Jump to content
Logo of Van der Schaaf & Kooijmans Makelaars & Taxateurs

Karel van Manderstraat 49

2014VC Haarlem • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Barnsteen Makelaars en Taxateurs

€ 599.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 612.830

Purchase price /m²: € 6.050

Photo Gallery

Karel van Manderstraat 49 Haarlem
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Een woning vol mogelijkheden op een toplocatie! Ben je op zoek naar een woning die je helemaal naar je eigen smaak kunt maken? Dan is deze fijne tussenwoning absoluut het bekijken waard. Een huis met een goede basis, leuke originele details en veel potentie. Voor wie niet bang is om de handen uit de mouwen te steken, ligt hier een mooie kans om van dit huis een écht thuis te maken. Met 3 slaapkamers op de 1e verdieping, een ruime overloop met inbouwkast, een balkon en een badkamer, is de basis al uitstekend. Wie behoefte heeft aan extra leefruimte kan, net als de buren, kiezen voor een uitbouw op de begane grond of een dakopbouw, waarmee het woonoppervlak aanzienlijk vergroot kan worden. De locatie in de geliefde Leidsevaartbuurt is uitstekend. Zowel station Haarlem als station Heemstede-Aerdenhout liggen op korte fietsafstand en bieden een directe verbinding naar Den Haag, Amsterdam en Rotterdam. In de buurt zijn alle voorzieningen binnen handbereik, zoals speelplekken, diverse scholen, kinderopvang, een openluchtzwembad, sportverenigingen en sportvelden. Voetbalclub Geel-Wit ligt in dezelfde buurt en is eenvoudig te bereiken. Voor de dagelijkse boodschappen loop je zo naar de Albert Heijn aan de Westergracht, met daarnaast een bakker, bloemist en diverse speciaalzaken, letterlijk op een steenworp afstand. Ook winkels, supermarkten en handige busroutes bevinden zich in de directe omgeving. De Bavokerk ligt op loopafstand en draagt bij aan het karakteristieke Haarlemse stadsgevoel. Het prachtige Landgoed Elswout ligt dichtbij, net als de randweg N208. Binnen 12 minuten wandel je naar de historische binnenstad en de sfeervolle Vijfhoek met winkels, markten, restaurants, terrassen en theater. Even ontsnappen aan de drukte? Binnen een half uur fietsen bereik je de duinen en kun je genieten van het strand. INDELING Begane grond, entree, meterkast, trapopgang, trapkast en toilet met fontein, woonkamer met open haard, keuken voorzien van oven, gaskookplaat en afzuigkap, vanuit de keuken toegang tot de berging met cv-opstelling en deur naar de tuin. 1e verdieping, ruime overloop met vaste kast, 3 slaapkamers, waarvan 1 met balkon, badkamer met douche, wastafel, toilet, radiator en aansluitingen voor wasmachine en droger. BUITENRUIMTE Voortuin en een diepe achtertuin op het oosten, voorzien van achterom en schuur. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg, voorkeur augustus Niet bewoond clausule van toepassing Woonoppervlak circa 99m², inhoud circa 401m³ (branche brede meetinstructie) Deels voorzien van dubbel glas, dakisolatie Verwarming en warm water via CV ketel en geiser CV ketel circa 15 jaar oud en geiser circa 7 jaar oud Elektra 4 groepen met aardlekschakelaar Epa label E Bouwjaar 1925 Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 599.000

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 612.830

3,04%

Yearly

%

€ 29.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 599.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
99 m²
Land area
151 m²
Content
401 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
4 m²
Backyard area
90 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en geiser
Boiler
Gas gestookt uit 2010, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
29-01-2026
Sale date
20-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2014

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.