Achterzijde en tuin: De grote besloten tuin van circa 86 m² op het noordwesten is heerlijk zonnig en heeft een achterom. De tuin is sierlijk bestraat en heeft een overkapping. Er is een garage en een tweede garagedeur in de omheinde muur, die toegang geeft tot de tweede parkeerplaats op eigen terrein. Note: In de raadsvergadering van de gemeente Haarlem van 18 december 2025 is het amendement aangenomen, dat het splitsen van woningen tussen 250 en 500 m² in Gebied 1 mogelijk maakt om in één pand meerdere appartementen te realiseren. Belangrijk: - Bouwjaar: ca. 1880; - Woonoppervlakte: ca. 364 m², inhoud 1.491 m³; - Gebouw gebonden buitenruimte 25,3 m², externe bergruimte 18,5 m² (NEN-2580 meetrapport aanwezig); - Veel extra bergruimte onder 1.50 m; - Kadastraal grondoppervlakte 200 m² eigen grond; - Garage en tweede parkeerplaats op eigen terrein; - Beschutte, zonnige en rustige achtertuin van ca. 86,5 m²; - Buitenterras van ca. 12 m² met uitzicht op het park en het water van de Schotersingel; - Totale indeling: 10 kamers, verdeeld over vier woonlagen; - Toplocatie in Haarlem! - Hoekwoning met veel lichtinval en ruimte; - Keurig onderhouden; - Hoge plafonds!; - Gelegen op een steenworp afstand van Haarlem Centraal Station; - Bestemming Gemengd-2: Diverse mogelijkheden: o.a. wonen/werken, kantoor; - Bouwkundig gekeurd, de binnenkant van de woning is gerenoveerd, de leidingen zijn vervangen. Het elektra en de groepenkast zijn vernieuwd; - Fundering "op staal"; - Gemeentelijk monument en gelegen binnen een beschermd stadsgezicht ; - Energielabel-verbeterrapport aanwezig; - De verkopers hebben zelf niet in de woning gewoond. Derhalve wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopakte. - Ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen in de koopakte; - De verkopers hebben de keuze van de notaris, Projectnotaris Smit Boeser van Grafhorst notarissen te Haarlem; - Lease contract voor C.V.-ketel ca. € 45 per maand inclusief onderhoud; - Gunstige ligging, vlakbij uitvalswegen richting de N200 en de A9, station op 2 minuten lopen, Haarlemse binnenstad op wandelafstand; - Het strand van Bloemendaal is binnen 20 minuten fietsen bereikbaar; - Oplevering in overleg. Deze woning is een unieke kans om te wonen en werken in een karaktervol, monumentaal pand op een toplocatie in Haarlem. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden die deze mooie woning te bieden heeft!

Hypothek berekenen

€ 1.850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 38.850

2 % Übertragungssteuer (€ 37.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.888.850

3,04%

Jährlich

%

€ 92.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.850.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
8 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
364 m²
Fläche des Grundstücks
200 m²
Inhalt
1491 m³
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Externe Berghalle
19 m²
Hinterhof Fläche
87 m²

Bau und Energie

Baujahr
1880
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag HR 107 (Q42CR) (gas gestookt combiketel uit 2021, lease)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-12-2024

Badezimmer Ausstattung

3 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2021

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.