Jump to content
Logo of Van Engelen Makelaars BV

Ko van Dijkstraat 15

2033ZT Haarlem • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Lokaal Makelaardij

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 4.837

Photo Gallery

Ko van Dijkstraat 15 Haarlem
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

In de rustige en kindvriendelijke Architectenbuurt ligt dit verrassend ruime en breed opgezette familiehuis met een zonnige split-level tuin met vrij uitzicht, een balkon en een ruime berging. Daarnaast is de benedenverdieping in 2023 volledig gerenoveerd en beschikt de woning over vier slaapkamers, met de optie tot het creëren van een vijfde slaapkamer dankzij de geplaatste dakkapel. LOCATIE De Ko van Dijkstraat is ideaal gelegen in het oostelijke deel van Haarlem: een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving. In de directe nabijheid vind je supermarkten, scholen, sportverenigingen en speeltuinen. NS-station Haarlem Spaarnwoude ligt op korte fietsafstand en biedt snelle verbindingen richting Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag. Station Haarlem Centraal is eveneens goed bereikbaar per fiets. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A200, met een directe aansluiting op de A9 richting Amsterdam, Schiphol, Alkmaar en Den Haag. Ook de N200 en N208 liggen nabij. INDELING Begane grond: Voortuin met klinkers en toegang tot de inpandige berging met ruimte voor verschillende fietsen. Entree, hal met meterkast, toilet met fontein, garderobekast en trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, praktisch opgesteld en voorzien van veel daglicht. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, een 5-pits gasfornuis en inbouwspots. De ruime woonkamer met eethoek ligt aan de achterzijde en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel. Hier bevindt zich tevens de schuifpui naar de in 2024 gerenoveerde split-level tuin. Deze grenst aan het water met aan de overkant een groene zoom met hoge begroeiingen . De twee terrassen zijn uitgevoerd in hardhouten vlonders. Een heerlijke plek om in de zomer te genieten van zon, rust en volop privacy. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een ruim opgezette slaapkamer, evenals een extra werk- of slaapkamer met schuifkasten. De badkamer aan de voorzijde is van alle gemakken voorzien, waaronder een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, handdoekradiator en toilet. Aan de voorzijde bevindt zich tevens het balkon, grenzend aan de derde slaapkamer: een fijne plek om rustig buiten te zitten in de avondzon. Tweede verdieping: Op de bovenste woonlaag bevindt zich de vierde slaapkamer, opvallend ruim dankzij de hoge nok met een hoogte tot circa 3,60 meter. De dakkapel aan de achterzijde biedt de mogelijkheid tot het creëren van een vijfde slaapkamer. Dankzij de knieschotten is er veel bergruimte aanwezig. De ruime overloop biedt plaats aan een wasmachine en droger. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1997 • Woonoppervlakte: 123m2 conform NEN-2580 meetinstructie • Energielabel B • Balkon op het westen, ideaal voor de avondzon • Split-level tuin met vrij uitzicht, volledig vernieuwd in 2024 • Inpandige berging aanwezig, toegankelijk vanuit de voortuin • Om de hoek van NS-station Haarlem Spaarnwoude en uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag zijn zo te bereiken • 10 minuten fietsafstand naar het stadscentrum van Haarlem • CV-ketel Intergas HRE (2023) • Begane grond geheel voorzien van gietvloer met vloerverwarming • Binnenkozijnen op de begane grond vernieuwd in 2023 • 6 zonnepanelen • Buitenschilderwerk gedaan in 2023 • Bouwtechnische keuring aanwezig • Oplevering in overleg, kan spoedig Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
105 m²
Content
453 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
38 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-02-2026
Sale date
07-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2033

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.