Aller directement au contenu
Logo de Van der Schaaf & Kooijmans Makelaars & Taxateurs

Karel van Manderstraat 49

2014VC Haarlem • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Barnsteen Makelaars en Taxateurs

€ 599.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 612.830

Prix d'achat /m²: € 6.050

Galerie de photos

Karel van Manderstraat 49 Haarlem
Photo 37
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een woning vol mogelijkheden op een toplocatie! Ben je op zoek naar een woning die je helemaal naar je eigen smaak kunt maken? Dan is deze fijne tussenwoning absoluut het bekijken waard. Een huis met een goede basis, leuke originele details en veel potentie. Voor wie niet bang is om de handen uit de mouwen te steken, ligt hier een mooie kans om van dit huis een écht thuis te maken. Met 3 slaapkamers op de 1e verdieping, een ruime overloop met inbouwkast, een balkon en een badkamer, is de basis al uitstekend. Wie behoefte heeft aan extra leefruimte kan, net als de buren, kiezen voor een uitbouw op de begane grond of een dakopbouw, waarmee het woonoppervlak aanzienlijk vergroot kan worden. De locatie in de geliefde Leidsevaartbuurt is uitstekend. Zowel station Haarlem als station Heemstede-Aerdenhout liggen op korte fietsafstand en bieden een directe verbinding naar Den Haag, Amsterdam en Rotterdam. In de buurt zijn alle voorzieningen binnen handbereik, zoals speelplekken, diverse scholen, kinderopvang, een openluchtzwembad, sportverenigingen en sportvelden. Voetbalclub Geel-Wit ligt in dezelfde buurt en is eenvoudig te bereiken. Voor de dagelijkse boodschappen loop je zo naar de Albert Heijn aan de Westergracht, met daarnaast een bakker, bloemist en diverse speciaalzaken, letterlijk op een steenworp afstand. Ook winkels, supermarkten en handige busroutes bevinden zich in de directe omgeving. De Bavokerk ligt op loopafstand en draagt bij aan het karakteristieke Haarlemse stadsgevoel. Het prachtige Landgoed Elswout ligt dichtbij, net als de randweg N208. Binnen 12 minuten wandel je naar de historische binnenstad en de sfeervolle Vijfhoek met winkels, markten, restaurants, terrassen en theater. Even ontsnappen aan de drukte? Binnen een half uur fietsen bereik je de duinen en kun je genieten van het strand. INDELING Begane grond, entree, meterkast, trapopgang, trapkast en toilet met fontein, woonkamer met open haard, keuken voorzien van oven, gaskookplaat en afzuigkap, vanuit de keuken toegang tot de berging met cv-opstelling en deur naar de tuin. 1e verdieping, ruime overloop met vaste kast, 3 slaapkamers, waarvan 1 met balkon, badkamer met douche, wastafel, toilet, radiator en aansluitingen voor wasmachine en droger. BUITENRUIMTE Voortuin en een diepe achtertuin op het oosten, voorzien van achterom en schuur. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg, voorkeur augustus Niet bewoond clausule van toepassing Woonoppervlak circa 99m², inhoud circa 401m³ (branche brede meetinstructie) Deels voorzien van dubbel glas, dakisolatie Verwarming en warm water via CV ketel en geiser CV ketel circa 15 jaar oud en geiser circa 7 jaar oud Elektra 4 groepen met aardlekschakelaar Epa label E Bouwjaar 1925 Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 599.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 612.830

3,04%

Annuellement

%

€ 29.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 599.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
99 m²
Superficie du terrain
151 m²
Contenu
401 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Aire de la cour arrière
90 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1925
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel en geiser
Chaudière
Gas gestookt uit 2010, eigendom
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
29-01-2026
Date de vente
20-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2014

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.