Jump to content
Logo of Leef Makelaars

Spaarndamseweg 316 ZW

2021KC Haarlem • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Van Engelen Makelaars BV

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Spaarndamseweg 316 ZW Haarlem
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Spaarndamseweg 316 zwart in Haarlem, een fijne benedenwoning met een prachtig en vrij uitzicht over het Spaarne. Je woont hier op een toplocatie: dichtbij het centrum, op nog geen vijf minuten fietsen van station Haarlem, en met de auto rijd je zó de uitvalswegen richting Amsterdam op. De woning zelf voelt direct prettig aan. De lichte en gezellige woonkamer en eetkamer zijn een fijne plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. De moderne keuken (uit 2019) is van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat, oven, afzuigkap, extra grote wasbak, inbouwvaatwasser én een deur naar de tuin, wat het buitengevoel naar binnen haalt. En die tuin – die is echt een verrassing. Supergroot, groen en rustig, een zeldzaamheid in de stad. Hier kun je volop genieten van de zon, tuinieren, borrelen of gewoon heerlijk loungen. Ook de badkamer is praktisch en compleet, met een ligbad inclusief douche, een wastafel en een aansluiting voor je wasmachine. Kortom, een heerlijke benedenwoning op een geweldige plek in Haarlem met veel sterke punten: • Mooi en vrij uitzicht over het Spaarne • Top locatie, op 5 minuten fietsafstand van het station maar je rijdt ook zo de uitvalswegen richting Amsterdam op • Hele grote achtertuin van wel ca. 54m2 • Lichte en fijne woonkamer • Moderne keuken uit 2019 met diverse inbouwapparatuur • Badkamer met ligbad met douche, wasmachineaansluiting en wastafelmeubel Indeling, afmetingen en woning in 3D! Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto's, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design. Leef heerlijk in Transvaalbuurt Hier woon je op een uitstekende en zeer centrale locatie, lekker dichtbij het station. In de buurt zijn er veel winkels te vinden zoals winkelstraat Cronjé (met vele leuke speciaalzaken, diverse horeca en een grote AH) of winkelcentrum Spaarneboog (met Vomar, Action en sportcentrum). Daarnaast is er een goed aanbod aan scholen, kinderopvang en buurtspeeltuin, je vindt het allemaal in de buurt. Trein- en busstation, de gezellige oude binnenstad, de Stadskweektuinen, het Spaarne en de monumentale Ripperdakazerne, het ligt allemaal op korte loopafstand. De duinen, het strand en de zee bevinden zich op nog geen half uur fietsen en ga je liever met de auto? De belangrijkste uitvalswegen bereik je binnen enkele minuten rijden. Kortom, een heerlijke buurt om te wonen en te leven. Goed om te weten: - Bouwkundig gekeurde woning, rapport ter inzage - De woning wordt momenteel gebruikt met een totale woonoppervlakte van circa 65,2 m2. Dat is inclusief een achtergelegen schuur die tegen het pand is gebouwd en dienst doet als uitbouw, deze is momenteel in gebruik als kamer. Voor deze uitbouw is geen vergunning aangevraagd. - Gebouwd rond 1937 op een fundering op houten palen met een betonopzetter - De servicekosten bedragen 490 euro per jaar voor de opstalverzekering. Intentieverklaring VvE aanwezig - Verwarming en warm water via een Intergas c.v.-ketel uit 2019 - Energielabel C - WOZ-waarde per 1 jan 2024: 359.000,- (opkoopbescherming is van toepassing) - Oplevering in overleg English Welcome to Spaarndamseweg 316 zwart in Haarlem – a charming ground-floor apartment with stunning, unobstructed views over the Spaarne River. Here, you live in a prime location: close to the city centre, just a five-minute bike ride to Haarlem station, and with easy access by car to the main roads leading towards Amsterdam. The home itself immediately feels inviting. The bright and cosy living and dining rooms are perfect for relaxing or entertaining guests. The modern kitchen (from 2019) is fully equipped with an induction hob, oven, extractor hood, extra-large sink, built-in dishwasher, and a door to the garden – bringing the outdoors in. And that garden – it’s a real surprise. Exceptionally large, green, and peaceful – a rarity in the city. It’s the perfect place to enjoy the sun, garden, host a barbecue, or simply unwind in the fresh air. The bathroom is practical and complete, featuring a bathtub with shower, a washbasin, and a washing machine connection. In short, this is a delightful ground-floor apartment in a fantastic part of Haarlem, with plenty of highlights: • Beautiful and unobstructed view over the Spaarne River • Prime location – 5 minutes by bike to the station, and quick access to main roads towards Amsterdam • Exceptionally large rear garden of approximately 54 m² • Bright and comfortable living room • Modern kitchen from 2019 with various built-in appliances • Bathroom with bathtub and shower, washing machine connection, and vanity unit Layout, measurements, and 3D viewing! Experience this home virtually, in 3D. Walk through the property, view it from a distance, or zoom in. Our virtual tour, 360-degree photos, video, and floor plans give you a complete impression of the layout, measurements, and design. Live happily in the Transvaalbuurt Here, you’ll live in an excellent and very central location, close to the station. The area offers many shops, such as Cronjé shopping street (with plenty of specialty stores, various cafés and restaurants, and a large Albert Heijn) or the Spaarneboog shopping centre (with Vomar, Action, and a sports centre). There is also a good selection of schools, childcare facilities, and a neighbourhood playground – all nearby. The train and bus station, Haarlem’s charming historic city centre, the Stadskweektuinen gardens, the Spaarne River, and the monumental Ripperdakazerne are all within a short walking distance. The dunes, beach, and sea are less than half an hour away by bike, and if you prefer to go by car, you can reach the main motorways within minutes. In short, it’s a wonderful neighbourhood to live and enjoy life. Good to know: - The property has been structurally surveyed; report available in your Move-account - The house is currently occupied, with a total living area of approximately 65.2 m². This includes a shed attached to the rear of the building, which serves as an extension and is currently being used as a room. No permit has been requested for this extension. - Built around 1937 on a wooden pile foundation with a concrete cap - Annual service costs are 490,- each year for building insurance; VvE letter of intent available - Heating and hot water via an Intergas central heating boiler from 2019 - Energy label C - WOZ value as of 1 January 2024: €359,000 (purchase protection applies) - Transfer date by mutual agreement

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
65 m²
Content
264 m³
External storage space
1 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1937
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, huur)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-08-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2021

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.