Jump to content
Logo of Maarten van Vliet Makelaars

Koninginneweg 63 ZW

2012GK Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 1.595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 33.750

2% transfer tax (€ 31.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.628.750

Purchase price /m²: € 6.646

Photo Gallery

Koninginneweg 63 ZW Haarlem
Photo 83
Claim profile to display media.

Description

Karaktervol en volledig gerenoveerd herenhuis in de Koninginnebuurt – ruimte, stijl, comfort en tuin op toplocatie in Haarlem Op zoek naar een herenhuis in Haarlem met tuin waar je zo in kan? In de geliefde Koninginnebuurt – een van de mooiste wijken van Haarlem Zuidwest – staat dit royaal bemeten en perfect afgewerkte herenhuis met vijf slaapkamers, twee badkamers en een diepe achtertuin met achterom. Gelegen aan de rustige en charmante Koninginneweg, op loopafstand van de binnenstad van Haarlem én het groen van de Haarlemmerhout, biedt deze woning het beste van twee werelden: rust, ruimte en stadsleven. De combinatie van authentieke details zoals erkers, ornamenten en paneeldeuren, met modern comfort zoals vloerverwarming, airco en een luxe woonkeuken, maakt dit een uniek familiehuis. Indeling van het huis Begane grond – karakter en comfort Achter de karakteristieke gevel met erker en voortuin schuilt een verrassend ruime en sfeervolle woning. De hal met garderobe, vernieuwde meterkast en toilet geeft toegang tot de statige woonverdieping. Aan de voorzijde een lichte woonkamer met werkende haard en houten visgraatvloer, in het hart de eetkamer met maatwerk zitbank en nog een werkende open haard. Aan de achterzijde een serre met openslaande deuren naar de tuin. Overal hoge plafonds met ornamenten, originele details en doorkijkjes die licht en ruimte benadrukken. De moderne woonkeuken is een genot voor kookliefhebbers. Met een ruim werkblad, grote oven, 6-pits gasfornuis, Quooker (bruis- kokend water) en volop kastruimte, vormt deze ruimte het kloppend hart van het huis. Dankzij de openslaande deuren en het zicht op de tuin voel je direct verbinding met buiten. Tuin – groen, privacy en achterom De achtertuin op het zuid oosten is ca. 11 meter diep, fraai aangelegd met groot terras, beplanting en een loungehoek. Hier geniet je van de ochtend- en middagzon, in alle rust en privacy. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch in gebruik. Een perfecte plek voor gezinnen enom heerlijk te borrelen met vrienden. Kelder – droog en functioneel De woning beschikt over een droge en ruime kelder, ideaal als wijnkelder, opslag en provisieruimte. Voorzien van vriezer, mechanische ventilatiebox en vaste trap. Eerste verdieping – royaal en licht Via de trap bereik je de eerste verdieping met twee royale slaapkamers. De kamer aan de achterzijde beschikt over inbouwkasten, airconditioning en openslaande deuren naar het balkon. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een sfeervolle erker, originele glas-in-loodramen in dubbelglas en eveneens airconditioning. De moderne badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping – luxe badkamer en extra kamers Op de tweede verdieping vind je een heerlijke en luxe master badkamer met vrijstaand bad, opmaat gemaakt wastafelmeubel met dubbele wastafel , 2 verwarmde en verlichte spiegels, een inloopdouche, vloerverwarming en fraai op maat gebouwde kast. Daarnaast een ruime slaapkamer voorzien van airco en een extra kamer die perfect dienstdoet als kantoor of babykamer. Ook is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de cv-installatie (Intergas CW5, 2021). Derde verdieping – slapen onder de balken De zolder, onder het geïsoleerde dak is volledig benut als extra woonverdieping. De royale slaapkamer met meerdere dakramen en een schitterend uitzicht op de Bavo Basiliek biedt een knusse sfeer met zichtbare houten balken en is ook voorzien van airco. Aangrenzend een ruimte die dienst kan doen als walk-in closet of opbergruimte. Wonen in de Koninginnebuurt Haarlem Deze woning ligt in een van de meest gewilde buurten van Haarlem Zuidwest. De Koninginnebuurt staat bekend om zijn statige architectuur, rustige straten en centrale ligging. Je wandelt zo naar de Haarlemmerhout, het oudste stadsbos van Nederland, en binnen 5 minuten fietsen zit je in het historische centrum van Haarlem. Openbaar vervoer, uitvalswegen richting Amsterdam en Schiphol, basisscholen, kinderopvang en sportclubs liggen allemaal in de directe omgeving. Een ideale locatie voor gezinnen, forenzen en stadsliefhebbers. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: 240 m² • Inhoud: 908 m³ • Perceel: 186 m² (geen erfpacht) • Bouwjaar: 1901 • Energielabel C • Geïsoleerde vloer met vloerverwarming begane grond en badkamer • Vier airco-units (2021) • Cv-ketel Intergas CW5 (2021) • Dak geïsoleerd (2020) • Houten kozijnen met HR++ beglazing • Droge kelder (11,4 m²) • Diepe tuin met achterom • Gelegen in beschermd stadsgezicht • Parkeren via vergunning (direct beschikbaar) Zoek je een ruim familiehuis in Haarlem met tuin waar je zo in kan trekken? Koninginneweg 63zwart is een unieke kans voor wie zoekt naar een authentiek en luxe herenhuis in Haarlem, met diepe tuin, moderne afwerking en een toplocatie in de Koninginnebuurt. Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar de ruimte, sfeer en kwaliteit van deze bijzondere woning.

Mortgage berekenen

€ 1.595.000

Cost of copper (estimated): € 33.750

2% transfer tax (€ 31.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.628.750

3,04%

Yearly

%

€ 79.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
12 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
240 m²
Land area
186 m²
Content
908 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
5 m²
Backyard area
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
1901
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas CW5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
19-01-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, toilet, wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2012

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.