Jump to content
Logo of Boonstra Heijmeijer Makelaars en Taxateurs in o.g.

Raamvest 45 RD

2011ZK Haarlem • Noord-Holland

Sold

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 4.629

Photo Gallery

Raamvest 45 RD Haarlem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In het hart van Haarlem ligt deze royale bovenwoning van circa 160 m². Gelegen op een toplocatie, met de bruisende binnenstad, gezellige cafés, restaurants en boetieks letterlijk om de hoek. Hier woon je midden in het historische stadscentrum, maar geniet je van een verrassend rustige woonplek. De woning biedt een uitstekend uitgangspunt voor wie een woning volledig naar eigen smaak wil moderniseren. Met zijn royale oppervlakte, mooie oude details en groot dakterras is er alle ruimte om een eigentijdse, comfortabele stadsvilla te creëren, mét behoud van karakteristieke details. De locatie is ideaal: binnen enkele minuten sta je op de Grote Markt, bij het station Haarlem of op de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en de rest van Nederland. Perfect voor wie stedelijk wonen wil combineren met optimale bereikbaarheid. Kortom: deze bovenwoning van 160 m² biedt een unieke kans om in hartje Haarlem een ruime, karaktervolle en toekomstbestendige woning naar eigen wens te realiseren. Een plek met potentieel, sfeer en de allure van de historische stad als directe buur. Indeling Begane grond Entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Ruime gang die toegang biedt tot de lichte en hoge woonkamer, voorzien van ornamenten, originele schouwen, inbouwkasten en suitedeuren naar de eetkamer. Vanuit de eetkamer is er toegang tot het balkon. De dichte keuken ligt aan de achterzijde van de woning. Tevens bevinden zich op deze verdieping een compacte badkamer met douche, toilet en wastafel, en twee ruime slaapkamers. Tweede verdieping Overloop met veel daglicht. Deze verdieping beschikt over drie slaapkamers, een tweede dichte keuken en een ruime badkamer met ligbad, toilet en wastafel. Vanuit de hal is het grote dakterras toegankelijk, een prettige buitenruimte met veel privacy. Bijzonderheden - Zie plattegronden voor indeling en maatvoering - De woning dient gemoderniseerd te worden - Woonoppervlak: 162 m² - Inhoud: 559 m³ - Bijna overal Dubbel glas - Toekomstige servicekosten circa € 191,- per maand (basis van MJOP) - Dakterras 17 m2 - Notaris keuze verkoper (krans notarissen) - Aanvaarding in overleg Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
162 m²
Content
559 m³
Building bound outdoor space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1880
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak
Insulation
Dubbel glas en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
28-11-2025
Sale date
06-04-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Maps

Postal code map

Postcode map for 2011

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.