Jump to content
Logo of Cense Makelaars

Korte Herenstraat 26

2011LX Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 7.258

Photo Gallery

Korte Herenstraat 26 Haarlem
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol wonen op de 1e en 2e verdieping met een zonnig dakterras én eigen garage op de begane grond en dat in hartje Haarlem! ** Scroll down for English ** Wonen op een plek waar rust, ruimte en levendigheid perfect samenkomen? Deze charmante dubbele bovenwoning aan de Korte Herenstraat 26 biedt het allemaal. Met een heerlijk zonnig dakterras op het zuiden én een eigen garage is dit een zeldzame kans midden in de Haarlemse binnenstad. De ligging is simpelweg ideaal. Om de hoek ligt het groene Kenaupark, perfect voor een wandeling of een moment van ontspanning in de buitenlucht. Binnen enkele minuten bereik je NS-station Haarlem, met uitstekende verbindingen naar onder andere Amsterdam, Leiden en Zandvoort. En wandel je vijf minuten de andere kant op, dan sta je midden in het historische en bruisende centrum, vol gezellige winkels, sfeervolle cafés, restaurants en culturele hotspots. INDELING Begane grond: entree met trapopgang naar de dubbele bovenwoning. Daarnaast is de woning ook bereikbaar via de ruime garage – ideaal voor parkeren, opslag of hobbyruimte. 1e verdieping: hal, toilet en toegang tot de lichte en sfeervolle L-vormige woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prettige lichtinval en een open gevoel. 2e verdieping: ruime slaapkamer met een open indeling en met de fraaie open dakconstructie in het zicht. Compacte badkamer met douche, 2e toilet en wastafel. Vanuit de slaapkamer directe toegang tot het zonnige dakterras op het zuiden – een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de zon. Goed om te weten - Centrale ligging - Op steenworp afstand van park, station en centrum - Gelegen in een charmante en karakteristieke straat - Ruimte voor in ieder geval 1 auto in de garage - Vergunningensysteem in de buurt - Woonoppervlakte ca. 62 m2 (exclusief garage) - Afmetingen garage: ca. 8,4 x 4,1 meter, hoogte 3,06 meter - Bekijk de plattegronden voor de indeling - Voormalig verhuurd, snelle oplevering mogelijk - Rijksbeschermd stadsgezicht - Niet-bewoningsclausule van toepassing - Geen KCAF funderingsrisico indicatie beschikbaar. Volgens opgave funderingsloket Haarlem op staal gefundeerd. - Omgevingsrapportage geen bodeminformatie bekend, bodemkwaliteitszone 1. ************************************************************ Charming living on the 1st and 2nd floors with a sunny roof terrace AND a private garage on the ground floor, right in the heart of Haarlem! Looking to live in a place where peace, space, and liveliness come together perfectly? This charming double upper house at Korte Herenstraat 26 offers it all. Featuring a wonderfully sunny south-facing roof terrace and a private garage, this is a rare opportunity right in the center of Haarlem. The location is simply ideal. Around the corner lies the green Kenaupark, perfect for a walk or a moment of outdoor relaxation. Within minutes, you can reach Haarlem train station, offering excellent connections to Amsterdam, Leiden, Zandvoort, and beyond. Walk five minutes in the other direction, and you are right in the middle of the historic and bustling city center, full of cozy shops, atmospheric cafes, restaurants, and cultural hotspots. LAYOUT Ground floor: Entrance with stairs leading to the double upper house. Additionally, the property can be accessed via the spacious garage—ideal for parking, storage, or as a hobby space. 1st floor: Hallway, toilet, and access to the bright and charming L-shaped living room with an open kitchen. Thanks to the large windows, you can enjoy plenty of natural light and an open, airy feel. 2nd floor: Spacious bedroom with an open layout and the beautiful exposed roof structure in plain sight. Compact bathroom with a shower, 2nd toilet, and sink. From the bedroom, you have direct access to the sunny south-facing roof terrace—a wonderful spot to relax and soak up the sun. Good to know - Centrally located: A stone's throw from the park, train station, and city center. - Neighborhood: Situated in a charming and characteristic street. - Parking: Space for at least 1 car in the private garage; parking permit system applies in the surrounding area. - Living area: Approx. 62 m2 (excluding the garage). - Garage dimensions: Approx. 8.4 x 4.1 meters, height 3.06 meters. - Layout details: Please check the floor plans for the exact layout. - Transfer: Previously rented out, quick transfer/delivery is possible. - Status: Nationally protected cityscape (Rijksbeschermd stadsgezicht). - Clauses: A non-owner-occupier clause (niet-bewoningsclausule) applies. - Foundation: No KCAF foundation risk indication available. According to the Haarlem foundation desk, the property has a shallow foundation / rests directly on the soil (op staal gefundeerd). - Environment: Environmental report shows no known soil information; classified as soil quality zone 1.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
62 m²
Land area
41 m²
Content
350 m³
Other enclosed space
34 m²
Building bound outdoor space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2011

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.