Jump to content
Logo of B2 Makelaars & Taxateurs

Merwedestraat 5

2025PA Haarlem • Noord-Holland

Sold

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Merwedestraat 5 Haarlem
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Te koop: Volledig gerenoveerde eengezinswoning – Merwedestraat 5, Haarlem Ben je op zoek naar een instapklare woning waar je zo in kunt trekken? Deze moderne eengezinswoning in de geliefde Rivierenbuurt van Haarlem heeft alles: ruimte, comfort, duurzaamheid en een centrale ligging. Verdeeld over drie woonlagen, met maar liefst 5 slaapkamers, een energielabel A, 8 zonnepanelen, én een aanbouw en opbouw uit 2021, is dit het perfecte huis voor gezinnen die toekomstbestendig willen wonen. Belangrijkste kenmerken Woonoppervlakte verdeeld over 3 verdiepingen 5 ruime slaapkamers Aanbouw & opbouw (2021) – meer leefruimte en modern wooncomfort Nieuwe keuken met eiland en toegang tot de tuin Moderne badkamer (2019) Energielabel A – met o.a. 8 zonnepanelen, 2 airco’s op de bovenverdieping, schuimbetonvloer, vloerverwarming op de begane grond Cv-installatie uit 2021 Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke Rivierenbuurt Indeling Begane grond Via de entree met meterkast en modern toilet bereik je de lichte en ruime woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de fraaie aanbouw met een moderne open keuken met eiland, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit hier heb je toegang tot de verzorgde tuin met schuur en achterom. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer (2019), uitgerust met douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping Dankzij de opbouw uit 2021 zijn hier twee royale slaapkamers met airco gerealiseerd en een praktische wasruimte met cv-opstelling (2021). Tuin De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en beschikt over een schuur en achterom. De buurt – Rivierenbuurt Haarlem De Rivierenbuurt is een geliefde en kindvriendelijke woonwijk in Haarlem. Rustig en groen, maar toch dichtbij alle voorzieningen: Winkels & horeca: buurtwinkels, supermarkten en gezellige cafés/restaurants op loop- en fietsafstand. Scholen & opvang: diverse basisscholen en kinderopvang in de wijk, middelbare scholen in de nabije omgeving. Sport & recreatie: sportverenigingen, speeltuinen en het groene park Schoterbos liggen om de hoek. Uitvalswegen & OV: binnen enkele minuten bereik je de A9 en A200 richting Amsterdam, Schiphol en het strand en de duinen. Het NS-station Haarlem ligt op fietsafstand en meerdere busverbindingen zijn dichtbij. Waarom dit jouw nieuwe thuis wordt Duurzaam, energiezuinig en toekomstbestendig (A-label, zonnepanelen, nieuwe installaties) Maar liefst 5 slaapkamers – volop ruimte voor gezin, thuiswerken of hobby’s Volledig gerenoveerd, instapklaar en voorzien van aanbouw & opbouw Centrale ligging in een geliefde buurt met alle voorzieningen in de directe omgeving Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf het wooncomfort van deze prachtige woning in Haarlem! For Sale: Fully Renovated Family Home – Merwedestraat 5, Haarlem Looking for a move-in ready home where all the work has already been done? This modern family home in the sought-after Rivierenbuurt neighborhood of Haarlem truly has it all: space, comfort, sustainability, and a central location. Spread over three floors, with 5 bedrooms, an A energy label, 8 solar panels, floorheating and both an extension and roof addition (2021), this is the perfect house for families who want to live comfortably and future-proof. Key features Living space across 3 floors 5 spacious bedrooms Extension & roof addition (2021) – extra space and modern comfort New kitchen with island and direct access to the garden Modern bathroom (2019) Energy label A – incl. 8 solar panels, 2 airco’s at the top floor, insulated concrete floor with underfloor heating. Central heating system from 2021 Located in the popular and family-friendly Rivierenbuurt Layout Ground floor Entrance with meter cupboard and modern toilet, leading into a bright and spacious living room. At the rear, the stylish extension houses a modern open kitchen with island, fully equipped with built-in appliances. From here, you step into the well-kept garden with shed and back entrance. First floor Landing with access to three generous bedrooms and the modern bathroom (2019), featuring a shower, washbasin cabinet, and second toilet. Second floor Thanks to the roof addition completed in 2021, this floor now offers two large bedrooms with airco and a practical laundry room with central heating system (2021). Garden The backyard is a wonderful spot to relax and comes with a shed and back entrance. The neighborhood – Rivierenbuurt Haarlem The Rivierenbuurt is a beloved and family-friendly neighborhood in Haarlem. Quiet and green, yet close to all conveniences: Shops & dining: local shops, supermarkets, and cozy cafés/restaurants within walking and cycling distance. Schools & childcare: several primary schools and childcare options nearby, with secondary schools also within easy reach. Sports & recreation: sports clubs, playgrounds, and the green Schoterbos just around the corner. Transport & accessibility: within minutes you’re on the A9 or A200 towards Amsterdam, Schiphol, and the coast. Haarlem train station is a short bike ride away, and multiple bus connections are nearby. Why this is your new home Sustainable, energy-efficient, and future-proof (A label, solar panels, new installations) No fewer than 5 bedrooms – plenty of space for family, home office, or hobbies High-quality renovation, move-in ready, with extension & roof addition Central location in a popular neighborhood with all facilities nearby Schedule a viewing today and experience the comfort of this beautiful Haarlem home for yourself!

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
102 m²
Land area
69 m²
Content
343 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonnecollectoren
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-08-2025
Sale date
16-10-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2025

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.