Jump to content
Logo of DMC Overveen

Pretoriaplein 2

2021VH Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 565.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 578.150

Purchase price /m²: € 6.726

Photo Gallery

Pretoriaplein 2 Haarlem
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Aan het geliefde Pretoriaplein in Haarlem staat deze instapklare eindwoning met drie goede slaapkamers, een zonnige stadstuin op het zuiden mét achterom en een prachtig vrij uitzicht over een groen, kindvriendelijk plein met speeltuin. Een ideale woning voor starters en jonge gezinnen die comfortabel willen wonen op een centrale en levendige locatie. De woning is in 2023 volledig gerenoveerd en met veel zorg en oog voor detail verbouwd onder architectuur. De lichte woonkamer met fraaie hoge plafonds biedt een heerlijk ruimtelijk gevoel en kijkt vrij uit over het groene plein aan de voorzijde. Dankzij de moderne afwerking, stijlvolle keuken en eigentijdse badkamer is de woning direct te betrekken. Aan de achterzijde ligt de fijne stadstuin op het zuiden. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon, een gezellige borrel met vrienden of lange zomeravonden buiten. De tuin beschikt bovendien over een praktische achterom en wordt extra sfeervol gemaakt door een prachtige vijgenboom. De ligging is uitstekend. De populaire Transvaalbuurt staat bekend om haar prettige woonomgeving en gunstige bereikbaarheid. Op steenworp afstand bevindt zich winkelstraat de Cronjé met een uitgebreid aanbod aan speciaalzaken, supermarkten, koffiebars en restaurants. Ook het historische centrum van Haarlem en station Haarlem Centraal zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Daarnaast vindt u aan de nabijgelegen Paul Krugerkade diverse winkels en voorzieningen, waaronder een grote Vomar, Action, Kwantum, Leen Bakker, een sportschool en verschillende horecagelegenheden. Ook de Albert Heijn XL aan het Soendaplein is op loopafstand. Kortom: een sfeervolle en eigentijdse woning op een toplocatie in Haarlem, waar u zonder verbouwen direct kunt genieten van comfortabel woonplezier. Indeling:  Begane grond Entree, hal, toilet, moderne luxe open keuken, bergkast onder de trap met wasmachine opstelling en c.v. installatie, woonkamer, grote deuren naar tuin. Eerste verdieping Overloop, badkamer voorzien van inloopdouche en dubbele wastafel, drie slaapkamers en separaat toilet. BIJZONDERHEDEN - Eindwoning met vrij uitzicht over vergroend plein - Actieve buurtvereniging, er is een buurt stichting die het plein levendig en gezellig houdt - Stadstuin op het zuiden - Achterom aanwezig - Drie slaapkamers - Gehele woning voorzien van dubbel/HR++ glas en gedeeltelijk nieuwe kozijnen - Lichtkoepel voorzien van zonwerend glas - Dak-, wand- en vloerisolatie aanwezig (beton vloer) - Gefundeerd op staal - Centrale ligging nabij station, Cronjéstraat en binnenstad

Mortgage berekenen

€ 565.000

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 578.150

3,21%

Yearly

%

€ 28.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 565.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
84 m²
Land area
78 m²
Content
308 m³
Backyard area
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2021

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.