Jump to content
Logo of Rinze de Makelaar

Lotterstraat 35

2021TE Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 6.562

Photo Gallery

Lotterstraat 35 Haarlem
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Charmante en goed onderhouden tussenwoning met aangebouwde berging en zonnige achtertuin op het westen gelegen in een rustige straat in de Transvaalbuurt. In 2019 is de gehele eerste verdieping flink onder handen genomen; er zijn twee riante slaapkamers gerealiseerd waarvan 1 slaapkamer met smaakvolle badkamer ensuite. Bij beide kamers is de karakteristieke balken constructie duidelijk zichtbaar gebleven wat het geheel een sfeervolle uitstraling geeft. De landelijke keuken is in 2021 vernieuwd en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur en vloerverwarming. Hier zet je in een mum van tijd de heerlijkste gerechten in elkaar! De achtertuin is groen en verzorgd, een heerlijke plek om te ontspannen met een goed boek of een mooi glas wijn in de zomermaanden. Kortom: een bijzonder leuke instapklare tussenwoning! Ligging De woning ligt aan de rand van de gezellige winkelstraat ‘De Cronjé', hier kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen, delicatessen winkeltjes en leuke boetiekjes. Het Centraal Station en de binnenstad bevinden zich op nog geen 10 minuten fietsafstand. Parkeren? Geen enkel probleem, er is voldoende parkeergelegenheid in de straat. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast, lichte en ruime woonkamer met schouw, laminaat vloer en hoog plafond. De half-open keuken geeft je toegang naar de achtertuin. In het verlengde van de keuken tref je de badkamer met toilet, ligbad en wastafelmeubel. De woning beschikt over een zonnige stadstuin gesitueerd op het westen met aangebouwde berging waar zich tevens de wasmachineaansluiting en cv-ketel opstelling bevinden. De trap in het midden van de woonkamer brengt je naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop, separaat toilet met fonteintje en luik naar de bergvliering. Royale slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde met smaakvolle ensuite badkamer voorzien van wastafelmeubel en douche. Tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde van het huis eveneens met dakkapel. Bijzonderheden: - 80m2 conform BBMI gebaseerd op NEN2580 - Keuken vernieuwd in 2021 - Eerste verdieping verbouwd in 2019 - Begane grond is voorzien van lichte laminaat vloer - Twee badkamers - In 2006 zijn er nieuwe vloerbalken met isolatie en bodembedekker aangebracht en riool vervangen in PVC - Centraal gelegen in de Transvaalbuurt op loopafstand van alle voorzieningen - Verzorgde achtertuin op het westen - Geheel voorzien van dubbele beglazing - Separate berging met wasmachine aansluiting en cv-ketel opstelling - Parkeren voor de deur, nu nog geen vergunning nodig - Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
80 m²
Land area
74 m²
Content
303 m³
External storage space
4 m²
Backyard area
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-05-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, 2 wastafelmeubels, en douche

Additional features

  • Domotica en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2021

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.